Дело № 2-283/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Бийск 08 июня 2011 года Бийский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Уманца А.С., при секретаре Скиба Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник А.П., Мельник А.С., Мельник П.А. к администрации ***, администрации *** сельского совета *** о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, определении долей в праве собственности на жилое помещение, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Мельник А.П., Мельник А.С., Мельник П.А. обратились в Бийский районный суд Алтайского края с иском к администрации ***, администрации *** сельского совета *** о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, определении долей в праве собственности на жилое помещение, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, указывая что, *** года между Мельник А.П. и МП «***» был заключен договор о передаче жилья в собственность, по которому Мельник А.П. получил в собственность квартиру (далее по тексту решения - спорная квартира), расположенную по адресу: ***. В дальнейшем адрес квартиры был изменен на адрес: ***. На момент заключения указанного договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали Мельник А.П., его жена - Мельник А.С., а также их сын - Мельник П.А.. Однако по сложившейся на тот момент практике оформления договоров о передаче жилья в собственность спорная квартира была передана только в собственность Мельника А.П., с указанием количества членов семьи три человека. Мельник А.С. и Мельник П.А. не были включены в число сособственников спорной квартиры, в связи с чем, были нарушены их права. В настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным, по причине ликвидации предприятия, передавшего спорную квартиру в собственность. В судебном заседании истцы, заявленные требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Представители ответчиков - администрации ***, администрации *** сельского совета ***, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Бийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского районного отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, в судебное заседание, назначенное на 08.06.2011, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили. Ответчик - администрация *** сельского совета *** и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Бийский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Суд, с учетом мнения истцов, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав пояснения истцов, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам. Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. По представленным истцами доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела. Судом установлено, что договором о передаче жилья в собственность от *** квартира, расположенная по адресу: *** была передана МП «***» Мельник А.П. в собственность, с учетом состава его семьи 3 человека. Вместе с тем, согласно справке администрации *** сельского совета ***, кроме Мельник А.П. на момент передачи спорной квартиры в собственность последнего, в ней были зарегистрированы и проживали Мельник А.С., *** года рождения и Мельник П.А., *** года рождения. В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором или, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации с момента регистрации. В соответствии с частью статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, в силу требований закона, право собственности у Мельник А.С. и Мельник П.А. на спорную квартиру не возникло, так как в регистрационных документах они в числе сособственников квартиры не указаны, хотя спорная квартира была передана в собственность с учетом трех человек, проживавших и зарегистрированных в ней. Из представленной суду архивной справки, выданной архивным отделом администрации ***, следует, что малое предприятие (МП) «***» было зарегистрировано решением *** райисполкома от *** ***. На основании распоряжения главы администрации *** от *** *** МП «***» было присоединено к государственному муниципальному предприятию «*** ***», которое было реорганизовано в МУП «*** ***» на основании постановления администрации *** от *** ***. На основании определения Арбитражного суда Алтайского края от 15.07.2008 по делу №АОЗ-6640/06-Б МУП «*** ***» было ликвидировано. По представленной суду справке Бийского районного отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от *** установлено, что квартира, расположенная по адресу: *** зарегистрирована за Мельник А.П. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ***. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете *** сельского Совета народных депутатов в реестре №***. В соответствии с сообщением, предоставленным муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» сведения о нахождении квартиры №***, расположенной по ***, в реестре муниципального имущества отсутствуют. Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано. Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными. Статья 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Истцам судом разъяснялись положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств. У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцами доказательств. В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцами требованиям. С учетом изложенного, суд считает требования истцов законными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 209, 218, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 7, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 48, 55, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Мельник А.П., Мельник А.С., Мельник П.А. к администрации ***, администрации *** сельского совета *** о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, определении долей в праве собственности на жилое помещение, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить. Признать недействительным договор от *** года на передачу и продажу квартиры в собственность, расположенной по адресу: *** (после смены нумерации домов и квартир - ***), заключенный между МП «***» и Мельник А.П. в части передачи квартиры в собственность Мельник А.П., включив в число сособственников жилого помещения Мельник А.С., *** года рождения и Мельник П.А., *** года рождения. Признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** за Мельник А.П., Мельник А.С., Мельник П.А.. Определить доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу: ***, признав их равными, в виде 1/3 доли за Мельник А.П., в виде 1/3 доли за Мельник А.С., в виде 1/3 доли за Мельник А.П.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд. Судья А.С.Уманец