Дело № 2-827/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года город Бирск
Бирский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Анфиловой Т.Л.
при секретаре Душатиной Л.А.
с участием истца Сидоровой О.П., ее представителя Гилязетдинова Н.М., действующего по устному ходатайству истца, ответчика Чухниной Т.М., третьего лица Вотчель А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой О.П. к Чухниной Т.М., Чухнину А.А. о сносе самовольного строения сарая с земельного участка, жилого ..., восстановлении забора, взыскании уплаченной госпошлины, расходов за услуги представителя,
У С Т А Н О В И Л:
Сидорова О.П. обратилась в суд с иском к Чухниной Т.М., Чухнину А.А. о сносе самовольного строения сарая с земельного участка, жилого дома ..., восстановлении забора, взыскании уплаченной госпошлины, расходов за услуги представителя, указав в обоснование иска, что Дата обезличенаг. Чухнина Т.М. проживающая по адресу: ... незаконно возвела сарай, захватив участок земли, принадлежащий жилому дому по .... Просит обязать ответчика снести самовольное строение сарай с земельного участка, жилого ..., восстановить забор, взыскать уплаченную госпошлину в размере Номер обезличен руб., расходы за услуги представителя в размере Номер обезличен руб.
В судебном заседании истец Сидорова О.П. и ее представитель Гилязетдинов Н.М. исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Чухнина Т.М. с исковым заявлением не согласилась, просит в его удовлетворении отказать за необоснованностью, пояснив, что действительно в Дата обезличена. построила самовольно сарай за свой счет.
В судебном заседании третье лицо Вотчель А.В. с иском не согласился, поскольку сарай Чухнины возвели в Дата обезличена., он им помогал строить его.
Ответчик Чухнин А.А. и представители третьих лиц: Администрации муниципального района ... РБ, МУП «Землеустроитель», МУП «Архитектура»,, ... отдела Управления Росреестра по Республике Башкортостан, третьи лица: Валишина Н.Я., Рыбакова Т.А., Трухнина С.В., Нуртдинова Г.Б., Белова М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, в материалах дела имеются отзывы от ... отдела Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Валишиной Н.Я., Рыбаковой Т.А., Трухниной С.В., Нуртдиновой Г.Б., в которых они просят о рассмотрении дела в их отсутствии, поэтому в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснение участников процесса, свидетелей, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч.2 ст. 9 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 26 Земельного Кодекса РФ к использованию земельного, участка можно, приступить только после заключения договора аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком и т.п.
В соответствии с Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и/или здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил (статья 3).
Из смысла указанных норм права следует, что самовольной постройкой, во-первых, является объект, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей, во-вторых, - без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.
Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего кодекса.
В соответствии со ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции
В соответствии со ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно ст. 71 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» и ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
На основании положений вышеуказанных законов Администрации муниципального района ... район и г. ... РБ осуществляет управление и распоряжение землями, находящимися в городской черте.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что истец Сидорова О.П., на основании договора аренды № Номер обезличен от Дата обезличена г. является арендатором земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м., находящимся по ..., который был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Несмотря на то, что впоследствии заключались дополнительные соглашения о присоединении к договору аренды с иными сособственниками жилого дома, истец владеет правом пользования всем земельным спорным участком, как его арендатор, поскольку иных соглашений об определении порядка пользования земельным участком не заключалось.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 и 5 ст. 16 Федерального Закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу которых с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с разъяснениями п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у сособственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Таким образом, истец Сидорова О.П., как собственник помещения в многоквартирном доме, как законный владелец земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 304 ГК РФ имеет право требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ сособственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном дом, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,…..находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее-общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из плана- схемы расположения земельных участков усматривается, что самовольное строение - сарай расположен на территории земельного участка, занимаемого жильцам ....
Кроме того, из материалов дела усматривается, что каких – либо документов разрешающих ответчикам Чухниным возведение самовольного строения сарая не имеется.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Таким образом, учитывая месторасположения спорного сарая, усматривается, что при осуществлении работ по возведению самовольного строения сарая ответчиками Чухниными был разрушен забор в домовладении истца Сидоровой О.П., на что не было получено согласие собственников помещений в указанном доме.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования Сидоровой О.П. к Чухниной Т.М. и Чухнину А.А. о сносе самовольного строения сарая с земельного участка, жилого ..., восстановлении забора подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В материалах дела имеется квитанция об оплате услуг представителя Гилязетдинова Н.М. в размере Номер обезличен рублей. Суд, считает необходимым, с учетом сложности дела, времени, затраченного представителем на представление интересов ответчика в судебном заседании, взыскать с ответчиков в пользу истца Номер обезличен рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.
Руководствуясь ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Сидоровой О.П. к Чухниной Т.М., Чухнину А.А. о сносе самовольного строения сарая с земельного участка, жилого ..., восстановлении забора, взыскании госпошлины, расходов за услуги представителя - удовлетворить.
Обязать Чухнину Т.М., Чухнина А.А. снести самовольное строение сарай с земельного участка, жилого ... и восстановить забор.
Взыскать с Чухниной Т.М., Чухнина А.А. в пользу Сидоровой О.П. судебные расходы по уплаченной госпошлине Номер обезличен руб., расходы за услуги представителя в размере Номер обезличен руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Бирский районный суд РБ.
Судья Т.Л. Анфилова
Решение вступило в законную силу.