Дело № 2-1007/10
Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации.
20 октября 2010г. г. Бирск
Бирский районный суд в составе председательствующего судьи Родионовой С.Р., при секретаре Фильчевой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании, при участии истца Гатова Г.Л., его представителя Черновского В.В., представителя ответчика Гавришева Г.Я., дело по иску
Гатова Г.Л. к Муниципальному унитарному предприятию «... ОКС» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора,
У с т а н о в и л:
Гатов Г.Л. обратился в суд с иском к ответчику - Муниципальному унитарному предприятию «... ОКС» указав на то, что Дата обезличена года он заключил с МУП «... ОКС», договор №Номер обезличен участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ...
Стоимость строительства квартиры составляет Номер обезличен рублей (п. 1.5.).
Согласно условий п.2.1 денежные средства на строительство квартиры он должен перечислять на расчетный счет поэтапно, в соответствии с графиком платежей (Приложение к договору №1).
Он неукоснительно выполнил принятые на себя обязательства. Дата обезличена г., выплатил последний взнос на строительство квартиры Номер обезличен рублей. Итого выплатил долевых взносов в сумме Номер обезличен рублей.
Согласно условий п. 1.6. договора, ответчик обязался в срок до Дата обезличена года и в срок до Дата обезличенаг. передать квартиру ему, как Участнику долевого строительства.
В назначенное по договору время окончания строительства, ответчик не известил его об окончании строительства. Ответчик не предлагал ему внести изменения в договор об изменении сроков окончания строительства.
Дата обезличена г. он направил ответчику претензию с требованием ускорить время строительства, а ему (согласно п.5.2 договора) выплатить неустойку за просроченное время. Ответа не получил. По этой причине он вынужден обратиться в суд.
Просит суд взыскать с Муниципального унитарного предприятия «... ОКС» РБ в его пользу неустойку в размере Номер обезличен; судебные издержки в размере Номер обезличен. состоящие из: уплаты госпошлины в размере Номер обезличен., составление доверенности представителю - Номер обезличен руб.; услуги представителя Номер обезличен рублей.
Гатов Г.Л. и его представитель в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, однако уменьшили цену иска в части взыскания неустойки. Просят суд взыскать с ответчика неустойку в сумме Номер обезличен коп, представили расчет.
Гатов Г.Л. на вопросы пояснил, что при заключении договора все условия договора были разрешены. Он со своей стороны выполнил все условия договора, однако ответчик в установленный срок – Дата обезличенаг. ему квартиру не предоставил. Он неоднократно устно обращался к ответчику за разъяснениями, потом направил претензию, однако ответа не получил. Дополнительного договора о пересмотре сроков сдачи квартиры с ним никто не заключал.
Представитель ответчика – начальник МУП «... ОКС» Гавришев Г.Я. иск признал частично. Суду показал, что действительно с Гатовым был заключен договор. Гатов в соответствии с указанным договором внес все суммы в срок. Срок сдачи квартиры был установлен Дата обезличенаг. Однако в связи с финансовыми трудностями был сформирован финансовый план и изменен срок ввода объекта в эксплуатацию. Новый срок ввода указанного в договоре дома был опубликован в официальной печати, он публично всех известил, что срок сдачи дома переносится на Дата обезличенаг. В настоящее время Дата обезличенаг. - дом сдан, и готовятся документы на запуск объекта, т.е. на подачу газа, электричества и т.п. Он признает, что между ними и Гатовым не было заключено дополнительное соглашение о пересмотре срока сдачи объекта. Но, просит суд при разрешении иска исходить из того, что в условиях финансового кризиса - дом сдан, требуемая истцом сумма неустойки несоразмерна и подлежит уменьшению.
Суд выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:
Дата обезличена года Гатов Г.Л. заключил с МУП «... ОКС» договор №Номер обезличен участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ... Стоимость строительства квартиры составляла Номер обезличен рублей.
Согласно условий п.2.1 договора денежные средства на строительство квартиры Гатов Г.Л. должен перечислять на расчетный счет поэтапно, в соответствии с графиком платежей (Приложение к договору №1).
Из обстоятельств дела и представленных в суд квитанций следует, что Гатов Г.Л. принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме Дата обезличена г. Итого выплатил долевых взносов в сумме Номер обезличен рублей.
Согласно условий п. 1.6 договора, ответчик обязался в срок до Дата обезличена года и в срок до Дата обезличенаг. передать квартиру Гатову Г.Л., как Участнику долевого строительства.
В назначенное по договору время окончания строительства, ответчик не окончил строительство. Ответчик не предлагал Гатову внести изменения в договор об изменении сроков окончания строительства.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых норм.
Согласно п.5.3 договора - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки.
Неустойка за несвоевременное исполнение договора уплачивается со дня начала обязательств (с Дата обезличенаг.) и по день окончания обязательства, а именно по день передачи Объекта (квартиры) Участнику долевого строительства.
Согласно указаниям ЦБ РФ процентная ставка рефинансирования с 28 декабря 2009г. установлена в размере 8,75% годовых; с 29 марта 2010г. – 8,25% годовых; с 30 апреля 2010г. – 8% годовых; с 31 мая 2010г. по сегодняшний день – 7,75% годовых.
Исходя из изложенного суд находит расчет представленный истцом за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. размера неустойки за просрочку исполнения договора №Номер обезличен участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ... верным, размер неустойки составляет Номер обезличен.
Согласно ст.6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку участником долевого строительства является гражданин - Гатов Г.Л., то следует взыскивать двойной размер неустойки, который составит Номер обезличен коп.
В этой связи суд считает иск Гатова Г.Л. обоснованным, представленные размеры неустойки – верными.
Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из тех обстоятельств, что в условиях общеизвестного финансового кризиса объект строительства – дом № Номер обезличен ... ответчиком Дата обезличенаг. сдан, в настоящее время ведутся работы по запуску объекта, суд считает, что размер неустойки может быть снижен до Номер обезличен руб.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает, что требование Гатова Г.Л. о возмещении судебных расходов по оплате гос.пошлины на сумму Номер обезличен коп. и расходов за оформление доверенности в сумме Номер обезличен руб., согласно представленным квитанциям, так же подлежит удовлетворению.
Так же Гатовым Г.Л. заявлено требование о взыскании расходов за услуги представителя в сумме Номер обезличен. руб. Однако суд считает, что с учетом принципа разумности и справедливости в пользу Гатова Г.Л. подлежит взысканию только Номер обезличен руб. за услуги представителя.
Таким образом, в пользу Гатова Г.Л. с МУП «... ОКС» подлежит взысканию: неустойка за просрочку исполнения договора в сумме Номер обезличен руб.; в счет возмещения судебных расходов Номер обезличен. (Номер обезличен.)
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Гатова Г.Л. удовлетворить частично:
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «... ОКС» в пользу Гатова Г.Л. неустойку за просрочку исполнения договора в сумме Номер обезличен. руб., в счет возмещения судебных расходов Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: П/П
Копия верна. Судья Бирского районного суда: Родионова С.Р.