Дело № 2-215/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бийск 20 апреля 2011 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Уманца А.С.,
при секретаре Скиба Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивоварова Н.М., Косых М.В., Косых Л.Ф. к администрации *** района *** края о признании действительным договора о передаче жилого помещения в собственность, определении долей в праве собственности на жилое помещение, признании права долевой собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Пивоварова Н.М., Косых М.В., Косых Л.Ф. обратились в Бийский районный суд Алтайского края с иском к администрации *** района *** края о признании действительным договора о передаче жилого помещения в собственность, определении долей в праве собственности на жилое помещение, признании права долевой собственности на жилое помещение, указывая на то, что *** года между Косых М.В. и птицефабрикой «***» был заключен договор о передаче жилья в собственность, по которому Косых М.В. получил в собственность квартиру (далее по тексту решения - спорная квартира), расположенную по адресу: *** край, *** район, с.***, ул.***, дом №***, квартира №***. На момент заключения указанного договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали Косых М.В., его жена - Косых Л.Ф., а также их дочь - Косых (в браке - Пивоварова) Н.М.. Дополнением к договору о передаче квартиры в собственность от *** года, заключенным между КГУП «Птицефабрика «***» и Косых М.В., Косых Л.Ф., Косых Н.М. (в браке - Захарьева), внесены изменения в пункт 1 вышеуказанного договора, квартира передана в совместную собственность Косых М.В., Косых Л.Ф., Захарьевой (в браке - Пивоварова) Н.М.. Однако ни договор о передаче жилья в собственность, ни дополнение к нему, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированы не были.
В настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным, по причине ликвидации предприятия, передавшего спорную квартиру в собственность.
В судебном заседании представитель истца Пивоваровой Н.М. - Никитеева Н.М. заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Истцы Пивоварова Н.М., Косых М.В., Косых Л.Ф., в судебное заседание, назначенное на 20.04.2011, не явились, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчика - администрации *** района *** края, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Бийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского районного отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, администрации *** сельского совета *** района *** края, в судебное заседание, назначенное на 20.04.2011, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск в суд не представили.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Бийского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации *** сельского совета *** района *** края, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
По представленным истцами доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
Судом установлено, что договором о передаче жилья в собственность от *** квартира, расположенная по адресу: *** край, *** район, с.***, ул.***, была передана птицефабрикой «***» Косых М.В. в собственность, с учетом состава его семьи 3 человека.
В соответствии с представленной в материалах дела выпиской из домовой книги, в квартире №*** по ул.***, дом №***, с. *** *** района *** края зарегистрированы Косых М.В., *** года рождения, дата прописки - ***, Косых Л.Ф., *** года рождения, дата прописки - ***, Косых (в браке - Пивоварова) Н.М., *** года рождения, дата прописки - ***, снята с регистрационного учета - ***.
Согласно представленной в материалах дела копии дополнения от *** к договору о передаче жилья в собственность в пункт 1 вышеуказанного договора внесены изменения, КГУП птицефабрика «***» передала в совместную собственность квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: *** край, *** район, с.***, ул.***, дом №***, квартира №***, Косых М.В., Косых Л.Ф., Захарьева Н.М..
В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором или, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации с момента регистрации.
В соответствии с частью статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что договор о передаче жилья в собственность от 13.07.1992 и дополнение к договору от 15.04.2003 не прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Таким образом, в силу требований закона, право собственности у Косых М.В., Косых Л.Ф., Косых (в браке - Пивоварова) Н.М. на спорную квартиру не возникло.
Из представленной суду архивной справки, выданной архивным отделом администрации *** района, следует, что птицефабрика «***» была образована на основании приказа Министерства совхозов от 14.02.1975 №200. На основании постановления администрации Алтайского края от 17.10.1997 №616 птицефабрика «***» была реорганизована в КГУП «Птицефабрика «***». КГУП Птицефабрика «***» являлось правопреемником птицефабрики «***».
КГУП Птицефабрика «***» была реорганизована в АКГУП «Птицефабрика «***» на основании распоряжения комитета по управлению государственным имуществом администрации Алтайского края от 23.07.2003 №600. АКГУП «Птицефабрика «***» являлось правопреемником КГУП «Птицефабрика «***».
На основании определения Арбитражного суда Алтайского края от 05.12.2007 по делу №АОЗ-8405/04Б АКГУП «Птицефабрика «***» было исключено из ЕГРЮЛ 24.12.2007, в связи с ликвидацией вследствие банкротства.
По представленной суду копии постановления администрации *** сельского совета *** района *** края от 16.02.2011 №10 установлено, что в связи с произведенной сменой нумерации домов и квартир, в настоящее время спорная квартира имеет следующий адрес: *** край, *** район, село ***, улица ***, дом №***, квартира №***.
Согласно сведениям, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру, отсутствуют.
В соответствии с сообщениями, предоставленными суду Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» сведения о нахождении квартиры №***, расположенной по ул.***, дом №*** в с.*** района *** края, в реестрах федерального, краевого и муниципального имущества отсутствуют.
Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными.
Статья 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно представленной в материалах дела копии свидетельства о регистрации брака *** №*** от *** Косых Н.М., *** года рождения, заключила брак с З., *** года рождения, после заключения брака ей присвоена фамилия «Захарьева».
В соответствии с представленной в материалах дела копией свидетельства о регистрации брака *** №*** от *** Захарьева Н.М., *** года рождения, заключила брак с П., *** года рождения, после заключения брака ей присвоена фамилия «Пивоварова».
Таким образом, факт заключения Косых М.В., *** года рождения, Косых Л.Ф., *** года рождения, Косых Н.М., *** года рождения (в браке - Пивоваровой) договора приватизации спорной квартиры нашел свое подтверждение в судебном заседании.
В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Представителю истца судом разъяснялись положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцами доказательств.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.
В связи с этим и с учетом изложенного, суд считает требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 209, 218, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 7, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 48, 55, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Пивоварова Н.М., Косых М.В., Косых Л.Ф. к администрации *** района *** края о признании действительным договора о передаче жилого помещения в собственность, определении долей в праве собственности на жилое помещение, признании права долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать действительными договор № *** от *** года о передаче жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: *** край, *** район, село ***, улица *** (после смены нумерации домов и квартир - квартира №*** дома №*** по ул.***), заключенный между птицефабрикой «***» и Косых М.В., дополнение от *** к договору № *** от *** года о передаче жилого помещения в собственность о передаче квартиры, расположенной по адресу: *** край, *** район, село ***, улица ***, дом №***, квартира №*** (после смены нумерации домов и квартир - квартира №*** дома №*** по ул.***) в совместную собственность Косых М.В., Косых Л.Ф., Пивоваровой (до брака - Захарьевой) Н.М..
Признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** край, *** район, село ***, улица ***, дом №***, квартира №*** за Пивоварова Н.М., Косых М.В., Косых Л.Ф..
Определить доли в праве собственности на квартиру по адресу: *** край, *** район, село ***, улица ***, дом №***, квартира №***, признав их равными, в виде *** доли за Косых М.В., в виде *** доли за Косых Л.Ф., в виде *** доли за Пивоварова Н.М..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья А.С.Уманец