Дело № 2-235/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Фоменко Г.В.
при секретаре Козловой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.К., действующей в своих интересах и *** Кузнецова Р.Н. к Черемисиной Т.И., Арбузову А.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецов Р.Н., Кузнецова Н.К., действующая в своих интересах и *** обратились в суд с иском к Черемисиной Т.И., Арбузову А.И. об определении долей, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: *** (далее по тексту спорное жилое помещение).
В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что *** они заключили с А.Е.С.. договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка. *** была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи в регистрирующем органе. По соглашению сторон расчет между покупателем и продавцом произведен следующим образом: *** руб *** коп переданы за земельный участок до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской, *** руб *** коп перечислено за жилой дом с банковского счета для обслуживания государственных программ на лицевой счет продавца А.Е.С. *** открытый в Бийском ОСБ *** *** в течении шести месяцев с момента регистрации настоящего договора в регистрирующем органе. Согласно платежному поручению от *** *** денежные средства в размере *** руб *** коп были перечислены на расчетный счет продавца А.Е.С.. *** А.Е.С. умерла. Наследниками умершей являются Черемисина Т.И., Арбузов А.И.. В ноябре 2010 года истцы обратились в регистрирующий орган, где им было разъяснено, что необходимо обращение наследников А.Е.С. с заявлением о переводе права собственности на жилой дом и земельный участок. В настоящее время провести вышеуказанное действие истцам не предоставляется возможным.
В судебном заседании представитель истцов Краузер В.В. уточнил заявленные исковые требования, просил признать право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: *** за Кузнецовым Р.Н., Кузнецовой Н.К., действующая в своих интересах и *** по 1/4 за каждым.
В судебном заседании истцы Кузнецов Р.Н., Кузнецова Н.К., действующая в своих интересах *** заявленные исковые требования поддержали.
Ответчик Черемисина Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на их законность и обоснованность.
Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения по *** Ковальчук Т.Б. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание ответчик Арбузов А.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц нотариус *** о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представлены заявления с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие их представителей.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** ***, Кузнецов Р.Н., Кузнецова Н.К., действующая в своих интересах *** приобрели у А.Е.С.. в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.
Согласно пункту 7 вышеуказанного договора по соглашению сторон продажная цена жилого дома и земельного участка определена в сумме *** руб, в том числе за жилой дом *** руб *** коп., за земельный участок - *** руб *** коп.. По соглашению сторон расчет между покупателем и продавцом произведен следующим образом: *** руб *** коп переданы за земельный участок до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской, *** *** руб *** коп перечислено за жилой дом с банковского счета для обслуживания государственных программ на лицевой счет продавца А.Е.С. *** открытый в Бийском ОСБ *** *** в течении шести месяцев с момента регистрации настоящего договора в регистрирующем органе.
Пунктом 9 договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка предусмотрено, что продавец продает покупателю жилой дом и земельный участок под ним и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу акта-приема-передачи жилого дома и земельного участка в собственность.
Из пункта 11 договора следует, что право собственности на спорный дом и земельный участок под ним происходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации этого договора в Бийском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Данный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** ***, номер регистрации ***.
В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ***, заключенного между А.Е.С. и Кузнецовым Р.Н., Кузнецовой Н.К., действующей в своих интересах и *** денежные средства в размере *** руб *** коп составляющие стоимость земельного участка, переданы покупателям продавцу до подписания настоящего договора, оставшиеся денежные средства в размере *** руб *** коп будут перечислены во втором полугодии 2010 года, за счет средств Государственного сертификата серии МК-1 *** от ***, выданного в соответствии в Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании решения Государственного учреждения - Управления ПФР в *** и *** от *** на имя Кузнецовой Н.К. на лицевой счет продавца А.Е.С. ******, открытого в Сберегательном банке РФ ***.
Согласно пункту 2 вышеуказанного дополнительного соглашения в течение 15 дней после поступления денежных средств на счет продавца стороны обязуются обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
Данное дополнительное соглашение к договору купли-продажи от *** зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** ***.
Нотариус Бийского городского нотариального округа Абашеева Р.М. удостоверила обязательство от ***, согласно которому Кузнецов Р.Н., Кузнецова Н.К., действующая в своих интересах *** обязались оформить спорный жилой дом и земельный участок, приобретенные с использованием средств материнского (семейного) капитала общую собственность с определением размера доле по соглашению в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала лицу, осуществляющему отчуждение дома и земельного участка.
В соответствии с представленным Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-1 *** Кузнецова Н.К. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере *** *** рублей. Настоящий сертификат выдан на основании решения ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в *** и *** от ***.
Согласно представленной ОАО Сбербанк России в лице Бийского Отделения *** выписки со счета *** на имя А.Е.С. следует, что *** на данный счет были перечислены денежные средства в размере *** руб *** коп., что подтверждается сообщением ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в *** и *** от *** ***.
Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права от ***, *** А.Е.С. является правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***.
*** А.Е.С. умерла. ***
*** нотариального округа Верещагина Е.В. представила сообщение о том, что отрыто наследственное дело к имуществу А.Е.С. умершей ***. Наследниками по завещательному распоряжению в отделении Сбербанка являются на 5/6 долей - дочь Черемисина Т.И., на 1/6 - сын Арбузов А.И..
В соответствии с требованиями ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи спорного имущества к Кузнецовым не зарегистрирован.
В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В настоящее время в силу положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец лишен возможности в одностороннем порядке произвести законную регистрацию права собственности на имущество. Признание права является способом защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации как нарушенного права истца, который лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника.
Согласно условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** Кузнецов Р.Н., Кузнецова Н.К., Кузнецова В.Р. и Кузнецова А.Р. приобрели у А.Е.С. в общую долевую собственность (по 1/4 доле в праве общей долевой собственности) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.
С учетом изложенного, суд признает право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: *** за Кузнецовым Р.Н., Кузнецовой Н.К., действующая в своих интересах *** по 1/4 доле за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кузнецовой Н.К., *** Кузнецова Р.Н. к Черемисиной Т.И., Арбузову А.И. о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: *** за Кузнецовым Р.Н., Кузнецовой Н.К., *** по 1/4 за каждым.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 10 мая 2011 года в помещении Бийского районного суда.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
Судья Г.В.Фоменко
***
***
***
***