Именем Российской Федерации 08 сентября 2011 года Бийский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Фоменко Г.В. при секретаре Козловой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучина А.А., Кучиной А.Б. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кучина А.А. к Шемахановой А.Р. о признании обременения отсутствующим У С Т А Н О В И Л: Кучин А.А., Кучина А.Б., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кучина А.А. обратились в суд с иском к Шемахановой А.Р. о признании обременения отсутствующим. В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что *** они заключили с Шемахановой А.Р., Шемахановым В.П. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ***. Общая стоимость отчуждаемого недвижимого имущества была определена сторонами в размере *** рублей. По условиям договора расчет должен быть произведен частично во время подписания договора *** руб, а оставшаяся сумма *** рублей безналичным перечислением после государственной регистрации договора. Отчуждаемые объекты недвижимости были обременены ипотекой (залогом) в силу закона в пользу продавцов в порядке ч.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. В дальнейшем обязательства по расчету покупателями были исполнены. *** один из продавцов Шемаханов В.П. умер, что препятствует обратиться в Управление Росреестра с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки. В судебном заседании истец Кучина А.Б., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кучина А.А. заявленные исковые требования поддержала. Ответчик Шемаханова А.Р. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. В судебное заседание истец Кучин А.А., представитель третьего лица Управления Росреестра не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, Кучин А.А., *** года рождения, Кучина А.Б., *** года рождения, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кучина А.А., *** приобрели у Шемахановой А.Р., Шемаханова В.П. в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Согласно пункту 9 вышеуказанного договора по соглашению сторон продажная цена жилого дома и земельного участка определена в сумме *** руб, в том числе за жилой дом *** руб, за земельный участок - *** руб. По соглашению сторон расчет между покупателем и продавцом производиться следующим образом: *** рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя во время подписания настоящего договора, оставшаяся часть в размере ***, в том числе средства федерального бюджета в размере *** рублей и средства краевого бюджета *** руб, будет перечислена с целевого блокированного счета, по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» ***, открытого в ОСБ *** на имя Кучина А.А. за счет средств бюджета в виде субсидии на приобретение жилья, выделяемой по свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство(приобретение) жилья в сельской местности *** от ***, выданному семье в составе: супругов Кучина А.А. и Кучиной А.Б. и ребенка Кучина А.А., Администраций *** на лицевой счет Продавца Шемахановой А.Р. ***, открытый в ОСБ ***. данная сумма перечисляется с целевого блокированного счета в течение 10-ти дней с момента регистрации настоящего договора в Бийском отделе Управления Федеральной регистрационной службе по ***. Пунктом 8 договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка предусмотрено, что продавец передает покупателю жилой дом с земельным участком и относящиеся к ним документы в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу акта передачи. Из пункта 10 договора следует, что право собственности на спорный дом и земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации этого договора в Бийском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ***. Данный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по *** ***, номер регистрации ***. Согласно представленной копии сберегательной книжки ОАО Сбербанк России в лице Бийского Отделения *** по счету *** на имя Шемахановой А.Р. следует, что *** на данный счет были перечислены денежные средства в размере *** руб. Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права от ***, *** Кучин А.А., Кучина А.Б., Кучин А.А. является правообладателями жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *** по 1/3 каждый. В соответствии с ч.2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Согласно материалам дела в Управлении Федеральной регистрационной службы по *** зарегистрировано обременение права общей долевой собственности Кучина А.А., *** года рождения, Кучиной А.Б., *** года рождения, Кучина А.А., *** года рождения на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: *** ипотекой в силу закона в пользу Шемахановой А.Р., Шемаханова В.П., о чем имеется запись *** и ***. Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав ….совместного заявления залогодателя и залогодержателя…. либо решения суда … о прекращении ипотеки. Судом установлено, что продавец Шемаханов В.П., в пользу которого зарегистрировано обременение умер ***, актовая запись *** от ***, произведена Администрацией Енисейского сельсовета ***. Нотариус Бийского районного нотариального округа ФИО6 представила сообщение о том, что отрыто наследственное дело к имуществу Шемаханова В.П., умершей ***. Дети наследодателя отказались от причиняющейся им доли в пользу супруги наследодателя Шемахановой А.Р.. В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (52) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Ответчик Шемаханова А.Н. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что стороной покупателя в полнм объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации Надлежащее исполнение прекращает обязательство. С учетом изложенного, суд находит исковые требования Кучина А.А., Кучиной А.Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кучина А.А. обоснованными и полагает необходимым признать обременение права общей долевой собственности Кучина А.А., *** года рождения, Кучиной А.Б., *** года рождения, Кучина А.А., *** года рождения на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: *** ипотекой в силу закона в пользу Шемахановой А.Р., Шемаханова В.П. отсутствующим. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд Р Е Ш И Л: Иск Кучина А.А., Кучиной А.Б. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кучина А.А. к Шемахановой А.Р. о признании обременения отсутствующим удовлетворить. Признать обременение права общей долевой собственности Кучина А.А., *** года рождения, Кучиной А.Б., *** года рождения, Кучина А.А., *** года рождения на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: *** ипотекой в силу закона в пользу Шемахановой А.Р., Шемаханова В.П. отсутствующим. С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 12 сентября 2011 года в помещении Бийского районного суда. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд. Судья Г.В.Фоменко