Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Фоменко Г.В.
при секретаре Козловой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Немкова А.Н., Немковой Е.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленное предприятие «***», ***, о признании права собственности на жилое помещение, определении долей.
У С Т А Н О В И Л:
Немков А.Н., Немкова Е.Ф. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленное предприятие «***», *** о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в *** (далее по тексту спорное жилое помещение) по 1/2 доли за каждым.
В обоснование заявленных исковых требований Немков А.Н., Немкова Е.Ф. ссылаются на то, что *** года в период брака с Немковой Е.Ф., Немков А.Н. приобрел в ООО АП «***» спорную квартиру за *** рублей, в подтверждение чего представлена квитанция, однако регистрация договора купли-продажи не была осуществлена в регистрирующем органе. С 2006 года истцы владеют и пользуются спорной квартирой, зарегистрированы в ней, оплачивают коммунальные услуги. С 1990 по 2002 год спорная квартира находилась на балансе совхоза «***», который впоследствии был реорганизован в Краевое государственное унитарное предприятие «***». *** КГУЗ «***» было ликвидировано. ООО АП «***» стало его правопреемником. Документов на спорную квартиру не сохранилось. Данное обстоятельство препятствует истцам в реализации их прав относительно жилого помещения.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просили суд признать за Немковым А.Н., Немковой Е.Ф. право общей долевой собственности на *** в ***, определить доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, признав их равными, в виде 1/2 доли за Немковым А.Н., в виде 1/2 доли за Немковой Е.Ф..
Представитель ответчика ООО АП «***» Попов А.А., действующий на основании доверенности от 03.09.2010 года, в предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание не явились представители ответчиков ООО АП «***», ***, представители третьих лиц Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского районного отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Главное управление имущественных отношений Алтайского края, Администрация Светлоозерского сельского совета Бийского района Алтайского края, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, просят суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителей.
С учетом мнения истцов, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно представленному в материалах дела договору купли-продажи ООО АП «***», продало Немкову А.Н. в собственность жилой дом, принадлежащий обществу за *** рублей, расчет произведен полностью (л.д. ***).
Согласно сведениям архивного отдела администрации Бийского района в *** году совхоз «***» был реорганизован в Краевое государственное унитарное предприятие «***». В *** году КГУП «***» ликвидировано на основании постановления главы администрации Алтайского края от *** *** (л.д.***).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Акт передачи жилого дома в материалах дела отсутствует, однако договор купли-продажи является одновременно и актом передачи жилого помещения, поскольку в нем имеются сведения о передаче дома директором ООО АП «***» *** и принятии дома Немковым А.Н..
Кроме того, судом установлено, что фактическая передача *** в *** Немкову А.Н. состоялась. С момента приобретения квартиры в 2006 году он пользуется ею как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт жилого помещение, считая его своей собственностью.
Расчет за жилое помещение в сумме *** рублей произведен, об этом свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от ***. Данное обстоятельство ответчиками не оспорено.
Представители третьих лиц Главного управления имущественных отношений Алтайского края, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в своих отзывах на исковое заявление, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Главное управление имущественных отношений Алтайского края в своём ответе от *** указало, что спорный объект в реестре краевого имущества не значится (л.д.***).
В ответе, представленном из территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае указано, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте спорного имущества.
Согласно сведений Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского районного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю сведения о принадлежности спорной квартиры отсутствуют.
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
Указанное требование при заключении сделки купли-продажи между Немовым А.Н. и ООО АП «***» не выполнено, право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано.
Брак между Немковым А.Н. и Немковой (Гончаровой) Е.Ф. зарегистрирован ***, о чём свидетельствует представленная копия свидетельства о заключении брака, актовая запись *** от *** (л.д.***).
В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные им пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст. 39 ГК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже *** в *** оформлена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи содержит сведения о продавце и покупателе, предмете сделки, стоимости и порядке расчета по сделке, содержит подписи сторон.
Возражений по заключению сделки купли-продажи, перехода права собственности на Немкова А.Н., Немкову Е.Ф. у ответчиков не имеется.
Суд считает, что право общей долевой собственности на ***, расположенную в *** за Немковым А.Н., Немковой Е.Ф., определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру по 1\2 за каждым нашло подтверждение в судебном заседании и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Немкова А.Н., Немковой Е.Ф. о признании права общей долевой собственности на ***, расположенную в ***, определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на ***, расположенную в *** за Немковым А.Н., Немковой Е.Ф..
Определить доли в праве общей долевой собственности на ***, расположенную в ***, признав их равными, в виде 1/2 доли за Немковым А.Н., в виде 1/2 доли за Немковой Е.Ф..
С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 28 марта 2011 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
Судья Г.В.Фоменко
СПРАВКА
Решение вступило в законную силу «_____»_____________________2011 года.
Судья Г.В.Фоменко
Секретарь ФИО6