Дело № 2-450/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Бийск 25 августа 2011 года Бийский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Уманца А.С., при секретаре Скиба Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Братчиковой А.А. к администрации *** ***, администрации *** ***, Мозгуновой В.П. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Братчикова А.А. обратилась в Бийский районный суд с иском к администрации ***, администрации *** ***, Мозгуновой В.П. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, ссылаясь на то, что *** приобрела у М.А.Е. и М.П.Э. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: *** (далее по тексту решения спорные земельный участок и квартира). Сделка была совершена в простой письменной форме путем составления расписки. Государственная регистрация сделки не проводилась. В настоящее время зарегистрировать сделку не представляется возможным, поскольку М.А.Е. умерла ***, М.П.Э. умер ***, единственной наследницей умерших продавцов спорных квартиры и земельного участка является их дочь - Мозгунова В.П. В судебном заседании истец Братчикова А.А. и ее представитель Эмих И.В., заявленные требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Ответчик Мозгунова В.П. в судебное заседание, назначенное на 25.08.2011, не явилась, представила в суд заявлении с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. В судебное заседание, назначенное на 25.08.2011, также не явились: представители ответчиков - администрации ***, администрации *** ***; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - нотариус *** нотариального округа Верещагина Е.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - *** отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ***, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - нотариус *** нотариального округа Верещагина Е.В, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, с учетом мнения истца и его представителя, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав пояснения истца и ее представителя, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам. Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки. Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества. По представленным истцом доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела. Из представленной в материалах гражданского дела копии договора на передачу и продажу квартир в собственность от 27.05.1992, заключенного между совхозом «Воеводский» и М.П.Э., следует, что М.П.Э. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***, с учетом состава семьи - 2 человека. Представленным в материалах дела дополнением к договору на передачу дома в собственность граждан в указанный договор определены ф.и.о. участников приватизации: М.П.Э., *** г.р., М.А.Э., *** г.р. Согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю *** от *** М.П.А. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,13 га. Данное обстоятельство также подтверждается представленной в материалах дела кадастровой выпиской о земельном участке, общей площадью 1300 квадратных метров, расположенном по адресу: ***, в соответствии с которой правообладателем указанного участка является М.П.Э.. В соответствии с представленной в материалах дела выпиской из решения сессии *** *** *** от *** спорной квартире присвоен адрес: ***, ранее ***. Судом установлено, что М.П.Э. и М.А.Е. состояли в зарегистрированном браке. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. В соответствии с представленной в материалах дела распиской судом установлено, что *** Братчикова А.А. приобрела у М.А.Е. спорные квартиру и земельный участок за *** рублей. Указанная расписка подписана сторонами. Согласно выписке из домовой книги Братчикова А.А. зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ***. По имеющимся в материалах дела копиям свидетельств о смерти, выданных администрацией *** *** судом установлено, что М.П.Э. умер *** в ***, М.А.Е. умерла *** в ***. Согласно сообщению нотариуса *** нотариального округа *** Верещагиной Е.В. по заявлению Мозгуновой В.П. к имуществу умерших М.П.Э. и М.А.Е. заведено наследственное дело. Других наследников, обратившихся за выдачей свидетельства о праве на наследство, в деле не имеется. Вышеуказанной наследнице *** по реестрам ***, *** выданы свидетельства о праве на наследство по закону на причитающиеся компенсации, в том числе компенсацию на ритуальные услуги в сумме *** рублей, права на денежные средства, внесенные во вклад в филиале Бийского ОСБ ***; *** по реестрам ***, *** на земельные доли в праве общей долевой собственности на земли, находящиеся в ТОО «***» ***. Иное наследственное имущество в материалах наследственного дела отсутствует. Судом установлено, что спор о праве на наследство умерших М.П.Э. и М.А.Е., отсутствует. По сведениям, предоставленным суду *** отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав, ограничений (обременений) на спорные земельный участок и квартиру, отсутствуют. Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что нашло подтверждение то обстоятельство, что Братчикова А.А. *** приобрела по договору купли-продажи у М.П.Э., М.А.Е. спорные квартиру и земельный участок. После приобретения квартиры и земельного участка в установленном законом порядке истец право собственности на указанное имущество не зарегистрировала. Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 60 и 61 постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со статьями 153 и 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более. Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В тексте представленной в материалах дела расписки имеется указание на передачу денежных средств в сумме *** рублей от Братчиковой А.А. М.А.Е. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактическая передача спорного недвижимого имущества от продавца к покупателю состоялась. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. С момента приобретения спорных земельного участка и квартиры *** истец владеет ими добросовестно, открыто, непрерывно, пользуется как своим собственным имуществом, несет бремя по их содержанию, считая своей собственностью. Суд считает установленным, доказанным и не опровергнутым факт приобретения квартиры и земельного участка, общей площадью 1300 квадратных метров, расположенных по адресу: *** Братчиковой А.А. у М.П.Э.., М.А.Е. *** на основании договора купли-продажи. Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде. Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорные квартиру и земельный участок у Братчиковой А.А. в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано. Суд считает, что отсутствие у истца правоустанавливающих документов на спорные квартиру и земельный участок и смерть продавцов - М.П.Э. М.А.Е. не могут являться основанием для лишения ее возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах. Суд признает право собственности на квартиру и земельный участок, общей площадью 1300 квадратных метров, расположенные по адресу: *** за Братчиковой А.А.. В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Истцу и его представителю судом разъяснялись положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств. У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств. В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 131, 153, 154, 209, 223, 235, 254, 256, 432, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд РЕШИЛ: Иск Братчиковой А.А. к администрации ***, администрации *** ***, Мозгуновой В.П. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить. Признать за Братчиковой А.А. право собственности на квартиру и земельный участок, общей площадью 1300 квадратных ветров, расположенные по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд. Судья А.С.Уманец