Именем Российской Федерации

01 декабря 2011 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Козловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Симонова Л.Я., Симоновой И.В., Симоновой Д.Л. к Баевой Т.С., Администрации *** сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора на передачу жилья в собственность недействительным, о внесении изменений в договор, о признании права общей долевой собственности,

     У С Т А Н О В И Л :

Симонов Л.Я., Симонова И.В., Симонова Д.Л. обратились в суд с иском к Баевой Т.С., Администрации *** сельсовета *** о признании договора на передачу жилья в собственность недействительным, о внесении изменений в договор, о признании права общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: *** (далее по тексту спорное жилое помещение).

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что *** между Госплемзаводом «***» в лице Зорина А.П. и Симоновым Л.Я. был заключен договор на передачу и продажу в собственность квартиры, расположенной по адресу: ***, с учетом трех человек, без определения долей. В качестве покупателей в договоре не указаны Симонова И.В., Симонова Д.Л.. На момент приватизации в спорной квартире проживали - Симонов Л.Я., Симонова И.В., Симонова Д.Л.. В справке администрации *** сельсовета *** в качестве зарегистрированной и проживающей в спорной квартире указана Баева Т.С.. Однако на день приватизации Баева Т.С. не проживала в спорной квартире. Данный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации *** ***. Внести изменения в договор не предоставляется возможным, так как Госплемзавод «***» ликвидирован.

В судебном заседании Симонов Л.Я. уточнил исковые требования, просил признать недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ***, заключенного между Госплемзаводом «***» и Симоновым Л.Я. о передаче *** в единоличную собственность Симонова Л.Я., включив в договор в число сособственников жилого помещения Симонову И.В., Симонову Д.Л.. Признать право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** за Симоновым Л.Я., Симоновой И.В., Симоновой Д.Л.. Определить доли в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** признав их равными, в виде 1/3 доли за Симоновым Л.Я., в виде 1/3 доли за Симоновой И.В., в виде 1/3 доли за Симоновой Д.Л..

В судебном заседании ответчик Баева Т.С. исковые требования не признала. Пояснила, что на момент приватизации спорного жилого помещения она проживала в данном жилом помещении, а Симонова. Л. родилась после приватизации.

В судебное заседание не явились истцы Симонова И.В., Симонова Д.Л., надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. Не явился представитель ответчика администрации *** сельсовета ***, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Не явились представители третьих лиц - Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ***, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представлено.

С учетом мнения истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент предоставления квартиры, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и соответствующим учреждением, предприятием, организацией и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

*** между Госплемзводом «***» и Симоновым Л.Я. был заключен договор на передачу и продажу в собственность квартиры, расположенной по адресу: *** в собственность последнего, с учетом количества членов семьи три человека. Данный договор был зарегистрирован *** в бюро технической инвентаризации за ***.

Согласно выписке *** сельского совета депутатов *** от *** *** квартире и земельному участку, находящемуся в собственности Симонова Л.Я. уточнен адрес: *** (ранее имел адрес: ***) (л.д.***).

На основании постановления администрации *** сельсовета *** от *** *** Симонову Л.Я. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен (л.д.***).

Согласно справке *** отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по *** по данным архива Бийского отделения сведения о принадлежности ***, расположенной по адресу: *** отсутствуют. Сведения об участии в приватизации жилья граждан - Симонова Л.Я., Симоновой И.В., Симоновой Д.Л., Баевой Т.С. отсутствуют (л.д.***).

На момент приватизации жилья в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали Симонов Л.Я., *** года рождения, Симонова И.В., *** года рождения,, Баева Т.С., *** года рождения, что подтверждается справкой администрации *** сельского совета (л.д.***).

Архивная справка *** содержит сведения о том, что определением Арбитражного суда Алтайского края от 27.10.2006 года о завершении конкурсного производства ОАО «***» было исключено из ЕГРЮЛ 27.10.2006 года в связи с ликвидацией (л.д.***).

Представленная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.11.2011 года содержит сведения, что ФГУП «***» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования (л.д.***).

Согласно сообщению Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, сведения о принадлежности *** отсутствуют (л.д.***).

Представленные справки *** отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по *** от *** ***, 2352, 2348, 2354 свидетельствуют о том, что Симонова Д.Л., Симонова И.В., Симонов Л.Я., Баева Т.С. в приватизации спорной квартиры не участвовали.

Ответчиком Баевой Т.С. представлен договор купли-продажи от ***, согласно которого Л.П.В.. продала Баевой Т.С. в собственность земельный участок и *** по пе***. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ***.

Администрация *** сельсовета *** сообщила, что согласно похозяйственного учета книга *** года на день передачи квартиры *** Баева Т.С., *** года рождения была зарегистрирована по адресу: ***.

Согласно справке администрации *** сельсовета *** Баева Т.С., *** года рождения в период с *** по *** была зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***, выбыла в ***. В период с *** по *** была зарегистрирована по адресу: ***, выбыла в ***. В период с *** по *** год была зарегистрирована по адресу: ***, выбыл на пе***. В период с *** по настоящее время зарегистрирована по адресу: ***, ***

Представленная справка *** отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по *** от *** *** свидетельствует о том, что Баева Т.С. в приватизации *** по пе*** не участвовала.

Управление Росреестра от *** на судебный запрос сообщило, что за Симоновой Д.Л., Симоновой И.В., Симоновым Л.Я. объектов недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, в силу требований закона, право собственности у Симоновой Д.Л. на спорное жилое помещение не возникло, так как она родилась 18.06.1993 года - после заключения договора на передачу и продажу спорной квартиры.

Судом установлено, что на момент приватизации в спорной квартире проживала и была зарегистрирована Баева Т.С., в связи с чем, она подлежит включению в число сособственников спорного жилого помещения.

Из представленных материалов дела усматривается, что сведений о собственнике *** отсутствуют, что препятствует Симонову Л.Я., Симоновой И.В. воспользоваться правом приобретения жилья в собственность бесплатно в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», нарушает её права предусмотренные статьей 35 Конституции Российской Федерации и статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом изложенного, суд признает договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ***, заключенный между Госплемзаводом «***» и Симоновым Л.Я. недействительным о передаче *** в единоличную собственность Симонова Л.Я., включая в договор в число сособственников жилого помещения Симонову И.В., Баеву Т.С..

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определяет доли в праве общей долевой собственности на *** признав их равными, в виде 1/3 доли за Симоновым Л.Я., в виде 1/3 доли за Симоновой И.В., в виде 1/3 доли за Баевой Т.С..

Суд считает необходимым Симоновой Д.Л. в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                   Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Симонова Л.Я., Симоновой И.В. к Баевой Т.С., Администрации *** сельсовета *** о признании договора на передачу жилья в собственность недействительным, о внесении изменений в договор, о признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ***, заключенного между Госплемзаводом «***» и Симоновым Л.Я. о передаче *** в единоличную собственность Симонова Л.Я., включив в договор в число сособственников жилого помещения Симонову И.В., Баеву Т.С..

Признать право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** за Симоновым Л.Я., Симоновой И.В., Баевой Т.С..

Определить доли в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** признав их равными, в виде 1/3 доли за Симоновым Л.Я., в виде 1/3 доли за Симоновой И.В., в виде 1/3 доли за Баевой Т.С..

Симоновой Д.Л. в удовлетворении исковых требований отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 05 декабря 2011 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья                                                                               Г.В.Фоменко