Именем Российской Федерации
26 мая 2011 год г.Бийск
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Фоменко Г.В.
при секретаре Козловой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой З.П. к Девяниной Н.В. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Соколова З.П. обратилась в суд с иском к Девяниной Н.В. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: *** (далее по тексту спорное имущество).
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что *** у неё с Д.Н.В.., Девяниной Н.В. была достигнута договоренность о продаже спорной квартиры и земельного участка. Документы на отчуждаемое имущество не были надлежаще оформлены для регистрации сделки. *** Девяниной Н.В. было дано нотариальное согласие супругу Д.Н.В.. Девяниной Н.В. на заключение сделки купли-продажи. Д.Н.В. уполномочил дочь Соколовой З.П. - Х.Н.В.. подготовить необходимый пакет документов и оформить сделку купли-продажи спорного имущества между Соколовой и Девяниным, что подтверждается доверенностью от ***. *** Девяниными были получены за спорную квартиру и земельный участок денежные средства в размере *** рублей, о чём была составлена расписка, а Соколовой З.П. был получен пакет документов, относящийся к отчуждаемому имуществу, а так же произведена фактическая передача объектов купли-продажи. Споров, связанных с исполнением договора купли-продажи между сторонами не возникало. *** у Х.Н.В.. истекал срок полномочий по доверенности на оформление сделки купли-продажи. *** был заключен договор купли-продажи спорной квартиры и земельного участка, который впоследствии не был зарегистрирован в регистрирующем органе из-за отсутствия необходимого пакета документов. *** года Д.Н.В.. умер, в связи с чем, в настоящее время надлежаще оформить сделку купли-продажи не предоставляется возможным.
В судебном заседании представитель истца Соколовой З.П. - Тарасенко В.Б. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за Соколовой З.П. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ***.
В судебное заседание ответчик Девянина Н.В. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, представлена телефонограмма с просьбой о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, указывает на признание исковых требований.
В судебное заседание не явилась истец Соколова З.П., надлежаще извещена о времени месте судебного заседания, представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц ***, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
С учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В материалах дела представлена расписка о передаче Девяниной Н.В. *** рублей от Х.Н.В.. за спорной дом и земельный участок (л.д.***).
Между Девяниной Н.В.. Д.Н.В.., в лице Х.Н.В.. и Соколовой З.П. заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: *** (л.д.***).
Данный договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе.
Согласно выписке из похозяйственной книги *** лицевой счет *** от *** Д.Н.В. принадлежала на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: *** (л.д.***).
Постановлением администрации *** сельского совета *** от *** утверждена выписка от *** из похозяйственной книги № *** год (л.д.***).
В соответствии с выпиской из постановления *** от *** Д.Н.В.. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,07 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ***.
На основании решения сессии *** сельского Совета народных депутатов *** от *** 1/2 части жилого дома, принадлежащему Д.Н.В. присвоен адрес: ***, ранее имел адрес: *** (л.д.***).
Согласно выписки из решения *** администрации *** сельсовета от *** земельному участку, находящемуся в собственности Д.Н.В. присвоен адрес: *** (л.д.***).
Согласно справки администрации *** сельсовета *** района в квартире по адресу: *** были зарегистрированы: Девянина Н.В.(с *** по ***); Д.Н.В. (с 02.11.1979 по 04072002); Д.В.Н.. (с *** по ***), С.В.И.. (с *** по ***).
На основании похозяйственной книги ***, лицевой счет *** Соколова З.П. проживает и зарегистрирована по адресу: ***.
Д.Н.В. умер ***. Факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись о смерти *** (л.д.***).
Главное управление имущественных отношений *** в своём ответе от *** указало, что спорный объект в реестре краевого имущества не значится (л.д.***).
В ответе, представленном из территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** указано, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте спорного имущества.
Согласно сведений Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по *** сведения о принадлежности спорной квартиры отсутствуют.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Акт передачи жилого дома в материалах дела отсутствует, судом установлено, что фактическая передача жилого дома Соколовой З.П. состоялась. С момента приобретения квартиры в 2002 году Соколова З.П. проживает в спорном жилом помещении, пользуется им как своим собственным имуществом, уплачивает налог на имущество, оплачивает коммунальные платежи, считая её своей собственностью.
Расчет за жилое помещение в сумме *** рублей произведен полностью, о чем свидетельствует расписка, представленная в материалах гражданского дела.
Свидетель М.В.А. в судебном заседании 13 мая 2011 года суду пояснила, что знакома с Соколовой З.П. с *** года. Квартиру *** по *** в *** Соколова приобрела у Девяниных. Соколова зарегистрирована и проживает в спорной квартире, пользуется ей как собственной.
Свидетель Х.Н.В. в судебном заседании 13 мая 2011 года суду пояснила, что Соколова З.П. является её матерью. В *** году она приобрела у Девяниных жилой дом и земельный участок по адресу: ***.. Передала Девяниной Н.В. денежные средства за дом и землю в размере *** рублей, о чём была составлена расписка. Затем необходимо было оформить технические документы на дом, на что не было денежных средств. *** года Д.Н.В. на имя Худалеевой Н.В. дана доверенность на продажу спорной квартиры и земельного участка. *** года между Девяниной Н.В., Д.Н.В.., в лице Х.Н.В. и Соколовой З.П. заключен договор купли-продажи спорного дома и земельного участка. Данный договор не прошел государственную регистрацию, так как не были готовы технические документы. Д.Н.В. умер *** года. В настоящее время у Соколовой возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру и землю. Соколова с *** года пользуется спорной квартирой и земельным участком как собственными.
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Указанное требование при заключении сделки купли-продажи между Д.Н.В., Девяниной Н.В. и Соколовой З.П. не выполнено, право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: *** соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано.
С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже квартиры и земельного участка по адресу: *** оформлена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, расписка содержит сведения о продавце и покупателе, предмете сделки, стоимости и порядке расчета по сделке, содержит подпись продавца.
Суд считает, что право собственности Соколовой З.П. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: *** нашло подтверждение в судебном заседании и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соколовой З.П. к Девяниной Н.В. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить.
Признать за Соколовой З.П. право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ***.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 30 мая 2011 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Бийский районный суд.
Судья Г.В.Фоменко
***
***
***
***