Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 года Бийский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Фоменко Г.В. при секретаре Козловой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Граф М.А. к Администрации *** сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора на передачу жилья в собственность недействительным, о внесении изменений в договор, о признании права общей долевой собственности, об установлении факта владения, включении доли в наследственную массу, У С Т А Н О В И Л : Граф М.А. обратилась с иском к Администрации *** сельсовета *** о признании договора на передачу жилья в собственность недействительным, о внесении изменений в договор, о признании права общей долевой собственности, об установлении факта владения, включении доли в наследственную массу. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что *** между Производственно-строительным кооперативом «***» в лице П.В.Г.. и Граф М.А. был заключен договор на передачу и продажу в собственность квартиры, расположенной по адресу: *** ***, с учетом двух человек, без определения долей. В качестве покупателя не указан Г.В.П.. Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете администрации *** Совета народных депутатов *** *** и в бюро технической инвентаризации *** ***. Г.В.П. умер ***. *** нотариального округа при обращении отказала в оформлении наследственных прав, указав в постановлении, что оформить права невозможно, так как доли в квартире не определены. Внести изменения в договор не предоставляется возможным, так как производственно-строительный кооператив «***» ликвидирован. В судебном заседании Граф М.А. уточнила исковые требования, просила Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ***, заключенного между производственно-строительным кооперативом «***» и Граф М.А. о передаче *** в единоличную собственность Граф М.А., включив в договор в число сособственников жилого помещения Г.В.П.. Определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** признав их равными, в виде 1/2 доли за Граф М.А.. Установить факт владения Г.В.П., умершим *** 1/2 долей жилого помещения, расположенного по адресу: ***, включив данную долю в наследственную массу. В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации *** сельсовета ***, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Не явились представители третьих лиц - нотариус *** нотариального округа Верещагина Е.В., Бийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ***, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представлено. С учетом мнения истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент предоставления квартиры, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения. Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и соответствующим учреждением, предприятием, организацией и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер. *** между производственно-строительным кооперативом «***» и Граф М.А. был заключен договор на передачу и продажу в собственность квартиры, расположенной по адресу: *** *** собственность последней, с учетом количества членов семьи два человека. Данный договор был зарегистрирован *** в бюро технической инвентаризации за ***. Согласно справке *** отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по *** спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за Граф М.А.. На момент приватизации жилья в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали Граф М.А., *** года рождения, Г.В.П., *** года рождения, что подтверждается справкой администрации *** сельского совета. Брак между Г.В.П.. и Б.М.А.. заключен ***, о чем *** сельским *** составлена запись *** от ***. После регистрации брака присвоены фамилии жене - Граф, мужу - Граф (л.д***). *** Согласно справке администрации *** сельсовета *** Г.В.П. на день смерти *** был зарегистрирован и проживал по адресу: ***. На день смерти совместно с ним была зарегистрирована и проживала Граф М.А. (л.д.***) Архивная справка *** содержит сведения о том, что сведений о реорганизациях ЗАО «***» после 1996 года в документах *** отсутствует. (л.д.***) Из уведомления Управления Росреестра от *** следует, что сведений о собственнике земельного участка по адресу: *** отсутствуют (л.д.***) Управление Росреестра от *** на судебный запрос сообщило, что за Г.В.П.., *** года рождения объектов недвижимости не зарегистрировано (л.д.***). В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. *** нотариального округа Верещагина Е.В. в заявлении указала, что к имуществу умершего Г.В.П. *** открыто наследственное дело. Заявителем является супруга умершего - Граф М.А.. свидетельство о наследстве не выдано. Из представленных материалов дела усматривается, что сведений о собственнике *** отсутствуют, что препятствует Граф М.А. воспользоваться правом приобретения жилья в собственность бесплатно в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», нарушает её права предусмотренные статьей 35 Конституции Российской Федерации и статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. С учетом изложенного, суд признает договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ***, заключенный между производственно-строительным кооперативом «***» и Граф М.А. недействительным в части не включения в него в число сособственников квартиры находящейся по адресу: ***- Г.В.П.. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определяет доли в праве общей долевой собственности на *** признав их равными, в виде 1/2 доли за Граф М.А., в виде 1/2 доли за Г.В.П.. *** *** На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Граф М.А. к Администрации *** сельсовета *** о признании договора на передачу жилья в собственность недействительным, о внесении изменений в договор, о признании права общей долевой собственности, об установлении факта владения, включении доли в наследственную массу удовлетворить. Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ***, заключенного между производственно-строительным кооперативом «***» и Граф М.А. о передаче *** в единоличную собственность Граф М.А., включив в договор в число сособственников жилого помещения Г.В.П.. Определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** признав их равными, в виде 1/2 доли за Граф М.А.. *** С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 02 декабря 2011 года в помещении суда. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Бийский районный суд. Судья Г.В.Фоменко