Именем Российской Федерации

02 декабря 2011 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Козловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Симановой П.Н. к Администрации *** сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора на передачу жилья в собственность недействительным, о внесении изменений в договор, о признании права общей долевой собственности, об установлении факта владения, включении доли в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л :

Симанова П.Н. обратилась с иском к Администрации *** сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора на передачу жилья в собственность недействительным, о внесении изменений в договор, о признании права общей долевой собственности, об установлении факта владения, включении доли в наследственную массу.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что *** между Госплемзаводом «***» и Симановым Я.С., Симановой П.Н. был заключен договор на передачу и продажу в собственность квартиры, расположенной по адресу: ***, с учетом двух человек, без определения долей. Однако фамилии покупателей указаны неверно: С.Я.С.., Симонова П.Н. Данный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации *** за ***. Симанов Я.С. умер ***. *** нотариального округа при обращении отказала в оформлении наследственных прав, указав в постановлении, что оформить права невозможно, так как доли в квартире не определены, в договоре указана фамилии Симоновы, вместо Симановы. Внести изменения в договор не предоставляется возможным, так как Госплемзавод «***» ликвидирован.

В судебном заседании Симанова П.Н. уточнила исковые требования, просила признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ***, заключенный между Госплемзаводом «***» и С.Я.С., Симоновой П.Н. недействительным в части указания в нем в качестве покупателей С.Я.С., Симоновой П.Н., указав в качестве покупателей С.Я.С., Симанову П.Н.. Определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** признав их равными, в виде 1/2 доли за С.Я.С., в виде 1/2 доли за Симановой П.Н.. Установить факт владения С.Я.С., умершим *** на праве собственности 1/2 долей жилого помещения, расположенного по адресу: ***, включив данную долю в наследственную массу.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации *** сельсовета ***, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Не явились представители третьих лиц - нотариус *** нотариального округа Верещагина Е.В., Бийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ***, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представлено.

С учетом мнения истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент предоставления квартиры, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и соответствующим учреждением, предприятием, организацией и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

*** между Госплемзаводом «***» и С.Я.С.., Симоновой П.Н. был заключен договор на передачу и продажу в собственность квартиры, расположенной по адресу: *** собственность последних, с учетом количества членов семьи два человека. Данный договор был зарегистрирован *** в бюро технической инвентаризации за ***.

Согласно выписке из постановления *** сельского Совета депутатов *** от *** *** земельному участку, находящемуся в собственности С.Я.С. уточнен адрес: *** (ранее имел адрес: ***) (л.д.***).

Согласно выписке из постановления *** сельского Совета депутатов *** от *** *** квартире, находящейся в собственности С.Я.С., Симоновой П.Н. уточнен адрес: *** (ранее имел адрес: ***) (л.д.***).

Согласно справке *** отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по *** по данным архива Бийского отделения сведения о принадлежности ***, расположенной по адресу: *** отсутствуют (л.д.***).

На момент приватизации жилья в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали С.Я.С.., *** года рождения, Симанова П.Н., *** года рождения, что подтверждается справкой администрации *** сельского совета.

Брак между С.Я.С.. и Бородулиной П.Н. заключен ***, о чем бюро ЗАГ*** составлена запись *** от ***. После регистрации брака присвоены фамилии жене - Симанова, мужу - Симанов (л.д.***).

С.Я.С. умер ***. Факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти, выданным администрацией *** сельского совета *** *** (л.д.***).

Согласно справке администрации *** сельсовета *** С.Я.С.. на день смерти *** был зарегистрирован и проживал по адресу: ***. На день смерти совместно с ним была зарегистрирована и проживала Симанова П.Н. (л.д.***). В настоящее время в спорной квартире проживает и зарегистрирована Симанова П.Н., *** года рождения.

Архивная справка *** содержит сведения о том, что определением Арбитражного суда *** от *** о завершении конкурсного производства ОАО «***» было исключено из ЕГРЮЛ *** в связи с ликвидацией (л.д.***).

Представленная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от *** содержит сведения, что ФГУП «Племенной завод «***» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования (л.д.***).

Из уведомления Управления Росреестра от *** следует, что сведений о собственнике земельного участка по адресу: *** отсутствуют (л.д.***)

Управление Росреестра от *** на судебный запрос сообщило, что за Симановой П.Н., *** года рождения объектов недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из представленных материалов дела усматривается, что сведений о собственнике *** отсутствуют, что препятствует Симановой П.Н. воспользоваться правом приобретения жилья в собственность бесплатно в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», нарушает её права предусмотренные статьей 35 Конституции Российской Федерации и статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено наличие описки в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** в написании фамилии Симоновы, вместо Симановы.

С учетом изложенного, суд признает договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ***, заключенный между Госплемзаводом «***» и С.Я.С.., Симоновой П.Н. недействительным в части указания в нем в качестве покупателей С.Я.С. Симоновой П.Н., полагает необходимым внести изменения в договор, указав в качестве покупателей С.Я.С.., Симанову П.Н..

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определяет доли в праве общей долевой собственности на *** признав их равными, в виде 1/2 доли за С.Я.С., в виде 1/2 за Симановой П.Н..

С учетом исследованных доказательств, в соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования С.Я.С. 1/2 доли *** на праве общей долевой собственности нашел подтверждение в судебном заседании.

Суд считает необходимым включить указанную долю в наследственную массу, открывшуюся после смерти С.Я.С., умершего ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                   Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Симановой П.Н. к Администрации *** сельсовета *** о признании договора на передачу жилья в собственность недействительным, о внесении изменений в договор, о признании права общей долевой собственности, об установлении факта владения, включении доли в наследственную массу удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ***, заключенный между Госплемзаводом «***» и С.Я.С., Симоновой П.Н. недействительным в части указания в нем в качестве покупателей С.Я.С., Симоновой П.Н., внести изменения в договор, указав в качестве покупателей С.Я.С., Симанову П.Н..

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** виде 1/2 доли за Симановой П.Н..

Установить факт владения С.Я.С., умершим *** 1/2 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ***, включив данную долю в наследственную массу.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 05 декабря 2011 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья                                                                              Г.В.Фоменко