Дело 2-493/2011

Р Е Ш Е Н И Е

11 октября 2011 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.,        

при секретаре Козловой О.А.,

с участием прокурора Пасько Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Барабошкиной В.И. к Заремскому С.Ю., Сурбашевой (Заремской) Т.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сурбашева Е.В. и Заремской К.С. о выселении, о вселении,

У С Т А Н О В И Л:

Барабошкина В.И. обратилась в суд к Заремскому С.Ю., Сурбашевой (ФИО12) Т.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сурбашева Е.В. и Заремской К.С. о выселении, о вселении.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что по устному договору от *** истец предоставил ответчикам в аренду жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Кроме того, согласно расписке все обязательства прекращаются ***, то есть с этого времени ответчики были обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение. Однако с *** арендные платежи ответчиками не вносятся. Нарушают условия проживания - устраивают гулянки, шумят. Земельный участок и гараж ответчики используют в предпринимательской деятельности, а не для целей проживания и ведения подсобного хозяйства, а именно: переоборудованы под СТО. Ответчиками без разрешения истца проведено водяное отопление в гараж, разрушена стена гаража. Освобождать жилое помещение ответчики отказываются. В адрес ответчиков была направлена претензия. Однако помещение до настоящего времени они не освободили, оплату не произвели. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Она не имеет иного места жительства. В настоящее время вынуждена проживать в сарае по этому же адресу. Поэтому ей необходимо вселиться в жилое помещение.

В судебном заседании истец Барабошкина В.И. и её представитель Цыганова Н.А. исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Ответчик Заремская (Сурбашева) Т.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сурбашева Е.В., Заремской К.С. исковые требования не признала, указывая на то, что с истцом была достигнуто соглашение о продлении отношений по аренде, однако срок аренды не был установлен. Барабошкиной В.И. было получено *** рублей в качестве арендной платы за *** года. Кроме того, была достигнута договоренность, что они выкупят у истца объект аренды и будут проживать в нем до момента сделки. *** Барабошкина В.И. выдала доверенность на имя Заремской (Сурбашевой) Т.С. на подготовку необходимого пакета документов для совершения сделки купли-продажи. В конце *** года истец изменила оговоренные условия сделки, увеличив стоимость квартиры, на что от ответчиков поступил отказ от выкупа объекта по повышенной цене. Считает, что истец преждевременно обратился в суд с требованием о выселении, не предупредив ответчиков об отказе от договора в установленный законом срок.

В судебное заседание не явились ответчик Заремский С.Ю., надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. От ответчика Заремского С.Ю. представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Не явились представители третьих лиц - территориального отдела Управления Федеральной миграционной службы России по *** в ***, МУ Комитета администрации *** по образованию и делам молодежи по ***, отдела опеки и попечительства администрации *** края, Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

В судебное заседание не явился представители МУ Комитета администрации *** по образованию и делам молодежи по ***, отдела опеки и попечительства администрации *** края, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, защищают в процессе их законные представители - родители.

Принимая во внимание, что права, свободы и законные интересы несовершеннолетних Сурбашева Е.В., Заремской К.С. защищают их родители, участвующие в судебном заседании, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя органа опеки и попечительства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования о выселении, суд считает иск Барабошкиной В.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Принадлежность Барабошкиной В.И. квартиры и земельного участка *** по *** нашло подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с представленной в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права от *** на основании договора дарении от ***, Барабошкиной В.И. принадлежит на праве собственности квартира и земельный участок *** по ***.

Судом установлено, что Барабошкина В.И. зарегистрирована по месту жительства в ***.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Наличие указанных договоров не нашло подтверждение в судебном заседании.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. ( ч.2,4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1ст. 31 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчики Заремский С.Ю., Сурбашева (Заремская) Т.С., несовершеннолетние Сурбашева Е.В. и Заремская К.С. не являются членами семьи истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании нашло подтверждения, что жилое помещение необходимо Барабошкиной В.И. для личного владения и пользования, семья Заремских добровольно освободить жилое помещение отказываются.

В спорном жилом помещении семья Заремских проживает без регистрации по месту жительства.

Из сообщения группы адресно-справочной работы ОУФМС России по *** в *** следует, что ответчик Заремский С.Ю. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ***. Ответчик Заремская (Сурбашева) Т.С. зарегистрирована по адресу: ***, пе***, 19б. Несовершеннолетний Сурбашев Е.В. зарегистрирован по адресу: ***. Ответчик Заремская К.С. зарегистрированной не значится.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в своих ответах сообщило о том, что за Заремским С.Ю., Сурбашевой Т.С., Заремской К.С., Сурбашевым Е.В. не зарегистрировано право собственности на жилые помещения.

Суд приходит к выводу, что право Заремского С.Ю., Сурбашевой (Заремской) Т.С., несовершеннолетних Сурбашева Е.В. и Заремской К.С. по пользованию квартирой *** в *** отсутствует.

Доводы ответчиков о наличии права пользования спорным жилым помещением по договору аренды суд находит несостоятельным.

Договор аренды жилого помещения стонами не представлен.

Представленная в материалах дела расписка, подтверждает, только передачу денежных средств в качестве арендной платы и намерение Заремских в будущем приобрести спорное жилье.

Предварительный договор купли продажи жилого помещения, так и основной договор купли-продажи сторонами в судебное заседание не представлен.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, выселить Заремского С.Ю., Сурбашеву (Заремскую) Т.С., несовершеннолетних Сурбашева Е.В. и Заремскую К.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют своих гражданские права и обязанности своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В ст.1 ЖК РФ также указано, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из анализа вышеизложенных положений действующего законодательства следует, что истец как собственник спорного жилого помещения вправе осуществлять принадлежащее ей право пользования спорной квартирой и обращаться за защитой своих жилищных прав в случае возникновения препятствий со стороны других лиц.

Суд находит необходимым вселить Барабошкину В.И. в ***.

В судебном заседании Барабошкиной В.И. заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

С учетом принятия решения о выселении несовершеннолетних, суд полагает немедленное исполнение решение нецелесообразно, оснований для обращений к немедленному исполнению суд не установил.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, выселить Заремского С.Ю., Сурбашеву (Заремскую) Т.С., несовершеннолетних Сурбашева Е.В. и Заремскую К.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с Заремского С.Ю., Сурбашевой (Заремской) Т.С. в пользу Барабошкиной В.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Барабошкиной В.И. к Заремскому С.Ю., Сурбашевой (Заремской) Т.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сурбашева Е.В. и Заремской К.С. о выселении, о вселении удовлетворить.

Выселить Заремского С.Ю., Сурбашеву (ФИО12) Т.С., несовершеннолетних Сурбашева Е.В., Заремскую К.С. из ***.

Вселить Барабошкину В.И. в ***.

В удовлетворении ходатайства об обращении решения к немедленному исполнению Барабошкиной В.И. отказать.

Взыскать с Заремского С.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей.

Взыскать с Сурбашевой (ФИО12) Т.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 14 октября 2011 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Бийский районный суд

Судья          Г.В.Фоменко