Дело № 2-321/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Бийск 04 июля 2011 года Бийский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Уманца А.С., при секретаре Скиба Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суханова А.В., Суханова С.В. к администрации ***, администрации *** сельского совета *** о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, *** УСТАНОВИЛ: Суханов А.В., Суханов С.В. обратились в Бийский районный суд с иском к администрации ***, администрации *** сельского совета *** о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, ***, указывая на то, что Ф., С., Суханов А.В., Суханов С.В. проживали в квартире по адресу: *** (далее по тексту решения - спорная квартира). В 1992 году на основании договора о передаче жилья в собственность, заключенного между Ф., С. и совхозом «***» истцы получили в собственность спорную квартиру. *** года был заключен договор о передаче жилья в собственность только с Ф., С. без определения долей. Суханов А.В., Суханов С.В. не были включены в договор в качестве сособственников спорной квартиры. Однако в пункте *** договора от *** года указано, что квартира передается в собственность семье из четырех человек. ***. В судебном заседании истцы Суханов А.В., Суханов С.В., заявленные требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в иске. Представители ответчиков - администрации ***, администрации *** сельского совета *** в судебное заседание, назначенное на 04.07.2011, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили. Ответчиком - администрацией *** сельского совета *** представлено письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеется. Третье лицо - С., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Суханова А.В., Суханова С.В. не возражал, доводы, указанные в иске, подтвердил. Третье лицо - нотариус *** нотариального округа *** в судебное заседание, назначенное на 04.07.2011, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством. Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. По представленным истцами доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела. Судом установлено, что договором о передаче жилья в собственность от *** года спорная квартира, расположенная по адресу: совхоз ***, была передана совхозом «***» в собственность Ф., С.. Договор был зарегистрирован в администрации Светлоозерского сельского совета *** *** в реестре за №***. Вместе с тем, согласно представленной в материалах дела копии ордера №***, выданного исполнительным комитетом *** сельского совета народных депутатов *** ***, Ф. с семьей, состоящей из четырех человек, предоставлено право занятия жилой площади, расположенной по адресу: ***, при этом указан состав семьи: Ф., муж - С., сын - Суханов А., сын - Суханов С В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором или, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации с момента регистрации. Таким образом, в силу требований закона, право собственности у Суханова А.В., *** года рождения и Суханова С.В., *** года рождения спорную квартиру не возникло, так как в регистрационных документах они в числе сособственников квартиры не указаны, хотя спорная квартира была передана в собственность с учетом четырех человек, проживавших в ней. По представленной в материалах дела выписке из постановления администрации *** сельского совета *** от *** *** установлено, что в настоящее время спорная квартира имеет следующий адрес: ***. Согласно сведениям, предоставленным суду *** отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру, отсутствуют. Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано. Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными. Статья 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. *** Таким образом, право Суханова А.В., *** года рождения и Суханова С.В., *** года рождения на участие в приватизации спорной квартиры нашло свое подтверждение в судебном заседании. *** В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Истцам судом разъяснялись положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств. В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцами доказательств. В связи с изложенным, суд считает требования истцов законными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 209, 218, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 7, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Суханова А.В., Суханова С.В. к администрации ***, администрации *** сельского совета *** о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, о признании долевой собственности на жилое помещение, об определении долей в праве собственности на жилое помещение, ***, включении доли в наследственную массу, удовлетворить. Признать недействительным договор от *** о передаче и продаже жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: *** (на дату подписания договора адрес: совхоз ***) в части передачи квартиры в собственность Ф., С., заключенный с совхозом «***», включив в число сособственников жилого помещения Суханова А.В., *** года рождения и Суханова С.В., *** года рождения. Признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** за Ф., С., Суханова А.В., Суханова С.В.. Определить доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в виде *** доли за Ф., в виде *** доли за С., в виде *** доли за Суханова А.В., в виде *** доли за Суханова С.В.. ***. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам ***вого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд. Судья А.С. Уманец