Дело № 2-512/2011. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с участием представителя истца, третьих лиц Конищевой Н.Ю. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокруто А.Н. в лице представителя Конищевой Н.Ю. к <данные изъяты> о признании договора приватизации жилого помещения действительным, признании права долевой собственности, <данные изъяты> У С Т А Н О В И Л: Истец Сокруто А.Н. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании действительным договора приватизации недвижимого имущества, признании права долевой собственности, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между С.Н.П. и <данные изъяты> был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, который был зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. Дополнением к договору от ДД.ММ.ГГГГ в качестве покупателей были указаны С.Н.П., С.Е.М. Сокруто А.Н., Сокруто Н.Н., Сокруто Л.Н., Сокруто Е.Н., Сокруто И.Н., однако регистрация в сельсовете не была осуществлена. <данные изъяты> Поскольку при жизни доли участников приватизации не были определены, то установить их во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец Сокруто А.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще извещён о месте и времени судебного заседания. В судебном заседании представитель истца Конищева Н.Ю., действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования, уточнив их, и просила признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче и продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между С.Н.П. и <данные изъяты>; признать право долевой собственности на жилое помещение, за Сокруто А.Н., Сокруто Н.Н., Сокруто Л.Н., Сокруто И.Н., Сокруто Е.Н. в равных долях, по 1/7 доли за каждым; <данные изъяты> сославшись на основания, указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика- <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о возможности удовлетворения заявленных исковых требований. Третьи лица Сокруто Н.Н., Сокруто Л.Н., Сокруто И.Н., Сокруто Е.Н. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания. Представитель третьих лиц Конищева Н.Ю., действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выразила согласие с заявленными исковыми требованиями. Представители третьих лиц - Бийского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом, возражений против заявленного иска в суд не направили, подали в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц, представителей третьих лиц. Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности требований истцов по следующим основаниям. Согласно ст.ст. 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 г. с послед. измен. граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и С.Н.П. был заключен договор на передачу и продажу жилого помещения по адресу: <адрес>, (л.д.№). Дополнением к договору от ДД.ММ.ГГГГ в качестве покупателей были указаны С.Н.П., С.Е.М., Сокруто А.Н., Сокруто Н.Н., Сокруто Л.Н., Сокруто Е.Н., Сокруто И.Н., который не был зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета (л.д.№). Согласно справкам из администрации <данные изъяты> сельсовета квартире, принадлежащей С.Н.П. присвоен адрес: <адрес>, ранее был адрес- <адрес>, а также <адрес> (л.д. №). Согласно справкам от 15.08.2011 года из администрации <данные изъяты> сельсовета С.Н.П. и С.Е.М. проживали в <адрес> с ним проживало восемь человек, в том числе и те, кто указан в качестве покупателей по договору о передаче жилого помещения в собственность (л.д.№). <данные изъяты> В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации. В соответствии со ст. ст. 549-551 ГК РФ, по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что сторонами требования гражданского законодательства о письменной форме сделки были выполнены. Однако регистрации права собственности дополнения к договору не было осуществлено. Вместе с тем, истцом представлены доказательства того, что стороны полностью выполнили условия по договору <данные изъяты> передал С.Н.П. в собственность жилое помещение, а он принял жилое помещение, с момента заключения договора на передачу и продажу. Истец, третьи лица, С.Н.П. и С.Е.М. стали пользоваться жилым помещением, что является доказательством того, что стороны по договору на передачу и продажу исполнили обязательства. Договор на передачу и продажу спорного имущества и дополнение к договору оформлены в письменной форме, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и не был никем из сторон оспорен. Истец проживал в жилом помещении на момент заключения договора, что подтверждается материалами дела: справками из администрации <данные изъяты> сельсовета. Согласно ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными. <данные изъяты> В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, соответственно без таковой регистрации договор считается не заключенным в силу ст. 433 ГК РФ. Вместе с тем, учитывая те обстоятельства, что сторонами по заключенному в надлежащей форме договору на передачу и продажу жилого помещения обязательства сторон исполнены в полном объеме, суд считает возможным признать сделку на передачу и продажу жилого помещения действительной, поскольку отсутствует ее регистрация. В соответствии с ч. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В связи с тем, что <данные изъяты> не оспаривает договор от 25.12.1992 года и дополнение к договору на передачу и продажу квартиры, то истец в настоящее время в силу положений ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» лишен возможности в одностороннем порядке произвести законную регистрацию права собственности на имущество. В данном случае, по мнению суда в соответствии со ст. 6 ГК РФ возможно применить аналогию закона (положения ст. 551 ГК РФ) к отношениям, вытекающим из договора купли-продажи и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение, поскольку именно признание права является способом защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ нарушенного права истца, который лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника. В связи с изложенным, суд считает требования истца о признании действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче и продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между С.Н.П. и <данные изъяты>»; о признании права долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Сокруто А.Н., Сокруто Н.Н., Сокруто Л.Н., Сокруто И.Н., Сокруто Е.Н. в равных долях, по 1/7 доли за каждым; <данные изъяты> законными и подлежащими удовлетворению<данные изъяты> На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Сокруто А.Н. в лице представителя Конищевой Н.Ю. к <данные изъяты> о признании договора приватизации жилого помещения действительным, признании права долевой собственности, <данные изъяты> удовлетворить. Признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче и продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между С.Н.П. и <данные изъяты> Признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Сокруто А.Н., Сокруто Н.Н., Сокруто Л.Н., Сокруто И.Н., Сокруто Е.Н. в равных долях, по 1/7 доли за каждым. <данные изъяты> Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд в течение 10 дней в кассационном порядке. Судья А.В. Худяков. С П Р А В К А По состоянию на 06 октября 2011 года решение суда не вступило в законную силу. Судья А.В. Худяков.