Дело № 2-242/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Фоменко Г.В.
при секретаре Козловой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Т.Я., Мальцева М.А., Мальцева Р.М. к администрации *** сельского совета Бийского района о признании недействительными договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, дополнения к договору, о признании права долевой собственности, об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Мальцева Т.Я., Мальцев М.А., Мальцев Р.М. обратились в суд с иском к администрации *** сельского совета *** о признании недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, о признании права долевой собственности, об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.
В обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что *** года между Мальцевой Т.Я. и совхозом «***» был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, с учетом количества членов семьи 4 человека, хотя фактически в спорной квартире были зарегистрированы только трое человек - Мальцева Т.Я., Мальцев М.А., Мальцев Р.М.. В договоре также не определены доли в праве собственности на квартиру за каждым, а также не указан номер дома и квартиры. К.А.Г.., которая была указана в договоре, зарегистрирована по другому адресу, хотя на период приватизации проживала вместе с истцами. Более того, К.А.Г. являлась собственником квартиры, расположенной по *** в *** на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от *** года. *** года К.А.Г. умерла. В связи с неправильным оформлением договора нарушены их права как собственников.
Истцы Мальцева Т.Я., Мальцев М.А., Мальцев Р.М. уточнили исковые требования, просят внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** года, заключенного между совхозом *** и Мальцевой Т.Я., указав, что продавец передал в собственность покупателю *** в ***, с учетом количества членов семьи трех человек. Внести изменения в дополнение к договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № *** от *** года, заключенного между совхозом «***» и Мальцевой Т.Я., исключив К.А.Г. из числа участников приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Признать право общей долевой собственности на *** в *** за Мальцевой Т.Я., Мальцевым М.А., Мальцевым Р.М.. Определить доли в праве общей долевой собственности на *** в *** за Мальцевой Т.Я., Мальцевым М.А., Мальцевым Р.М. по 1/3 доли за каждым.
В судебное заседание не явились истцы Мальцева Т.Я., Мальцев М.А., Мальцев Р.М., надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Кравченко З.Я., Печенкина Н.Я., надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, представлены заявления с просьбой о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии; представители третьих лиц
***, надлежаще извещены о дне и времени судебного заседания, возражений по иску не представлено. Из Управления Росреестра представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с представленным в материалах дела договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от *** года совхоз *** передает Мальцевой Т.Я. в собственность бесплатно квартиру, с указанием количества членов семьи четыре человека.
Согласно представленной справке Администрации *** сельского совета *** квартире, принадлежащей Мальцевой Т.Я. присвоен адрес: *** (ранее квартира имела адрес: ***).
В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно статье 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В соответствии с частью 1 статьи 20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено, что договором о передаче жилья в собственность от *** года квартира по *** в *** была передана совхозом *** в собственность только Мальцевой Т.Я.. Данный договор подписан одним истцом, был зарегистрирован в исполнительном комитете *** сельского совета народных депутатов от *** года, реестр № ***.
*** года вынесено дополнение к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которому в качестве сособственников спорного жилого помещения были включены - Мальцев М.А., Мальцев Р.М., Кравченко А.Г.. Данное дополнение было зарегистрировано в *** сельской администрации *** от *** года за № ***.
Согласно свидетельству на право собственности на землю Мальцевой Т.Я. безвозмездно предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1800 кв.м., по адресу: ***, для ведения личного подсобного хозяйства.
Вместе с тем, согласно справке администрации *** сельсовета *** от *** года на момент приватизации - *** года в спорной квартире кроме Мальцевых Т.Я., М.А., Р.М. проживала К.А.Г., *** года рождения, которая являлась матерью Мальцевой Т.Я.
Кроме того, судом установлено, что на момент заключения дополнения к договору от *** года К.А.Г. приняла участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ***, согласно представленному договору о передаче жилья в собственность от *** года.
Представленная справка из администрации *** сельсовета *** свидетельствует о том, что К.А.Г. на момент приватизации - 19.01.1992 года была зарегистрирована в ***.
Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Согласно сообщению архивного отдела администрации *** правопреемник совхоза *** - СХК «***» был ликвидирован на основании определения Арбитражного суда *** от 06.03.2006 года.
На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от *** года совхоз *** передает в собственность К.А.Г. квартиру по адресу: ***, с учетом количества членов семьи 3 человека.
К.А.Г. умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти.
Нотариус *** районного нотариального округа ***. в своём ответе сообщила, что после смерти К.А.Г. открыто наследственное дело к имуществу умершей. Наследником является её дочь - Кравченко З.Я..
Таким образом, в силу требований закона, право собственности у К.А.Г. на спорное жилое помещение не возникло, так как фактически не имела право на участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющее собственника приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В связи с изложенным, суд считает требование истца о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** года, заключенного между совхозом *** и Мальцевой Т.Я., указав, что продавец передал в собственность покупателю *** в ***, с учетом количества членов семьи трех человек; о внесении изменений в дополнение к договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № *** от *** года, заключенного между совхозом «***» и Мальцевой Т.Я., исключив К.А.Г. из числа участников приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ***; признании права общей долевой собственности на *** в *** за Мальцевой Т.Я., Мальцевым М.А., Мальцевым Р.М.; об определении долей в праве общей долевой собственности на *** в *** за Мальцевой Т.Я., Мальцевым М.А., Мальцевым Р.М. по 1\3 доли за каждым законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мальцевой Т.Я., Мальцева М.А., Мальцева Р.М. к администрации *** сельского совета Бийского района о признании недействительными договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, дополнения к договору, о признании права долевой собственности, об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение удовлетворить.
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04 января 1993 года, заключенного между совхозом *** и Мальцевой Т.Я., указав, что продавец передал в собственность покупателю *** в ***, с учетом количества членов семьи трех человек.
Внести изменения в дополнения к договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № *** года, заключенного между совхозом *** и Мальцевой Т.Я., исключив К.А.Г. из числа участников приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Признать право общей долевой собственности на *** в *** за Мальцевой Т.Я., Мальцевым М.А., Мальцевым Р.М..
Определить доли в праве общей долевой собственности на *** в *** за Мальцевой Т.Я., Мальцевым М.А., Мальцевым Р.М. по 1/3 доли за каждым.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 23 мая 2011 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Бийский районный суд.
Судья Г.В.Фоменко
***
***
***
***