Дело № 2-559/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Бийск 02 декабря 2011 года Бийский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Уманца А.С., при секретаре Ермаковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Ф.В. к Плотникову И.А. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Воробьева Ф.В., действующий через своего представителя Ожогину Н.Т., обратился в суд с иском к Плотникову И.А. о государственной регистрации перехода права собственности, указывая, что 06.03.1995 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом *** государственной нотариальной конторы *** С., однако не прошел регистрацию в органах, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Указанная квартира была передана истцу после подписания договора. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. На его письменное предложение с требованием зарегистрировать договор купли-продажи ответчик не ответил. 16 ноября 2011 года истец Воробьев Ф.В., действующий через своего представителя Ожогину Н.Т., представил в суд уточненное исковое заявление, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Истец Воробьев Ф.В., в судебное заседание, назначенное на 02.12.2011, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайства об отложении разбирательства дела в суд не представил, действовал через своего представителя Ожогину Н.Т. В судебном заседании представитель истца Воробьева Ф.В. - Ожогина Н.Т., уточнила заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в уточненном иске и просила суд: 1) Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, от 06.03.1995, заключенный между Воробьева Ф.В. и Плотникову И.А., удостоверенный нотариусом *** государственной нотариальной конторы *** С. ***, зарегистрированный в реестре за ***. 2) Признать за Воробьева Ф.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Ответчик Плотников И.А. в судебное заседание, назначенное на 02.12.2011, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск, ходатайства об отложении разбирательства дела в суд не представил. В судебное заседание, назначенное на 02.12.2011, не явились третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - администрации *** сельсовета *** отделения филиала ФГУП «***» по ***, *** отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - администрации *** сельсовета ***, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца Ожогиной Н.Т., в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав пояснения представителя истца Ожогиной Н.Т., изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам. Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки. Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества. По представленным истцом доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела. Из представленной в материалах гражданского дела копии дубликата договора купли-продажи установлено, что 06.03.1995 Воробьев Ф.В. и Плотников И.А. заключили сделку, в соответствии с которой, Плотников И.А. продал Воробьеву Ф.В. *** долю жилого дома общей полезной площадью *** квадратных метров, в том числе жилой площади *** квадратных метров со служебными постройками и сооружениями, находящееся в *** (далее по тексту решения - спорная квартира), расположенное на земельном участке мерою *** квадратных метров, принадлежащее Плотникову И.А. по праву личной собственности, согласно договору мены от 03.10.1994 года за №2467, что подтверждено справкой БТИ *** от 06.03.1995 года за №2/4. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом *** государственной нотариальной конторы *** С. 06.03.1995 в реестре за №820. Из представленной в материалах дела копии постановления администрации *** сельсовета *** от 28.04.2011 №9а судом установлено, что спорной квартире присвоен адрес: ***; ранее был: *** (*** доля жилого дома). В соответствии с представленным в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2011 22 АВ 753168, земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** квадратных метров, расположенный по адресу: *** принадлежит на праве собственности Воробьеву Ф.В. По представленной в материалах дела справке *** отдела филиала по *** ФГУП «***» от 01.06.2011 по данным архива квартира, расположенная по адресу: ***, зарегистрирована на праве собственности за Плотникову И.А. на основании договора мены от 03.10.1994, выданного нотариусом *** государственной нотариальной конторы *** С. по реестру №2467. Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что нашло подтверждение то обстоятельство, что Воробьев Ф.В. 06.03.1995 приобрел по договору купли-продажи у Плотникова И.А. спорную квартиру. После приобретения квартиры в установленном законом порядке истец право собственности на указанное имущество не зарегистрировал. Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со статьями 153 и 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более. Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи, заключенного 06 марта 1995 между Воробьевым Ф.В. и Плотниковым И.А., последний получил с покупателя Воробьева Ф.В. при подписании настоящего договора *** рублей (неденоминированных). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактическая передача спорного недвижимого имущества от продавца к покупателю состоялась. С момента приобретения спорной квартиры 06 марта 1995 года истец владеет им добросовестно, открыто, непрерывно, пользуется как своим собственным имуществом, несет бремя по его содержанию, считая своей собственностью. Суд считает установленным, доказанным и не опровергнутым факт приобретения спорной квартиры Воробьевым Ф.В. у Плотникова И.А. 06 марта 1995 года на основании договора купли-продажи и признает данный договор действительным. Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде. Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорный жилой дом Воробьева Ф.В. в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано. Суд считает, что несоблюдение истцом существовавшего во время заключения сделки порядка регистрации сделок с недвижимостью, не может являться основанием для лишения его возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах. В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Представителю истца Ожогиной Н.Т. судом разъяснялись положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств. У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств. В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 131, 153, 154, 209, 223, 235, 432, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Воробьева Ф.В. к Плотникову И.А. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, от 06.03.1995, заключенный между Воробьева Ф.В. и Плотникову И.А., удостоверенный нотариусом *** государственной нотариальной конторы *** С. 06.03.1995, зарегистрированный в реестре за №820. Признать за Воробьевым Ф.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд. Судья А.С.Уманец