Дело № 2-57/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 февраля 2012 года Бийский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего: Г.В.Фоменко при секретаре: Козловой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <данные изъяты> акционерное общество) к Афанасьеву А.В., Афанасьеву В.А. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: <данные изъяты>, акционерное общество) обратилось в суд с иском к Афанасьеву А.В., Афанасьеву В.А. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «<данные изъяты>» и Афанасьевым А.В., Афанасьевым В.А. был заключен кредитный договор. В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств ответчику сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере № рублей на приобретение в собственность Афанасьева А.В. квартиры в жилом доме и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. На предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору о предоставлении денежных средств. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору являлось ОАО КБ «<данные изъяты>», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с Законом об ипотеке закладной. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору является <данные изъяты> акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной. Ответчики ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. В адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. Данное требование ответчики не исполнили до настоящего времени. Истец просит взыскать с Афанасьева А.В., Афанасьева В.А. в солидарном порядке в пользу <данные изъяты> акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО КБ «<данные изъяты>» по состоянию на 23 ноября 2011 года № руб № коп.. Взыскать с Афанасьева А.В., Афанасьева В.А. в солидарном порядке в пользу <данные изъяты> акционерное общество) начиная с 24 ноября 2011 года и по день фактического возврата суммы кредита проценты за пользование кредитом по ставке 12,25 % годовых на сумму основного долга по кредиту № руб № коп.. Обратить взыскание на <адрес>, принадлежащую на праве собственности Афанасьеву А.В., расположенную по адресу: <адрес>. 13.02.2012 года к производству суда было принято уточненное исковое заявление <данные изъяты> акционерное общество) в котором истец просил взыскать солидарно с Афанасьева А.В., Афанасьева В.А. в пользу <данные изъяты> акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО КБ «№» по состоянию на 23 ноября 2011 года № руб 31 коп, в том числе: сумму основного долга - № руб № коп, проценты за пользование кредитом № руб № коп.. Взыскать солидарно с Афанасьева А.В., Афанасьева В.А. в пользу <данные изъяты> акционерное общество) начиная с 24 ноября 2011 года и по день фактического возврата суммы кредита проценты за пользование кредитом по ставке 12,25 % годовых на сумму основного долга по кредиту № руб № коп.. Обратить взыскание на <адрес>, принадлежащую на праве собственности Афанасьеву А.В., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, принадлежащей на праве собственности Афанасьеву А.В., расположенную по адресу: <адрес> в размере № рублей. Взыскать с Афанасьева А.В., Афанасьева В.А. в солидарном порядке в пользу <данные изъяты>., акционерное общество) расходы по оплате производства оценки в размере № рублей. Представитель истца <данные изъяты> акционерное общество) Коростелев И.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Афанасьев А.В. и его представитель Доровских Е.В. в судебном заседании исковые требования признали в части обращения взыскания на спорную квартиру, об определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, об определении начальной продажной стоимости квартиры в размере № рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований просили отказать. Ответчик Афанасьев В.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представил. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика Афанасьева В.А.. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «<данные изъяты>» предоставил Афанасьеву А.В. и Афанасьеву В.А. кредит в размере № рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Афанасьева А.В. <адрес> по ул. Б<адрес> в <адрес> (л.д.№). По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры в силу закона. Кредит в сумме № рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Афанасьева А.В., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем ОАО КБ «<данные изъяты>». Впоследствии на основании договора купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ закладная была передана в собственность <данные изъяты> акционерное общество). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обретенное ипотекой. В судебном заседании установлено, что, начиная с сентября 2010 года ответчики начали допускать просрочки по внесению ежемесячных платежей по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п.2.4 закладной и разделом 4 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается копией требования 12.08.2009 года. Указанное требование ответчиками не выполнено до настоящего времени, какого-либо ответа на него ответчики не представили. Задолженность ответчиковпо состоянию на 23 ноября 2011 года составляет № руб № коп, в том числе: сумма основного долга - № руб № коп, проценты за пользование кредитом № руб № коп. С расчетом задолженности Афанасьев А.С. согласен. Суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование кредитом по ставке 12,25 % годовых на сумму основного долга по кредиту № рублей, начиная с 24.11.2011 года и по день фактического возврата суммы кредита. В соответствии с п. 4.1.8 закладной и п.4.4.2 кредитного договора истцом предъявлено требование об обращении взыскания на заложенный предмет ипотеки. Согласно ст.348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающему в силу договора об ипотеке. Частью 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также п. 4.4.3 кредитного договора установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения (направления) письменного уведомления о таком требовании. Судом установлено, что ответчики не производили оплату аннуитентных платежей с сентября 2010 года. Требования истца о досрочном погашении денежного обязательства не исполнено ответчиками ни в течении 30 календарных дней, начиная с даты получения письменного уведомления о таком требовании, ни в период нахождения иска в производстве Бийского районного суда. В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.4.1.8 закладной, п.4.4.2 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество: <адрес> земельный участок по <адрес> в <адрес>. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно представленного истцом отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей. Доказательств иной стоимости заложенного имущества стороной ответчиков не представлено. Ответчик Афанасьев А.В. и его представитель Доровских Е.В. согласны с тем, что рыночная стоимость <адрес> в <адрес> составляет № рублей. Оснований сомневаться в правильности заключения экспертов от 25.01.2012 года у суда не имеется. С учетом того, что на день рассмотрения дела неисполненное обязательство составляет более 5% от стоимости квартиры и период просрочки составляет более 3-х месяцев, суд полагает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на квартиру и земельного участка и определяет начальную продажную стоимость <адрес> земельного участка по <адрес> в <адрес> в размере № рублей. Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2,3 ст.348 ГК РФ, не установлены. В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью № рублей. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Дополнительные доказательства сторонами в судебное заседание не представлены, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере по № руб № коп с каждого. Истцом представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «<данные изъяты>» в лице директора К.В.В. и ЗАО «<данные изъяты>» в лице генерального директора Ш.М.В. по проведению оценки объектов оценки. Стоимость работы установлена в размере № рублей. Денежные средства в размере № рублей перечислены ЗАО «<данные изъяты>» в ООО «<данные изъяты>», что подтверждается представленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 96 ГПК РФ суд находит подлежащим взысканию с Афанасьева А.В., Афанасьева В.А. в пользу <данные изъяты> акционерное общество) стоимость производства судебной землеустроительной экспертизы в размере по № рублей с каждого. В судебном заседании представителем ответчика Афанасьева А.В. Доровских Е.В. заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, указывая на то, что после заключения кредитного договора он уволился с работы, в настоящее время устроился и пытается найти покупателей на квартиру. В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Представитель истца <данные изъяты> акционерное общество) Коростелев И.Б. возражал против удовлетворения заявленного ходатайства, так как ответчиком не представлено уважительных доказательств. В соответствии с п.3 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности, предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Из смысла ст.203 ГПК РФ следует, что основанием для отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, а также для изменения способа и порядка исполнения является имущественное положение сторон, в силу которых исполнение решения в установленные сроки не представляется возможным, а также другие жизненные обстоятельства (например, болезнь ответчика, призыв истца на военные сборы). Ответчиком не представлено доказательств подтверждающих его доводы, в также, того, что впоследующем его материальное положение позволит исполнить решение по истечению отсрочки, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявления об отсрочке исполнения решения суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования <данные изъяты> акционерное общество) к Афанасьеву А.В., Афанасьеву В.А. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать солидарно с Афанасьева А.В., Афанасьева В.А. в пользу <данные изъяты> акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО КБ «<данные изъяты>» по состоянию на 23 ноября 2011 года № руб № коп, в том числе: сумму основного долга - № руб № коп, проценты за пользование кредитом № руб № коп. Взыскивать солидарно с Афанасьева А.В., Афанасьева В.А. в пользу <данные изъяты> акционерное общество) начиная с 24 ноября 2011 года и по день фактического возврата суммы кредита проценты за пользование кредитом по ставке 12,25 % годовых на сумму основного долга по кредиту № руб № коп. Обратить взыскание на <адрес>, принадлежащую на праве собственности Афанасьеву А.В. и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры и земельного участка, принадлежащих на праве собственности Афанасьеву А.В., расположенных по адресу: <адрес> в размере № рублей. Взыскать с Афанасьева А.В. в пользу <данные изъяты>, акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб № коп, расходы по оплате производства оценки № руб. Взыскать с Афанасьева В.А. в пользу <данные изъяты> акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб № коп, расходы по оплате производства оценки № руб. Афанасьеву А.В. в удовлетворении ходатайства о предоставлении отсрочки исполнения решения отказать. С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 24 февраля 2012 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Бийский районный суд. Судья Г.В.Фоменко