Дело № 2-438/2011. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 августа 2011 года Бийский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Худякова А.В., при секретаре Яковлевой Ю.Н., с участием истца Шубиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубиной Т.В. к администрации <данные изъяты> сельсовета Бийского района, администрации Бийского района о признании договора купли-продажи действительным, признании права долевой собственности, <данные изъяты> У С Т А Н О В И Л: Истец Шубина Т.В. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета Бийского района, администрации Бийского района о признании права долевой собственности на недвижимое имущество, об <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Ш.Г.А. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность, который был не зарегистрирован в соответствующих органах. С данного времени вышеназванное домовладение используется по назначению. Стороны по договору не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество. На момент подписания договора в квартире проживали Шубина Т.В., Ш.Г.А., Ш.С.Г., В.Г.П. Последняя отказалась от приватизации, данное заявление было зарегистрировано в администрации <данные изъяты> сельсовета. В договоре на передачу и продажу квартиры в собственность указаны 2 человека и определены доли по 1/2 Ш.Г.А. и Шубиной Т.В. <данные изъяты> В оформлении документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение истцу было отказано, что является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке, в связи, с чем возникла необходимость обращения в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение. В судебном заседании истец поддержала исковые требования, уточнив их, и просила признать действительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ о купле - продаже жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и Шубиной Т.В., Ш.Г.А.; признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Шубиной Т.В. в размере 1/2 доли; <данные изъяты>, сославшись на основания, указанные в исковом заявлении. Представители ответчиков - администрации <данные изъяты> сельсовета Бийского района, администрации Бийского района, ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о возможности удовлетворения заявленных исковых требований. Администрация Бийского района возражала против участия в судебном заседании, поскольку является ненадлежащим ответчиком. Представители третьих лиц - Бийского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом, возражений против заявленного иска в суд не направили, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц. Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности требований истца в части по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом, Ш.А.Г. был заключен договор на передачу и продажу жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.№). Согласно заявлению В.Г.П. она отказалась от участия в приватизации (л.д.№). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации. В соответствии со ст. ст. 549-551 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что сторонами требования гражданского законодательство о письменной форме сделки были выполнены, тогда как договор в Бийском отделе ГУ Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю и в бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был. Вместе с тем, истцом представлены доказательства того, что стороны полностью выполнили условия по договору, ООО «<данные изъяты>» передала истцу в собственность жилое помещение, а он принял жилое помещение, с момента заключения договора на передачу и продажу. Истец стал пользоваться жилым помещением, что является доказательством того, что стороны по договору на передачу и продажу исполнили обязательства. Договор на передачу и продажу спорного имущества оформлен в письменной форме, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и не был никем из сторон оспорен. Истец проживает в жилом помещении до настоящего времени, что подтверждается материалами дела: справками из администрации <данные изъяты> сельсовета от 05.05.2011 и от 06.05.2011 года (л.д.№). Согласно выписке из постановления администрации <данные изъяты> сельского совета от 19 октября 2006 года № квартире, в которой проживает Шубина Т.В. присвоен адрес: <адрес> (л.д. № В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, соответственно без таковой регистрации договор считается не заключенным в силу ст. 433 ГК РФ. Вместе с тем, учитывая те обстоятельства, что сторонами по заключенному в надлежащей форме договору на передачу и продажу жилого помещения обязательства сторон исполнены в полном объеме, суд считает возможным признать сделку на передачу и продажу жилого помещения действительной, поскольку отсутствует ее регистрация. В соответствии с ч. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В связи с тем, что <данные изъяты> реорганизован, то истец в настоящее время в силу положений ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» лишен возможности в одностороннем порядке произвести законную регистрацию права собственности на имущество. В данном случае, по мнению суда в соответствии со ст. 6 ГК РФ возможно применить аналогию закона (положения ст. 551 ГК РФ) к отношениям, вытекающим из договора купли-продажи и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение, поскольку именно признание права является способом защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ нарушенного права истца, который лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника. <данные изъяты> В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Согласно ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными. <данные изъяты> В связи с изложенным, суд считает требования истца о признании действительным договора на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ о купле - продаже жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и Шубиной Т.В., Ш.Г.А.; о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Шубиной Т.В. в размере 1/2 доли; <данные изъяты> Кроме того, истцу Шубиной Т.В. в удовлетворении исковых требований к администрации Бийского района Алтайского края следует отказать, поскольку стороны не находятся в договорных отношениях, жилое помещение, указанное истцом не состоит на балансе администрации Бийского района. На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Шубиной Т.В. к администрации <данные изъяты> сельсовета Бийского района, администрации Бийского района о признании договора купли-продажи действительным, признании права долевой собственности, установлении факта владения на праве собственности, <данные изъяты> удовлетворить частично. Признать действительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ о купле продаже жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и Шубиной Т.В., .Ш.Г.А. Анатольевичем. Признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Шубиной Т.В. в размере 1/2 доли. <данные изъяты> Истцу Шубиной Т.В. в удовлетворении исковых требований к администрации Бийского района Алтайского края отказать. Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд в течение 10 дней в кассационном порядке. Судья А.В. Худяков. СПРАВКА По состоянию на 17 августа 2011 года решение суда не вступило в законную силу. Судья А.В. Худяков.