Дело № 2-200/11 г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Фоменко Г.В.
при секретаре: Козловой О.А..
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тараскиной И.И. к Федотову Э.В., Парада С.А., Кучиной Р.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
У С Т А Н О В И Л:
Тараскина И.И. обратилась в суд с иском к Федотову Э.В., Парада С.А., Кучиной Р.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул.***, проведенного в форме заочного голосования 08 февраля 2011 года.
В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что управляющей организацией многоквартирным домом по ул.*** является ООО «***», которая выполняет свои обязанности по договору и осуществляет управление данным домом и в настоящее время. 08 февраля 2011 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе Федотова Э.В., где секретарем собрания была Парада С.А. На повестку собрания были вынесены вопросы: 1. О выборе уполномоченного представителя собственников во всех организациях любых форм собственности с наделением права подписи всех необходимых документов, в т.ч. актов выполненных работ контроля качества предоставления услуг, выбор секретаря и председателя собрания, 2. Расторжение договора управления с ООО «***», отказ от услуг управляющей компании ООО «***», 3. Выборы способа управления: управление управляющей организации, 4. Выбор управляющей организации.
Истец как собственник квартиры *** в доме по ул.*** в указанном собрании участие не принимали, но принятые на нем решения затрагивают её интересы как собственника, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации. Федотов В.Э. не является собственником каких-либо помещений и не имел права быть инициатором проведения общего собрания собственников. Ответчиками нарушена процедура уведомления собственников жилых помещений о проведенном собрании. В повестку дня не были включены вопросы, по которым приняты решения о порядке доведения до сведений собственников решения собрания, проведения мероприятий по заключению договоров с ООО «***», об определении места хранения документации. Кроме того, полагает, что при голосовании отсутствовал необходимый кворум.
Истец Тараскина И.И., в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Ответчики Федотов Э.В., Кучина Р.И., Парада С.А. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Тараскиной И.И. - Вилюнов А.С. исковые требования поддержал, пояснив, что доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживает, пояснил, что ответчиками нарушена процедура уведомления собственников жилых помещений о проведенном собрании, при голосовании отсутствовал необходимый кворум, бюллетени заполнялись собственниками неверно, проставлялись отметки на все варианты ответов. Федотов Э.В. не имел право быть инициатором собрания, поскольку не является собственником жилого помещения.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «***» Вилюнов А.С. не возражал против удовлетворения, пояснив, что до настоящего времени ООО «***» обслуживает многоквартирный дом по ***, собственниками оплачиваются их услуги.
Представитель ответчика Кучиной Р.И., Парада С.А. -Жгир А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что собрание было проведено в соответствии с требованиями закона. Собственники жилого дома не желают пользоваться услугами ООО «***» в связи с ненадлежащим оказанием ими услуг и приняли решение воспользоваться услугами ООО «***». Федотов В.Э. является членом семьи собственника жилого помещения по ***
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «***» Смирнова А.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что протокол итогов голосования поступил в компанию от собственников, с которыми в дальнейшем были заключены договоры управления домом. В настоящий момент в связи с наличием спора в суде ООО «***» не оказывает услуги собственникам многоквартирного дома по ***.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Спорные правоотношения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст.44,45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Истцу на праве собственности принадлежит ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
Согласно ч.1,5,6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истец Тараскина И.И. не принимала участие в принятии оспариваемого решения.
Суд считает, что истец как собственник, не принявший участие в принятии оспариваемого решения вправе обжаловать в суд решение общего собрания принятого по итогам заочного голосования.
В судебном заседании установлено, что в период с 27 января 2011 года по 07 февраля 2011 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом ***, которое проводилось в форме заочного голосования.
Протоколом общего собрания собственников многоквартирного *** в *** *** от *** утверждены следующие решения (л.д.***):
1. выбран уполномоченный представитель собственников во всех организациях любых форм собственности с наделением права подписи всех необходимых документов, в т.ч. актов выполненных работ, контроля качества предоставления услуг -Кучина Р.И., секретаря собрания - Парада С.А., председателя собрания -Федотов Э.В..
2. расторгнуть договор управления с Бийской управляющей компанией, отказаться от услуг управляющей компании Бийской управляющей компании.
3. выбран способ управления многоквартирным домом -управление управляющей организацией.
4. выбрана управляющая организация ООО «***».
5. довести до всех собственников итоги заочного голосования
6. провести мероприятия по заключению договора управления многоквартирным домом с ООО «***»
7. утверждено место хранения документации - ООО «***».
Согласно ч. 4, 5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Судом установлено, что Федотов Э.В. не является собственником каких-либо помещений, находящихся в многоквартирном доме по ***.
В нарушение ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором проведения общего собрания собственников являлся Федотов Э.В..
Федотов Э.В. зарегистрирован по месту жительства по ***, является членом семьи Ф.О.А.. (до брака Котлярская).
Правом на созыв общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ислу ст. 45 Жилищного кодекса Российской федерации может быть только собственник.
Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Частью 5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Представитель ответчиков Жгир А.А. судебном заседании пояснил, что собственники жилого дома по *** извещались путем размещения объявлений на досках объявлений у каждого подъезда, которые неоднократно срывались. Текст объявления в судебное заседание не представлен.
В материалах дела представлен список собственников многоквартирного дома, содержащий 18 фамилий и подписей (л.д.***)
Из объяснений представителя ответчиков Жгир А.А. следует, что данный список свидетельствует о том, что перечисленные в нем лица уведомлялись о проведении собрания и которым вручались бюллетени.
Из текста искового заявления, усматривается, что истица о проведении общего собрания собственников не знала, объявлений не видела.
Из представленных бюллетеней усматривается, что Тараскина И.И. участие в голосовании не принимала.
Стороной ответчика в судебное заседание не представлены реестры о вручении уведомлений о проведении собрания и бюллетеней для голосования по вопросам собрания собственникам ряда квартир, не представлены акты, с указанием, что собственники остальных квартир либо отказались получать уведомления и бюллетени, либо невозможностью вручения в связи с отсутствием и направлением заказным письмом.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что о проведении данного общего собрания 08 февраля 2011 года не все собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законном срок и в установленном законом порядке были уведомлены.
При этом суд учитывает, что в суд не представлено доказательств наличия решения собственников до проведения собрания о другом порядке извещения о проведении собрания собственников, чем закрепленный ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и размещение на доске объявлений, составление актов об отказе в получении. Ответчиками не подтверждено направление собственникам уведомлений и бюллетеней заказными письмами или вручение лично.
Частью 3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебное заседание представлены бюллетени голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по *** (форма голосования -заочная) в количестве 56 штук.
Из текста бюллетеней (л.д. ***) следует, что на голосование собственников были предложены следующие вопросы:
Изучив представленные бюллетени, судом установлено, что по всем четырем вопросам участвующие в голосовании лица, проголосовали «за».
Не соблюдение правил заполнения бюллетеней собственниками в части заполнения всех имеющих граф, суд не может расценить как нарушение ч.6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В суд представлен протокол по итогам заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по *** от *** с указанием, что приняло участие в голосовании 14 помещений, общей площадью 666,80 кв.м из 27 помещений, что составило 51,11% от общего числа голосов, общая площадь составила 1304,5 кв.м. (л.д.***)
Согласно бюллетеней с принятыми по ним решениям собственников, подлежат исключению решения по результатам голосования следующих лиц:
1. Ф.Э.В.., не являющегося собственником квартиры №***, а проголосовавшего с учетом общей площади квартиры 32,3 кв.м
2. Х.О.В. площадь квартиры №*** составляет 58,9 кв.м., однако в бюллетени отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах на жилое помещение.
Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» общая площадь данного дома без балконов и лоджий составляет 1288,3 кв.м. В протоколе по итогам голосования общая площадь указана как 1304,5 кв.м.
Принимая во внимание, сведения о площадях каждого из помещений, сведения из Управления Росреестра, данные о правоустанавливающих документах из представленных бюллетеней, учитывая количество исключенных решений собственников, количество голосов, участвующих в голосовании равно 42,26 % (из расчета: 544,5 кв.м. х 100 / 1288,3 кв.м.), наличие кворума при проведении общего собрания не нашло своего подтверждения.
Суд приходит к выводу, что голосование собственников, не извещенных о проведении собрания могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными.
Решениями оспариваемого собрания истец Тараскина И.И. была лишена возможности быть избранной в члены правления и принимать участие в принятии решений по вопросу управления многоквартирным домом, её права по порядку извещения о проведении собраний были нарушены, принятыми решениями существенно изменены правоотношения собственников с управляющей компанией.
Таким образом, при проведении оспариваемого собрания допущены существенные нарушения, о проведении собрания 08 февраля 2011 года не все собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законном срок и в установленном законом порядке были уведомлены, отсутствовал, предусмотренный ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимый кворум. Доказательств, подтверждающих законность проведенного собрания, суду не представлено.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников дома ***, принятое 08 февраля 2011 путем проведения заочного голосования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца Тараскиной И.И. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб. пропорционально удовлетворенных исковых требований с каждого ответчика: с Федотова Э.В. в размере *** руб *** коп, с Кучиной Р.И. в размере *** руб *** коп, с Парада С.А. в размере *** руб *** коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тараскиной И.И. к Федотову Э.В., Парада С.А., Кучиной Р.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по *** в ***, проведенного в форме заочного голосования 08 февраля 2011 года недействительным.
Взыскать с Федотова Э.В. в пользу Тараскиной И.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб *** коп.
Взыскать с Парада С.А. в пользу Тараскиной И.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб *** коп.
Взыскать с Кучиной Р.И. в пользу Тараскиной И.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб *** коп.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 20 мая 2011 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья Г.В.Фоменко
***
***
***
***