Дело №2-629/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Бийск 19 декабря 2011 года Бийский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Уманца А.С., при секретаре Ермаковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Л.Н., Палкиной И.С. к Салову Ю.И. о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Кузнецова Л.Н. и Палкина И.С. обратились в Бийский районный суд с иском к Салову Ю.И., в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу*** (далее по тексту решения - спорный земельный участок), ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи от 14.06.1995, заключенного между Саловым Ю.И. и К., последний приобрел спорный земельный участок в собственность. Договор купли - продажи был удостоверен государственным нотариусом *** районной государственной нотариальной конторы *** и зарегистрирован в реестре под номером 2188. Спорный земельный участок принадлежал Салову Ю.И. на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству *** от 05.01.1993 №3. Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. В настоящее время произвести государственную регистрацию сделки не представляется возможным по причине того, что 29.11.2004 К. умер, а место нахождения Салова Ю.И. истцам неизвестно. Наследниками имущества, оставшегося после К., являются истцы Кузнецова Л.Н. и Палкина И.С., приходившиеся соответственно умершему супругой и дочерью. В судебном заседании Кузнецова Л.Н. заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, при этом уточнив, что просит признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***. Истец Палкина И.С., в судебное заседание, назначенное на 19.12.2011, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайства об отложении разбирательства по делу в суд не представила. Ответчик Салов Ю.И. в судебное заседание, назначенное на 19.12.2011, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему, известному суду месту его жительства и регистрации по адресу: ***, посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением. Адрес места регистрации Салова Ю.И. подтвержден сведениями, предоставленными в распоряжение суда группой адресно-справочной работы отдела УФМС России по *** в ***. 16 декабря 2011 года в адрес суда возвращено почтовое отправление без вручения его адресату, с указанием причины невручения «Истек срок хранения». Поскольку место жительства ответчика суду неизвестно, на основании определения суда от 22.08.2011 в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил ответчику Салову Ю.И. представителя - адвоката адвокатской конторы ***. В судебное заседание, назначенное на 19.12.2011, также не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - *** отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ***, *** отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайства об отложении разбирательства дела, возражений на иск в суд не представили. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьями 119 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Салова Ю.И. с участием его представителя адвоката адвокатской конторы *** Шкодиной Г.А., а также в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - *** отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ***, *** отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвокат Шкодина Г.А., в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Выслушав пояснения истца Кузнецовой Л.Н., представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества. По представленным сторонами доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела. В соответствии с представленным в материалах дела договором купли-продажи земельного участка от 14.06.1995 Салову Ю.И. продал К. за плату в собственность земельный участок, полезной площадью *** га, находящийся по адресу*** Спорный земельный участок принадлежал Салову Ю.И. на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству *** от 05.01.1993 №3. Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом *** государственной нотариальной конторы *** и зарегистрирован в реестре под номером 2188. Возражений по заключению договора купли-продажи спорного земельного участка и перехода права собственности на него к К. от ответчика Салова Ю.И. суду не представлено. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 18.07.2011 судом установлено, что точным наименованием садоводства «***», является - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество «***». Согласно представленной в распоряжение суда информации председателем садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества «***», спорным земельным участком пользуется супруга умершего К. - Кузнецова Л.Н., которая несет полное бремя по его содержанию. Земельному участку присвоен адрес: ***. Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 60 и 61 постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со статьями 153 и 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более. Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт передачи земельного участка в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача спорного земельного участка расположенного по адресу: ***, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество «***», *** от Салова Ю.И. к К. состоялась. Расчет за земельный участок произведен покупателем в день совершения сделки в сумме *** рублей. С момента приобретения земельного участка с 14 июня 1995 года и до дня своей смерти 29.11.2004, К. пользовался им как своим собственным имуществом, нес бремя по его содержанию, считая его своей собственностью. С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: ***, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество «***», *** между Саловым Ю.И. и К. состоялась, и наступили соответствующие ей правовые последствия. Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Указанное требование при заключении договора купли-продажи от 14 июня 1995 года между Саловым Ю.И. и К. не выполнено. В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде. Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ***, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество «***», ***, в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не зарегистрировано. Суд считает, что отсутствие у истцов правоустанавливающего документа на спорный земельный участок и смерть его покупателя, не могут являться основанием для лишения их возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах. Факт смерти К. 29 ноября 2004 года, подтверждается представленной в материалах дела копией свидетельства о смерти, выданной отделом ЗАГС администрации г.Бийска 01.12.2004. Согласно сообщению нотариуса *** городского нотариального округа С., к имуществу К., умершего 29 ноября 2004 года заведено наследственное дело по заявлению его супруги Кузнецовой Л.Н. и дочери К.. В наследственном деле наследниками не заявлялось наследственное имущество в виде земельного участка, находящегося по адресу: ***, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество «***», ***. Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось. Судом, по имеющейся в материалах гражданского дела, копии свидетельства о заключении брака установлено, что К., *** года рождения, умерший *** и Кузнецовой Л.Н., *** года рождения состояли в брачных отношениях, то есть являлись супругами. Согласно представленной в материалах дела копии о заключении брака *** П. и К. заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия «Палкина». Судом установлено, что спор о праве на наследство умершего К. отсутствует. Исследовав представленные доказательства, суд считает, что принадлежность К., умершему 29.11.2004 года спорного земельного участка нашла подтверждение в судебном заседании. Сторонам судом разъяснялись положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Дополнительные доказательства сторонами в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств. У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцами доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Кузнецовой Л.Н. и Палкиной И.С. в судебном заседании представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у них права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое «***», ***, соответственно *** доли у Кузнецовой Л.Н. и *** доли у Палкиной И.С., на основании наследования по закону. В связи с изложенным, суд считает требования истцов законными и подлежащими удовлетворению. Признание права собственности на земельный участок необходимо истцам для регистрации права собственности в уполномоченных государственных органах. В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд признает право собственности за Кузнецовой Л.Н. на *** доли, за Палкиной И.С. на *** долю на земельный участок, площадью *** га, расположенный по адресу: ***, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество «***», ***. На основании изложенного и руководствуясь статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьями 15, 25 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 131, 153, 154, 164, 223, 235, 432, пунктом 1 статьи 551, пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 50, 119, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Кузнецовой Л.Н., Палкиной И.С. к Салову Ю.И. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. Признать за Кузнецовой Л.Н. право собственности на *** доли земельного участка, площадью *** га, расположенного по адресу: ***, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество «***», ***. Признать за Палкиной И.С. (до брака - К.) право собственности на *** долю земельного участка, площадью *** га, расположенного по адресу: ***, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество «***», ***. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в десятидневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд. Судья А.С.Уманец