Дело № 2-243/2011ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Фоменко Г.В.,
при секретаре Козловой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Блиновой М.В. к Несмеянову А.А. о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Блинова М.В. обратилась в суд с иском к Несмеянову А.А. о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований истец Блинова М.В. ссылается на то, что *** года на основании договора купли-продажи № *** приобрела 1/2 жилого дома площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площади 37,5 кв.м. со служебными постройками и сооружениями, совместно с земельным участком, расположенный по адресу: ***. Имеет в собственности земельный участок по адресу: ***. Согласно справке Бийского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по *** за Блиновой М.В. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ***. В настоящее время Блинова М.В. не может оформить документы на принадлежащую ей квартиру по причине противоречия между договором купли-продажи и технической документацией.
В судебном заседании истец Блинова М.В. уточнила заявленные исковые требования, просила суд внести изменения в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** года, заключенный между Несмеяновым А.А. и Блиновой М.В., указав в пункте 1 договора следующее: Несмеянов А.А. продал Блиновой М.В. квартиру общей полезной площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площади 37,5 кв.м. со служебными постройками и сооружениями, совместно с земельным участком, расположенный по адресу: *** совместно с земельным участком мерой 1177, 28 кв.м., принадлежащее гр. Несмеянову А.А. на праве личной собственности, согласно регистрационному удостоверению за *** от ***, что подтверждается справкой БТИ ***.
Представитель истца Блиновой М.В. - Конищева Н.Ю. поддержала уточненные заявленные исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Несмеянов А.А. не явился, извещен о месте и времени судебного заседания. В суд возвращен почтовый конверт, направленный в адрес Несмеянова А.А. с отметкой «Истек срок хранения».
С учетом мнения истца и его представителя, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Несмеянова А.А. в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему известному месту жительства.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц *** надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. Из Росреестра, администрации *** сельского совета представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, его представителя исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с представленным в материалах дела договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** года Блинова М.В. приобрела в собственность у Несмеянова А.А. жилой дом площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площади 37,5 кв.м. со служебными постройками и сооружениями, совместно с земельным участком, расположенный по адресу: ***. Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации *** года за № ***.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** года Блинова М.В. является собственником земельного участка по адресу: ***. Присвоен кадастровый номер ***.
Справка, представленная *** отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по *** содержит сведения о том, что за Блиновой М.В., *** года рождения по данным архива *** отделения на основании договора купли-продажи № *** от *** года на праве собственности зарегистрирована квартира, расположенная в ***.
Постановлением администрации *** сельского совета *** от *** года земельному участку, принадлежащему Блиновой М.В. присвоен адрес: ***.
Представленная выписка из технического паспорта содержит сведения о том, что квартира и земельный участок, принадлежащий Блиновой М.В. находится по адресу: ***.
Согласно ч.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из текста искового заявления следует, что досудебный порядок урегулирования спора между истцом и ответчиком невозможен, поскольку место нахождение ответчика истцу установить не удалось.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Суд полагает, что между сторонами Блиновой М.В. и Несмеяновым А.А. было достигнуто соглашение о заключении договора-купли продажи квартиры общей полезной площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площади 37,5 кв.м. со служебными постройками и сооружениями, совместно с земельным участком, расположенный по адресу: *** совместно с земельным участком мерой 1177, 28 кв.м.
Суд считает требования истца о внесении изменения в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** года, заключенный между Несмеяновым А.А. и Блиновой М.В., законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Внести изменения в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** года, заключенный между Несмеяновым А.А. и Блиновой М.В., указав в пункте 1 договора следующее: «Несмеянов А.А. продал Блиновой М.В. квартиру общей полезной площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площади 37,5 кв.м. со служебными постройками и сооружениями, совместно с земельным участком, расположенный по адресу: *** совместно с земельным участком мерой 1177, 28 кв.м. принадлежащее гр. Несмеянову А.А. на праве личной собственности согласно регистрационного удостоверения за № *** от *** года, что подтверждается справкой БТИ ***.»
С мотивированным заочным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в помещении суда 13 мая 2011 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.В.Фоменко
***
***
***
***