Дело №2-76/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бийск                                                                                                                 25 января 2012 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Уманца А.С.,

при секретаре Ермаковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой О.А. к Симакову С.А., Симаковой Н.В. о признании договора мены квартир действительным, признании права долевой собственности, ***,

УСТАНОВИЛ:

Захарова О.А. обратилась в суд с иском к Симакову С.А., Симаковой Н.В. о признании договора мены квартир действительным, признании права долевой собственности, ***, указывая, что 27.11.1995 между Д., Д., Д., Д. и ответчиками был заключен договор мены квартир, в соответствии с которым Д. совершили обмен принадлежащей им квартиры, расположенной по адресу: ***, на квартиру, расположенную по адресу ***. Мена была произведена без доплаты. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом *** государственной нотариальной конторы *** С., однако не прошел регистрацию в органах, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Спорная квартира была передана Д. после подписания договора. 05.04.2006 умерла Д.. В связи с этим зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру не представляется возможным.

Истец Захарова О.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании ответчик Симакова Н.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что 27.11.1995 между ней и ее мужем Симаковым С.А. с одной стороны, и семьей Д., с другой стороны, был заключен договор мены квартир. После заключения договора они вселились в квартиру Д. и проживают там по настоящее время.

Ответчик Симаков С.А. в судебное заседание, назначенное на 25.01.2012, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Д., в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

В судебное заседание, назначенное на 25.01.2012, не явились: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - нотариус *** нотариального округа, А.., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - администрации *** сельсовета ***, *** отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ***, *** отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили.

Суд, с учетом мнения истца, ответчика Симаковой Н.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Д., в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.

По представленным истцом доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Из представленной в материалах гражданского дела копии договора мены дома (части дома) установлено, что 27.11.1995 Д., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей О., *** г.р., К., *** г.р., Д. и Симаков С.А., Симакова Н.В. заключили сделку, в соответствии с которой, Д. с детьми, Д. совершили мену квартиры общей полезной площадью *** квадратных метров, в том числе жилой площади *** квадратных метров, находящейся в ***, принадлежащую им на основании регистрационного удостоверения за *** от ***, что подтверждается справкой БТИ *** от *** за ***, на *** часть жилого дома общей полезной площадью *** квадратных метров, в том числе жилой площади *** квадратных метров, находящуюся в *** (далее по тексту решения - спорная квартира), принадлежащую Симакову С.А., Симаковой Н.В. на основании договора купли-продажи за *** от ***, что подтверждается справкой БТИ *** от *** за ***. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом *** государственной нотариальной конторы *** С. *** в реестре за ***.

Из представленной в материалах дела копии постановления администрации *** сельсовета *** от 24.01.2012 судом установлено, что спорной квартире присвоен адрес: ***; ранее был: *** (*** доля жилого дома).

По представленной в материалах дела справке *** отделения филиала по *** ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 19.01.2012 по данным архива квартира ***, расположенная по адресу: ***, зарегистрирована на праве совместной собственности за Симаковым С.А., Симаковой Н.В. на основании договора продажи от ***, удостоверенного нотариусом *** государственной нотариальной конторы *** С. и зарегистрированного в реестре за ***.

Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что нашло подтверждение то обстоятельство, что Д., Д., Д., Д. *** приобрели по договору мены у Симакова С.А., Симаковой Н.В. спорную квартиру. После приобретения квартиры в установленном законом порядке Д. право собственности на указанное имущество не зарегистрировали.

В соответствии с пунктом 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 60 и 61 постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ определяет что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с пунктом 3 договора мены, заключенного *** между Д., Д., Д., Д. и Симаковым С.А., Симаковой Н.В., мена производится без доплаты.

Из представленной в материалах дела справки администрации *** сельсовета *** от 24.01.2012 следует, что Захарова О.А., Д., в период с 1995 года зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактическая передача спорного недвижимого имущества от продавца к покупателю состоялась.

В соответствии с представленной в материалах дела справкой о заключении брака ***, выданной *** отделом ЗАГС администрации ***, между Ч. и Д. *** заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - Ч., жене- Ч..

По имеющемуся в материалах дела повторному свидетельству о расторжении брака *** ***, выданному *** отделом ЗАГС администрации *** края, судом установлено, что брак между Ч. и Ч. прекращен ***, после расторжения брака Ч. фамилию не меняла.

В соответствии с представленным в материалах дела свидетельством о заключении брака *** ***, выданным *** администрацией *** сельсовета ***, между З. и Ч. *** заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - З. жене - Захарова.

В соответствии с представленным в материалах дела свидетельством о заключении брака *** ***, выданным *** администрацией *** сельсовета ***, между А. и Д. *** заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - А., жене - А..

Суд считает установленным, доказанным и не опровергнутым факт приобретения спорной квартиры Д., Д., Захаровой (добрачная фамилия - Д.) О.А., А. (добрачная фамилия - Д.) А. у Симакова С.А., Симаковой Н.В *** на основании договора мены и признает данный договор действительным.

Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру у Д., Д., Захаровой (добрачная фамилия - Д.) О.А., А. в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.

Суд считает, что несоблюдение существовавшего во время заключения сделки, порядка регистрации сделок с недвижимостью, не может являться основанием для лишения истца возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.

Согласно статье 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными.

***

***

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Сторонам судом разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 131, 153, 154, 209, 223, 235, 254, 432, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Захаровой О.А. к Симакову С.А., Симаковой Н.В. о признании договора мены квартир действительным, признании права долевой собственности, установлении факта владения долей на праве собственности и включении ее в наследственную массу, удовлетворить.

Признать действительным договор мены от ***, в соответствии с которым, Д., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей О., *** г.р., К., *** г.р., Д. и Симаков С.А., Симакова Н.В. совершили мену квартиры общей полезной площадью 42,5 квадратных метров, в том числе жилой площади *** квадратных метров, находящейся в ***, на *** часть жилого дома общей полезной площадью *** квадратных метров, в том числе жилой площади *** квадратных метров, находящуюся в ***.

Признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** (до перемены адреса - ***, *** часть жилого дома) за Д., Д., Захаровой О.А., А..

Определить доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в виде *** доли за Д., в виде *** доли за Д., в виде *** доли за Захаровой О.А., в виде *** доли за А..

***

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 27 января 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам ***вого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья                                                                                                                                 А.С.Уманец