Именем Российской Федерации 25 октября 2011 года Бийский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Фоменко Г.В. при секретаре Козловой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вичкановой К.Т. к Габачиевой Р.В., Габачиеву А.Х. о признании действительным договора купли-продажи, о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Вичканова К.Т. обратилась в суд с иском к Габачиевой Р.В., Габачиеву А.Х. о признании действительным договора купли-продажи, о признании права собственности на *** (далее по тексту решения спорная квартира). В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что *** приобрела у Габачиевой Р.В. 1/2 жилого дома по адресу: ***. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Сидельниковой Л.А.. Денежная сумма за жилой дом в размере *** рублей и за земельный участок в размере *** рублей была передана продавцу. После совершения сделки Вичканова К.Т. стала проживать в данном доме, пользоваться им как собственным. Данный договор купли-продажи подлежал регистрации в МП «Инвентаризатор», о чем истица не знала. В настоящее время истец вынуждена обратиться в суд для реализации своих прав как собственника спорного жилого помещения. В судебном заседании от *** представитель истца Вичкановой К.Т. - Харитонова Н.В. поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Третье лицо в судебном заседании от *** Соболева А.Г. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Ответчики Габачиева Р.В., Габачиев А.Х. в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные в адрес ответчиков были возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата». В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Представители третьих лиц администрации Светлоозерского сельсовета *** отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ***, Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. Не явились третьи лица Вичканов С.Н., Соболева А.Г., надлежаще извещены, возражений по иску не представлено. Администрация *** сельсовета ***, Бийский отдел Управления Росреестра по *** просят суд рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителей. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц и третьих лиц. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно представленному в материалах дела договору купли-продажи от *** Габачиева Р.В. продала Вичкановой К.Т. в собственность 1/2 жилого дома, общей полезной площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площади 17,2 кв.м. со служебными постройками и сооружениями совместно с земельным участком, находящимися в ***. Стоимость жилого дома составляет *** рублей, земельного участка *** рублей. На основании выписки из постановления администрации *** сельсовета *** от *** *** спорной квартире и земельному участку присвоен адрес: ***, пе***. Представленная выписка из технического паспорта по состоянию на *** содержит сведения о том, что квартира и земельный участок, принадлежащий Габачиеву А.Х., Габачиевой Р.В. находится по адресу: ***, пе***, 18, ***. Справка Бийского отделения филиала по *** ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» содержит сведения о том, что по данным архива Бийского отделения на праве собственности зарегистрирована *** по пе***, 18 в *** за Габачиевым А.Х. и Габачиевой Р.В. Выписка из домовой похозяйственной книги, представленная из администрации Светлоозерского сельсовета *** ***л/с *** содержит сведения, что Вичканова К.Т. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, пе***, 18, *** на основании договора от ***. Из справки администрации *** сельсовета *** следует, что Габачиев А.Х. был зарегистрирован и проживал с *** по адресу: ***, пе***. В 1993 году снят с регистрационного учета по случаю смерти. Габачиева Р.В. была зарегистрирована и проживала с *** по адресу: с. *** Советский, ***. Снялась с регистрационного учета *** и выбыла на постоянное место жительства в ***. Справки отдела ЗАГС администрации *** края содержат сведения о том, что записи акта о смерти Габачиева А.Х., Габачиевой Р.В. за период с *** по ***, а также с *** по *** отсутствуют. Справка отдела ЗАГС администрации *** содержит сведения о том, что записи акта о смерти Габачиева А.Х. отсутствует. *** нотариального округа Верещагина Е.В. в ответе на судебный запрос указала, что наследственных дел к имуществу Габачиевой Р.В., и Габачиева А.Х. в период с января 1995 года по настоящее время не заведено. В ответе от *** *** указала, что в период с января 1994 года по настоящее время наследственного дела к имуществу Габачиева А.Х., 1934 года рождения не заведено. Нотариус *** Перлов Ю.В. в ответе на судебный запрос сообщил, что после смерти Габачиева А.Х. наследственное дело не заводилось. Данными о фактическом принятии наследства кем-либо из наследников не располагает. Временно исполняющий обязанности нотариуса Бийского городского нотариального округа Наумов К.А. в ответе на судебный запрос указал, что наследственных дел к имуществу Габачиевой Р.В., Габачиевой А.Х. не заводилось. Временно исполняющая обязанности нотариуса Кытмановского нотариального округа *** Иванова А.Ю. в ответе на судебный запрос сообщила, что наследственное дело к имуществу умершей Габачиевой Р.В., *** года рождения, зарегистрированной по адресу: *** за период с *** по *** год и с *** по настоящее время не заводилось. Нотариус *** Сазонова В.Н. указала, что после смерти Габачиева А.Х., 1934 года рождения наследственное дело не заводилось. Согласно данным группы адресно-справочной работы ОУФМС России по *** Габачиева Р.В., *** года рождения зарегистрированной не значится. Габачиев А.Х., 1934 года рождения, зарегистрирован по адресу: ***. Согласно данным адресно-справочной работы УФМС РФ по *** Габачиева Р.В., *** года рождения снята с регистрационного учета по адресу: *** *** по случаю смерти. Отделом ЗАГС администрации *** представлена копия записи акта о смерти *** от *** Габачиевой Р.В.. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** сообщило, что сведений о собственниках жилого помещения по адресу: ***, пе*** отсутствуют. Главное Управление имущественных отношений *** в справке от *** *** указало на то, что жилое помещение по адресу: *** не учитывается в реестре краевого имущества и не является собственностью ***. Из отзыва территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** от *** № АИ-9934 следует, что жилое помещение в реестре федеральной собственности не значится. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт передачи жилого дома в материалах дела отсутствует, однако договор купли-продажи является одновременно и актом передачи жилого помещения, поскольку в нем имеются сведения о передаче дома Габачиевой Р.В. и принятии дома Вичкановой К.Т.. Кроме того, судом установлено, что фактическая передача *** Вичкановой К.Т. состоялась. С момента приобретения квартиры с *** Вичканова К.Т. зарегистрирована в спорном жилом помещении, пользуются им как своим собственным имуществом, уплачивает налог на имущество, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт жилого помещение, считая его своей собственностью. Расчет за жилое помещение и земельный участок в сумме *** рублей произведен полностью. Данное обстоятельство ответчиками не оспорено. В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Указанное требование при заключении сделки купли-продажи между Габачиевой Р.В. и Вичкановой Р.В. не выполнено, право собственности на *** в соответствии с требованиями ст.131 Гражданского кодекса РФ не зарегистрировано. Право собственности Вичкановой К.Т. на спорный земельный участок подтверждено представленным в материалах дела свидетельством о праве собственности на землю. С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже *** по *** оформлена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи содержит сведения о продавце и покупателе, предмете сделки, стоимости и порядке расчета по сделке, содержит подписи сторон, печать продавца. Возражений по заключению сделки купли-продажи, перехода права собственности на Вичканову К.Т. у ответчиков Габачиевой Р.В., Габачиева А.Х. не имеется. Суд считает, что право собственности Вичкановой К.Т. на ***, общей площадью 31,1 кв.м., находящуюся по адресу: *** нашло подтверждение в судебном заседании и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Вичкановой К.Т. к Габачиевой Р.В., Габачиеву А.Х. о признании действительной сделки купли-продажи, о признании права собственности удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по ***, заключенного *** между Вичкановой К.Т. и Габачиевой Р.В.. Признать за Вичкановой К.Т. право собственности на ***. С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 28 октября 2011 года в помещении суда. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Бийский районный суд. Судья Г.В.Фоменко