Дело № 2-295/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Бийск 15 июня 2011 года Бийский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Уманца А.С., при секретаре Скиба Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева Н.А. к администрации *** сельского совета *** о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, *** УСТАНОВИЛ: Мальцев Н.А. обратился в Бийский районный суд с иском к администрации *** сельского совета *** о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, ***, указывая, что *** между ним и совхозом «ФИО7» был заключен договор о передаче жилья в собственность, по которому Мальцев Н.А. получил в собственность квартиру (далее по тексту решения - спорная квартира), расположенную по адресу: ***. В дальнейшем адрес квартиры был изменен на адрес: ***. На момент заключения указанного договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали Мальцева Н.А. и его мать М.. Однако по сложившейся на тот момент практике оформления договоров о передаче жилья в собственность спорная квартира была передана только в собственность Мальцева Н.А., с указанием количества членов семьи два человека. М. не была включена в число сособственников спорной квартиры, в связи с чем, были нарушены ее права. ***. Истец Мальцев Н.А. в судебном заседании, заявленные требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в иске. Представитель ответчика - администрации *** сельского совета *** в судебное заседание, назначенное на 15.06.2011, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представил. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Бийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского районного отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, нотариус ***, в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили. *** направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам. Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела. Судом установлено, что договором о передаче жилья в собственность от *** спорная квартира, расположенная по адресу: ***, была передана совхозом «***» в собственность Мальцева Н.А.. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете *** сельского совета народных депутатов *** ***. В дальнейшем, СПК «***», являющимся правопреемником совхоза «***», было составлено дополнение к указанному договору, по которому спорная квартира переходила в собственность Мальцева Н.А. и М. по *** доле каждому. Данное дополнение было зарегистрировано в администрации *** сельсовета *** *** за №***. Указанный договор был фактически исполнен сторонами, однако в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ни договор, ни дополнение к нему, зарегистрированы не были. Согласно справке администрации *** сельского совета *** б/н от *** кроме Мальцева Н.А. на момент передачи спорной квартиры в собственность, в ней была зарегистрирована и проживала М.. В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором или, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации с момента регистрации. Таким образом, в силу требований закона, право собственности у М., на спорную квартиру не возникло, так как в регистрационных документах она в числе сособственников квартиры не указана, хотя спорная квартира была передана в собственность с учетом двух человек, проживавших и зарегистрированных в ней. По представленной суду администрацией *** сельского совета *** выписке из постановления *** от *** установлено, что в связи с произведенной сменой нумерации домов и квартир, в настоящее время спорная квартира имеет следующий адрес: ***. Из представленной суду архивной справки, выданной архивным отделом администрации *** района, следует, что совхоз «***» был реорганизован в ТОО «Сельскохозяйственное предприятие «***», которое было зарегистрировано постановлением главы администрации *** от *** ***. ТОО «Сельскохозяйственное предприятие «***» являлось правопреемником совхоза «***». ТОО «Сельскохозяйственное предприятие «***» было реорганизовано в СХК «Колхоз ***», который был зарегистрирован постановлением главы администрации *** от *** ***. СХК «Колхоз «***» являлся правопреемником ТОО «Сельскохозяйственное предприятие «***». На основании определения Арбитражного суда Алтайского края от 06.03.2006 по делу №АОЗ-7049/03-Б СХК «Колхоз «***» был ликвидирован. По представленной суду справке Бийского районного отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от *** сведения о принадлежности квартиры №***, расположенной по адресу: ***, отсутствуют. Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано. Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными. Статья 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. *** ***. *** *** В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Истцу судом разъяснялись положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств. В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств. В связи с изложенным, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР, статьями 1, 209, 218, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 3.1, 7, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Мальцева Н.А. к администрации *** сельского совета *** о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, ***, удовлетворить. Признать недействительным договор от *** года о передаче и продаже жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: *** (после смены нумерации домов - ***) в части передачи квартиры в собственность Мальцева Н.А., заключенный с совхозом «***», включив в число сособственников данного жилого помещения М.. Признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** за Мальцева Н.А., М.. Определить доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в виде *** доли за Мальцева Н.А., в виде *** доли за М.. *** Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд. Судья А.С.Уманец