Дело № 2-196/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2011 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Фоменко Г.В.
при секретаре Козловой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малалыченко И.А. к Гуль А.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Малалыченко И.А. обратилась в суд с иском к Гуль А.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что *** истец приобрела у З.Н.М. жилой дом и земельный участок по адресу: ***. Вышеуказанный дом принадлежал на праве собственности мужу З.Н.М.. - З.Г.С. на основании договора купли-продажи жилого дома от ***. Земельный участок принадлежал З.Г.С. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей от ***. *** З.Г.С. умер. Наследником после его смерти является его жена - З.Н.М.. Она фактически приняла наследство после смерти своего супруга в виде жилого дома и земельного участка, владела, пользовалась по своему усмотрению. Стоимость жилого дома и земельного участка была определена сторонами в размере *** рублей. В связи с тем, что З.Н.М. была больна расписку от *** о передаче денежных средств Малалыченко И.А. в размере *** рублей была составлена от имени З.Н.М. - Гуль А.Г., которая является дочерью З.Н.М... Данная расписка была составлена в присутствии З.Н.М.. и двух свидетелей П.В.И.. и Х.Г.И... Обязательства по исполнению сделки продавцом и покупателем полностью исполнены, спорное имущество перешло во владение, пользование и распоряжение истицы. После совершения сделки Гуль А.Г. забрала к себе свою мать З.Н.М., стали проживать в ***. З.Н.М. была намерена оформить на истца генеральную доверенность для оформления сделки в регистрирующем органе. *** З.Н.М. умерла. Гуль А.Г. сообщила, что у неё нет времени для оформления доверенности, возражений к спорному дому и земельному участку не имеет. С *** истица считает себя собственником жилого дома и земельного участка, производит ремонт дома, посадки на участке, заменила рамы и стекла, по всему периметру дома был залит фундамент. Данное обстоятельство препятствует Малалыченко И.А. в реализации её прав относительно жилого дома и земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Малалыченко И.А. - Никитеева Н.И. уточнила исковые требования, просила суд признать за истицей право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ***.
Ответчик Гуль А.Г. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, возражений по заявленному требованию в суд не представлено.
С учетом мнения истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гуль А.Г. в порядке заочного производства.
В судебное заседание не явился истец Малалыченко И.А., представлено заявлением с просьбой о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие; не явились представители третьих лиц ***, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, просят суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителей.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании договора купли-продажи жилого дома от ***, зарегистрированного в реестре *** исполнительного комитета *** Совета народных депутатов З.Г.С. являлся собственником дома, расположенного по адресу: *** (л.д.***).
В *** году З.Г.С. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, который был зарегистрирован в администрации *** сельского совета *** (л.д.***).
***
*** З.Г.С. умер. Факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти (л.д.***), запись акта о смерти *** от ***.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от *** З.Н.М. является наследником земельной доли, находящейся в ТОО «***» *** после смерти мужа - З.Г.С.
Согласно представленному в материалах дела договору купли-продажи Гуль А.Г. продала Малалыченко И.А. в собственность жилой дом и земельный участок, принадлежащий на праве собственности её матери - З.Н.М. за *** рублей, расчет произведен полностью (л.д. ***). Расписка была составлена от имени Гуль А.Г. по причине болезни З.Н.М.., которая не возражала против продажи дома и земельного участка.
В судебном заседании нашло свое подтверждение, что денежные средства в сумме *** рублей были получены Гуль А.Г. в интересах З.Н.М.
Согласно ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Доверенность от имени З.Н.М. на право продажи спорного имущества Гуль А.Г. не выдавалась.
В соответствии со ст.183 Гражданского кодекса РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
В судебном заседании установлено, что З.Н.М.. одобряла действия Гуль А.Г. по факту получения денежных средств в её интересах.
Соответственно, наличие последующего одобрения совершенной сделки в силу ст. 183 Гражданского кодекса РФ, создало для Малалыченко И.А. и З.Н.М.. гражданские права и обязанности по договору купли-продажи.
З.Н.М. умерла ***. Факт её смерти подтверждается свидетельством о смерти (л.д.***), запись акта о смерти *** от ***.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от *** Гуль А.Г. является наследником к имуществу умершей З.Н.М.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Акт передачи жилого дома в материалах дела отсутствует, однако договор купли-продажи является одновременно и актом передачи жилого помещения, поскольку в нем имеются сведения о передаче жилого дома земельного участка Гуль А.Г. и принятии данного участка Малалыченко И.А.
Кроме того, судом установлено, что фактическая передача жилого дома и земельного участка по адресу: *** состоялась. С момента приобретения жилого дома и земельного участка в 2008 году истец пользуется им как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт дома, осуществляет посадки, считая его своей собственностью.
Согласно сведениям Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, Бийского отделения *** по *** данных о принадлежности жилого дома отсутствуют.
Из представленного сообщения МУ «*** ***» следует, что *** в *** в реестре объектов муниципальной собственности *** не значиться.
Из показаний свидетеля Т.А.Ф. следует, что брак с Малалыченко И.А. был заключен в 2009 году. Со слов Малалыченко И.А. ему известно, что в *** году его жена приобрела у З.Н.М. жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ***. Денежные средства за дом и участок были переданы дочери З.Н.М.. - Гуль А.Г. по расписке в размере *** рублей. С *** года Малалыченко И.А. пользуется спорным жилым домом и земельным участком. Дом был подключен к водонапорной сети, установлен счетчик. Малалыченко И.А. производит оплату за электроэнергию и коммунальные услуги.
У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетеля.
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
Указанное требование при заключении сделки купли-продажи между Гуль А.Г. и Малалыченко И.А. не выполнено, право собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано.
С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка по *** оформлена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи содержит сведения о продавце и покупателе, предмете сделки, стоимости и порядке расчета по сделке, содержит подписи сторон.
Возражений по заключению сделки купли-продажи, перехода права собственности на Малалыченко И.А. у ответчика не имеется.
Суд считает, что право собственности на жилой дом и земельный участок по *** за Малалыченко И.А. нашло подтверждение в судебном заседании и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Малалыченко И.А. к Гуль А.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Малалыченко И.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ***.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 05 мая 2011 года в помещении Бийского районного суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.В.Фоменко
С П Р А В К А
Решение вступило в законную силу «___»__________________2011 года.
Судья Г.В.Фоменко
Секретарь: