Именем Российской Федерации

07 февраля 2012 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Козловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пьянкова Д.Н., Пьянковой Т.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Пьянков Д.Н., Пьянкова Т.В. обратились в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты> о признании права общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту спорная квартира).

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке. С ДД.ММ.ГГГГ проживают и зарегистрированы в спорной квартире. Указанная квартира была предоставлена <данные изъяты> как работникам данного предприятия. В <данные изъяты> истцы решили приобрести в собственность указанную квартиру. Решением правления <данные изъяты> зафиксированным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ заявление Пьянкова Д.Н. было удовлетворено. Указанная квартира была приобретена за наличный расчет, стоимость квартиры была оценена в № рубля, из которых 50% в сумме № рубля было оплачено Пьянковым Д.Н. ДД.ММ.ГГГГ в кассу предприятия, остальная оплата производилась в рассрочку путем удержания из заработной платы Пьянкова Д.Н.. Спорная квартира была приобретена на общие семейные деньги. Сделка по купле-продаже квартиры документально не оформлялась. Истцами была выплачена вся сумма, однако подтверждающие это документы, ни у истцов, ни в СПК «<данные изъяты>» не сохранились. Истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. С момента приобретения спорной квартиры истцы несут бремя содержания квартиры, считают её своей собственностью. В настоящее время истцы не зарегистрировать право совместной собственности на квартиру в регистрирующем органе по причине того, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на спорную квартиру.

В судебном заседании истцы Пьянков Д.Н., Пьянкова Т.В. поддержали заявленные исковые требования, просили признать за ними право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>.

В судебное заседание не явился представитель ответчика СПК «<данные изъяты>», надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие; представители третьих лиц Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского районного отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Администрация <данные изъяты> сельсовета Бийского района Алтайского края, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представлено. Из Бийского Росреестра представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

С учетом мнения истцов, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно выписке из протокола № 10 заседания правления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже Пьянкову Д.Н. спорной квартиры в рассрочку, изначально выплатив колхозу 50% стоимости квартиры, а остальную часть удерживали из заработной платы Пьянкова Д.Н.. Стоимость спорной квартиры была определена в №.

Первоначальный взнос денежной суммы в размере № рубля было уплачено Пьянковым Д.Н. в кассу <данные изъяты>, в подтверждение чего представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№.)

Справка, представленная СПК «<данные изъяты>» содержит сведения о том, что расчет за спорную квартиру Пьянковым Д.Н. был произведен полностью. Квартира снята с баланса хозяйства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является общей совместной собственностью Пьянкова Д.Н., Пьянковой Т.В. (л.д.№).

Справки СПК «<данные изъяты>» содержат сведения о том, что за период с 1992 по 2012 года Пьянков Д.Н. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> имеет состав семьи - Пьянкова Т.В.. В 1991 году в вышеуказанной квартире проживали и были зарегистрированы Пьянков Д.Н., Пьянкова Т.В. их дети: П.Н.Д.П.Н.Д. (сведения даты на основании похозяйственных книг: № лицевой счет №; № лицевой счет №; № лицевой счет №; № лицевой счет №).

Согласно сведениям архивного отдела администрации Бийского района в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> был реорганизован в <данные изъяты>», который являлся правопреемником <данные изъяты> <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году был реорганизован в СПК «<данные изъяты>», который является правопреемником ТОО «<данные изъяты>» (л.д.№).

От представителя ответчика СПК «<данные изъяты>» представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому следует, что ответчик не имеет возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Акт передачи жилого дома в материалах дела отсутствует, однако договор купли-продажи является одновременно и актом передачи жилого помещения, поскольку в нем имеются сведения о передаче дома правлением <данные изъяты> и принятии дома Пьнковым Д.Н..

Кроме того, судом установлено, что фактическая передача <адрес> в <адрес> Пьянкову Д.Н. состоялась. С момента приобретения квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году истцы пользуются ею как своим собственным имуществом, оплачивают коммунальные платежи, производят текущий ремонт жилого помещение, считая его своей собственностью.

Расчет за жилое помещение в сумме № рубля произведен. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Согласно сведений Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского районного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю сведения о принадлежности спорной квартиры отсутствуют.

МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» сообщил, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности Бийского района не значиться.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Указанное требование при заключении сделки купли-продажи между СПК «<данные изъяты>» и Пьнковым Д.Н. не выполнено, право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано.

Брак между Пьянковым Д.Н. и Киселевой ( в браке Пьянковой) Т.В. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует представленная копия свидетельства о заключении брака, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные им пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже <адрес> в <адрес> оформлена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи содержит сведения о продавце и покупателе, предмете сделки, стоимости и порядке расчета по сделке, содержит подписи сторон.

Возражений по заключению сделки купли-продажи, перехода права собственности на Пьянкова Д.Н., Пьянкову Т.В. у ответчиков не имеется.

Суд считает, что право общей совместной собственности на <адрес> в <адрес> нашло подтверждение в судебном заседании и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пьянкова Д.Н., Пьянковой Т.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес> за Пьянковым Д.Н., Пьянковой Т.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья                                                                               Г.В.Фоменко