Дело № 2-178/2011.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года Бийский районный суд Алтайского края под председательством судьи Худяков А.В. при секретаре Яковлевой Ю.Н.,
с участием истца - ответчика Шулегиной Л.Н., представителя Веретенниковой В.Б. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Кузовлева Г.А., представителя ответчика Краузера В.В., ответчика - истца Веревкиной В.И., ответчика Перепелица М.Ю.,
помощника прокурора Бийского района Араповой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданс кое дело по иску Шулегиной Л.Н. к Кузовлеву Г.А., Веревкиной В.И. о признании сделки купли -продажи земельного участка и жилого помещения заключенной, признании права собственности на земельный участок и жилое помещение, признании недействительным договора купли - продажи земельного участка и жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, встречному исковому заявлению Веревкиной В.И. к Шулегиной Л.Н., Перепелица М.Ю. о признании договора купли - продажи незаключенным, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шулегина Л.Н. обратилась в суд с иском Кузовлеву Г.А., Веревкиной В.И. о признании договора купли - продажи земельного участка и жилого помещения по адресу: <адрес> (по тексту - спорное имущество), заключенный между Шулегиной Л.Н. и Кузовлевым Г.А. ДД.ММ.ГГГГ действительным; признании права собственности за истцом на спорный земельный участок и жилое помещение, признании недействительным договора купли - продажи спорного земельного участка и жилого помещения заключенного между Веревкиной В.И. и Кузовлевым Г.А.; применении последствий недействительности сделки в виде прекращения за Веревкиной В.И. права собственности на спорное имущество, взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в сумме № рублей № коп., расходов по оплате юридических услуг представителя в сумме № рублей № коп., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Шулегиной Л.Н. и Кузовлевым Г.А. был заключен договор купли- продажи спорного имущества, стоимость которого составила № рублей. В момент заключения договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами был произведен полностью, Кузовлеву Г.А. была выплачена денежная сумма в размере № рублей, Шулегина Л.Н. получила ключи от квартиры, в которую и вселилась. Истец неоднократно обращалась к Кузовлеву Г.А. с просьбой сдать заключенный между сторонами договор купли - продажи на необходимую регистрацию, однако получала ответ, что не все необходимые документы готовы. ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратилась Веревкина В.И. с требованием о выселении из спорного жилого помещения, указывая на то, что она является новым собственником квартиры и земельного участка.
При рассмотрении дела истец уточнила исковые требования, представив в суд исковое заявление к Кузовлеву Г.А., Веревкиной В.И. о признании заключенной сделки купли - продажи спорного земельного участка и жилого помещения заключенный между Шулегиной Л.Н. и Кузовлевым Г.А. ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности за истцом на спорный земельный участок и жилое помещение, признании недействительным договор купли - продажи спорного земельного участка и жилого помещения заключенного между Веревкиной В.И. и Кузовлевым Г.А.; применении последствий недействительности сделки в виде прекращения за Веревкиной В.И. права собственности на спорное имущество, взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в сумме № рублей № коп., расходов по оплате юридических услуг представителя в сумме № рублей № коп. (л.д. №).
Ответчик Веревкина В.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Шулегиной Л.Н., Перепелица М.Ю. о признании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Кузовлевым Г.А. и Шулегиной Л.Н. по купли - продажи спорного имущества незаключенным, выселении Шулегиной Л.Н., Перепелица М.Ю. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. №).
В судебном заседании истец - ответчик Шулегина Л.Н., представитель Веретенникова В.Б. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) поддержали заявленные исковые требования и просили суд признать заключенной сделку купли - продажи земельного участка и жилого помещения по адресу: <адрес> между Шулегиной Л.Н. и Кузовлевым Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности за истцом на спорные земельный участок и жилое помещение, признании недействительным договора купли - продажи спорного земельного участка и жилого помещения, заключенного между Веревкиной В.И. и Кузовлевым Г.А.; применении последствий недействительности сделки в виде прекращения за Веревкиной В.И. права собственности на спорное имущество, взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в сумме № рублей № коп., расходов по оплате юридических услуг представителя в сумме № рублей № коп. А также просили суд отказать Веревкиной В.И. в удовлетворении встречного искового заявления за незаконностью требований.
В обоснование заявленных требований истец, представитель истца, указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Шулегиной Л.Н. и Кузовлевым Г.А. был заключен предварительный договор купли- продажи спорного имущества. За продажу данного имущества истец передала Кузовлеву Г.А. ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере № рублей, и ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, в связи с чем в момент заключения предварительного договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами был произведен полностью, Кузовлеву Г.А. была выплачена денежная сумма в размере № рублей, о чем он лично написал расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а Шулегина Л.Н. получила ключи от квартиры, в которую и вселилась. В конце 2010 года в начале 2011 года истец неоднократно обращалась к Кузовлеву Г.А. с просьбой сдать заключенный между сторонами договор купли - продажи на необходимую регистрацию, однако получала ответ, что не все необходимые документы регистрации готовы. ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратилась Веревкина В.И. с требованием о выселении из спорного жилого помещения, указывая на то, что она является новым собственником квартиры и земельного участка. Шулегина Л.Н. в настоящее время проживает и пользуется спорным жилым помещением, считает себя его собственником, в связи с чем нет законных оснований для ее выселения из квартиры вместе с сожителем Перепелица М.Ю.
Ответчик Кузовлев Г.А., представитель ответчика Краузер В.В. в судебном заседании просили суд полностью отказать Шулегиной Л.Н. в удовлетворении исковых требований и удовлетворить требования Веревкиной В.И. по встречному иску к Шулегиной Л.Н., Перепелица М.Ю., указывая на то, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между Шулегиной Л.Н. и Кузовлевым Г.А. был заключен предварительный договор купли - продажи спорного земельного участка и жилого помещения. Однако, Кузовлев Г.А. вместо обещанных № рублей получил только № рублей. Поскольку документы не были оформлены по наследованию имуществом, стороны договорились, что в дальнейшем они заключат основной договор купли-продажи имущества, и Шулегина Л.Н. выплатит оставшуюся денежную сумму. В дальнейшем Кузовлев Г.А. оформил в собственность дополнительный земельный участок площадью 731 кв.м., однако в январе 2011 года Шулегина Л.Н. отказалась выплатить Кузовлеву Г.А. оставшиеся деньги в размере № рублей и заплатить стоимость дополнительно приобретенного земельного участка. Кузовлев Г.А. в связи с фактически отказом от сделки Шулегиной Л.Н., был вынужден продать спорный земельный участок и жилое помещение Веревкиной В.И., заключив с ней сделку ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Веревкина В.И. в судебном заседании просила суд отказать Шулегиной Л.Н. в удовлетворении заявленных исковых требований за необоснованностью, а также удовлетворить ее требования по встречному исковому заявлению о признании договора купли - продажи жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Кузовлевым Г.А. и Шулегиной Л.Н. незаключенным; выселить Шулегину Л.Н., Перепелица М.Ю. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик по встречному иску Перепелица М.Ю. в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении требований Веревкиной В.И. о выселении его и Шулегиной Л.Н. из спорного жилого помещения, указывая на то, что после заключения договора купли - продажи спорного имущества ДД.ММ.ГГГГ между Кузовлевым Г.А. и Шулегиной Л.Н. и передачи денежных средств, они с сожительницей Шулегиной Л.Н. въехали в спорное жилое помещение и проживают в нем до настоящего времени, считая себя собственниками спорного имущества.
Третьи лица Кузовлева С.И., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управления Федеральной миграционной службы России по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. №).
Выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, изучив материала гражданского дела, выслушав заключение прокурора, указывающего на законность требований по встречному иску о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд находит исковые требования Шулегиной Л.Н. не подлежащими удовлетворению, требования Веревкиной В.И. по встречному иску законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кузовлев Г.А. и Шулегина Л.Н. заключили фактически предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м. и жилой квартиры по адресу: <адрес>, где стоимость квартиры составила № рублей, земельного участка - 100 000 рублей. Согласно пункту 2 данного договора, на момент заключения сделки, земельный участок принадлежал Кузовлеву Г.А. по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а квартира ему принадлежала по праву собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
При этом, в п. 13 договора указано, что право собственности на земельный участок и квартиру переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации данного права в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Бийский отдел.
Шулегина Л.Н. представила в суд расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, указывающие на то, что Кузовлев Г.А. получил за спорное имущество сумму в размере № рублей (л.д. №).
Кузовлев Г.А. при рассмотрении дела оспорил доводы истца, указывая на то, что фактически получил только № рублей, в последствии еще № рублей, то есть всего № рублей, оставшиеся № рублей Шулегина Г.А. осталась должна, о чем написала в своем объяснении участковому при рассмотрении в ОВД <адрес> заявления Шулегиной Л.Н. о привлечении Кузовлева Г.А. к уголовной ответственности (л.д. №).
В данном случае, учитывая представленные сторонами документы, показания допрошенных свидетелей П.В.Б. О.О.Ю.., Ж.Н.В.., С.А.В.., Ж.А.Г.., П.А.П.., суд считает, что между сторонами имеется спор об исполнении ими обязанностей по предварительному договору купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что Шулегина Л.Н. после его подписания въехала в спорное жилое помещение вместе с сожителем Перепелица М.Ю.
Шулегина Л.Н. указывает на то, что фактически исполнила свои обязанности, выплатив Кузовлеву Г.А., причитающуюся денежную сумму при покупке спорного имущества в размере № рублей, в связи с чем, просит суд признать заключенной сделку купли - продажи спорного имущества между Шулегиной Л.Н. и Кузовлевым Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на спорные земельный участок и жилое помещение.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Учитывая изложенное, суд считает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи спорного имущества без указания даты заключения основного договора купли-продажи.
Согласно наследственных дел к имуществу Кузовлева А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ и Шестерниной Д.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, сыном которых являлся Кузовлев Г.А., ответчику на спорное жилое помещение были выданы свидетельства о праве на наследство по закону только ДД.ММ.ГГГГ, а свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдано только на спорный земельный участок площадью 700 кв.м., который фигурировал в предварительном договоре купли-продажи (л.д. №).
При этом, до момента заключения предварительного договора купли-продажи был уже заведен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Кузовлеву Г.А. в собственность дополнительного земельного участка площадью 731 кв.м., который им был приобретен в собственность на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края и Кузовлевым Г.А. (л.д. №).
А поскольку Кузовлев Г.А. состоит в браке с Кузовлевой С.И., что подтверждается представленным свидетельством о заключении брака, и приобретаемое одним из супругов имущество является совместно нажитым, в сделке по купли-продажи спорного имущества уже должна участвовать и его супруга Кузовлева С.И. (л.д. №).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузовлевым Г.А., Кузовлевой С.И. и Веревкиной В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 431 кв.м. и жилого помещения по адресу: <адрес>. Цена квартиры по договоренности сторон составила № рублей, земельного участка - № рублей, общая сумма сделки № рублей. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи и регистрация права собственности на квартиру и земельный участок, что подтверждается регистрационном делом № и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. №).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Учитывая изложенное, отсутствие заключенного основного договора купли- продажи спорного имущества между Шулегиной Л.Н. и Кузовлевым Г.А., вследствие имеющихся у их разногласий, представленные доказательства, указывающие на то, что на момент обращения Шулегиной Л.Н. в суд с иском о защите ее прав, собственником спорного имущества в силу закона, заключенного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ уже является Веревкина В.И., исковые требования о признании заключенной сделки купли - продажи спорного земельного участка и жилого помещения, заключенной между Шулегиной Л.Н. и Кузовлевым Г.А. ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности за Шулегиной Л.Н. на спорный земельный участок и жилое помещение не подлежат удовлетворению.
Оспаривая заключенную сделку купли-продажи спорного имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ между Кузовлевым Г.А., Кузовлевой С.И. и Веревкиной В.И., Шулегина Л.Н., ее представитель, ссылаются на ст. 168 ГК РФ, где сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна если закон не устанавливает, что такая сделка оспарима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Суд не находит обоснованными доводы, представителя истца Веретенниковой В.Б., указывающие на то, что Веревкина В.И. не должна была заключать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку знала о наличии спора по сделке и передаче денежных средств между Кузовлевым Г.А. и Шулегиной Л.Н., так как в отношении спорного имущества на период ДД.ММ.ГГГГ не было каких - либо ограничений права и зарегистрированных правопритязаний.
Доводы истца, его представителя о том, что в спорное жилое помещение уже была вселена Шулегина Л.Н., а также то, что Веревкина В.И. приобрела квартиру не осматривая ее, и имея в собственности другие жилые помещения, не могут служить основанием для признания сделки недействительной.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебно практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли -продажи продавцом.
Учитывая, что в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец не представил доказательства, указывающие на возможность признания данной сделки недействительной, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований Шулегиной Л.Н. о признании недействительным договора купли - продажи спорного земельного участка и жилого помещения, заключенного между Веревкиной В.И. и Кузовлевым Г.А.; применении последствий недействительности сделки в виде прекращения за Веревкиной В.И. права собственности на спорное имущество, а также в силу ст. 98 ГПК РФ, и о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска в суд и расходов по оплате юридических услуг.
Судом установлено, что в настоящее время собственником спорного имущества является Веревкина В.И., которая указывает во встречном исковом заявлении на то, что в ее жилом помещении по адресу: <адрес> без законных на то оснований проживают Шулегина Л.Н. и ее сожитель Перепелица М. Ю.
Ответчики по встречному иску в судебном заседании подтвердили, что, начиная с июля 2010 года по настоящее время фактически проживают в спорном жилом помещении и пользуются им, считая себя собственниками данной квартиры.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены его семьи и другие граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчики начали проживать в спорном жилом помещении после заключения ДД.ММ.ГГГГ между Кузовлевым Г.А. и Шулегиной Л.Н. предварительного договора купли-продажи спорного имущества, однако в дальнейшем основной договор купли-продажи этого имущества между ними заключен не был.
ДД.ММ.ГГГГ между Кузовлевым Г.А., Кузовлевой С.И. и Веревкиной В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 431 кв.м. и жилого помещения по адресу: <адрес>, при этом, встречом исковом заявлении знания сделки недействиетльн в собственосте была вселена Шулегина Л.Н., а также т о, что Вответчики членами семьи Веревкиной В.И. не являются, совместно с ней в спорном жилом помещении не проживали и совместного хозяйства с ней не вели.
Судом установлено, что 09 и 11 марта 2011 года ответчикам было указано истцом о необходимости выселения их из спорного жилого помещения, на что они ответили отказом и о необходимости решения вопроса в суде.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доводы ответчиков о том, что у них в пользовании нет других жилых помещений, и они нигде не зарегистрированы, суд находит не обоснованными.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая изложенное, представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Веревкиной В.И. по встречному исковому заявлению и признать договор купли - продажи жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Кузовлевым Г.А. и Шулегиной Л.Н., незаключенным, выселив Шулегину Л.Н., Перепелица М.Ю. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Шулегиной Любовь Николаевны к Кузовлеву Геннадию Александровичу, Веревкиной Валентине Ивановне о признании сделки купли -продажи земельного участка и жилого помещения заключенной, признании права собственности на земельный участок и жилое помещение, признании недействительным договора купли - продажи земельного участка и жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов полностью отказать.
Исковые требования по встречному исковому заявлению Веревкиной Валентины Ивановны к Шулегиной Любовь Николаевне, Перепелица Михаилу Юрьевичу о признании договора купли - продажи незаключенным, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Признать договор купли - продажи жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Кузовлевым Геннадием Александровичем и Шулегиной Любовь Николаевной, незаключенным.
Выселить Шулегину Любовь Николаевну, Перепелица Михаила Юрьевича из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано, принесено представление в <адрес>вой суд через Бийский районный суд в кассационном порядке в течение 10 дней.
Судья А.В. Худяков.
С П Р А В К А
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение суда не вступило в законную силу.
Судья А.В. Худяков.