Дело № 2-1092/10РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года г. Бирск
Бирский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Родионовой С.Р., при секретаре Фильчевой Е.Б., с участием истца Брюхова Ю.А., третьих лиц Брюховой Г.Н., Багапова Р.М., представителя третьего лица Александровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску
Брюхова Ю.А. к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на домовладение,
Установил:
Брюхов Ю.А. обратился в суд с иском к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, указав на то, что в соответствии с Договором № б/н от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у <адрес> управления буровых работ одну вторую долю в жилом доме по адресу: <адрес>. Одна вторая доли в указанном жилом доме, согласно указанному договору купли-продажи, состоит из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и составляет квартиру №.. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, у государственного нотариуса Сагитовой Ф.Х. в реестре за №...
Согласно п. 3 Договора, оплата договорной цены была произведена ДД.ММ.ГГГГ им полностью, следовательно он исполнил полностью обязательства по оплате одной второй доли в жилом доме по адресу: <адрес>. <адрес> управление буровых работ передало во владение и пользование ему предмет договора, однако договор так и не был зарегистрирован в <адрес> горисполкоме. С ДД.ММ.ГГГГ <адрес> управление буровых работ ликвидировано.
На земельном участке, прилегающем к жилому дому, он построил собственными силами и за счет собственных средств веранду, прилегающую к жилому дому, баню, предбанник и сарай.
ДД.ММ.ГГГГ он оформил свое право собственности на земельный участок под домовладением, общей площадью <адрес> кв.м., с кадастровым №..
Однако, при постановке на кадастровый учет домовладения, ФГУ «Земельная кадастровая палата» отказало со ссылкой на несоответствие сведений содержащихся в правоустанавливающих документах, а именно в договоре (одна вторая доля на жилой дом), сведениям содержащимся в техническом паспорте на домовладение. При отказе в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, в соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастровом учете», не возможна государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости.
С момента нотариального удостоверения Договора он считает себя собственником Квартиры №.. в жилом доме по адресу: <адрес>, поскольку является законным владельцем квартиры, общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Постройки на собственном земельном участке были произведены им своими силами и за счет собственных средств при покупке дома, а именно в течении 3-х месяцев с момента заключения Договора.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру №.. в жилом доме по адресу: <адрес>, литер – А, общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м., литер а – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., литер Г6 - баня, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; литер Г7 - предбанник, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; литер Г8 - сарай, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.;
Обязать <адрес> отдел управления Росреестра по РБ зарегистрировать право собственности за ним на вышеуказанную квартиру и служебные постройки.
В судебном заседании истец иск поддержал, но уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на квартиру №.. (Литер А, Литер а) в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящую из помещений с номерами на поэтажном плане технического паспорта:
№.. ( Жилая комната, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Жилая комната, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Прихожая, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Ванная, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Сан.узел, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Котельная, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Жилая комната, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Кухня, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Веранда, общей площадью <данные изъяты>.м)
А также на служебные постройки: литер Г6 - баня, площадью застройки <данные изъяты>.м.; литер Г7 - предбанник, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; Литер Г8 - сарай, площадью застройки <данные изъяты>.м. Обязать <адрес> отдел управления Росреестра по РБ зарегистрировать право собственности за ним на вышеуказанную квартиру и служебные постройки.
Представитель ответчика просит рассмотреть иск Брюхова Ю.А. без его участия, с исковыми требованиями, предъявленными ДД.ММ.ГГГГ согласен, не возражает против удовлетворения требований.
Третье лицо – Брюхова Г.Н. не возражает удовлетворению требований ее мужа – Брюхова Ю.А. суду показала, что на прилегающем к дому земельном участке они построили надворные постройки.
Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата по РБ» - Александрова О.С. не возражает удовлетворению требований истца.
Третье лицо – Багапов Р.М. суду показал, что является собственником квартиры №.. <адрес>, он как сосед Брюхова Ю.А. не возражает удовлетворению исковых требований, между ними никаких споров по поводу квартиры и надворных построек нет.
Третье лицо Брюхов А.Ю., Управление Росреестра по РБ, не возражают против удовлетворения требований истца и просят рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Брюхов Ю.А. приобрел у <адрес> управления буровых работ одну вторую долю в жилом доме по адресу: <адрес>. Одна вторая доли в указанном жилом доме, согласно указанному договору купли-продажи, далее - Договор, состоит из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и составляет квартиру №..
Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ у государственного нотариуса Сагитовой Ф.Х. в реестре за №..
Таким образом, из изложенного следует, что Брюхов Ю.А. приобрел право собственности на <данные изъяты> доли указанного <адрес>, признанную кв.№..
Однако к указанной квартире Брюховым Ю.А. была пристроена веранда, в последствии сам дом признан двухквартирным, поскольку согласно справке МУП «Архитектура» муниципального района <адрес> квартира, оформляемая на Брюхова Ю.А., расположена по адресу <адрес>.
Согласно адресной справке по указанному адресу проживают истец, третьи лица: Брюхова Г.Н., Брюхов А.Ю.
Согласно свидетельству о регистрации права ДД.ММ.ГГГГ за Брюховым Ю.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок под жилую застройку индивидуальную общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>.
Из показаний сторон следует, что Брюховым возведены на указанном земельном участке надворные постройки.
Согласно техническому паспорту инв. №.. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №.. (Литер А, Литер а) в жилом доме по адресу: <адрес>, состоит из помещений с номерами на поэтажном плане технического паспорта:
№.. ( Жилая комната, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Жилая комната, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Прихожая, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Ванная, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Сан.узел, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Котельная, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Жилая комната, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Кухня, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Веранда, общей площадью <данные изъяты>.м).
Имеются также служебные постройки: Литер Г6 - баня, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; литер Г7 - предбанник, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; Литер Г8 - сарай, площадью застройки <данные изъяты>.м
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании вышеизложенного, суд находит иск Брюхова Ю.А. подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Брюховым Ю.А. право собственности на квартиру №.. (Литер А, Литер а) в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящую из помещений с номерами на поэтажном плане технического паспорта:
№.. ( Жилая комната, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Жилая комната, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Прихожая, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Ванная, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Сан.узел, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Котельная, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Жилая комната, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Кухня, общей площадью <данные изъяты>.м)
№.. (Веранда, общей площадью <данные изъяты>.м)
на служебные постройки: литер Г6 - баня, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; литер Г7 - предбанник, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; Литер Г8 - сарай, площадью застройки <данные изъяты>.м
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя Брюхова Ю.А.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Председательствующий: п/п
Копия верна.
Судья Бирского районного суда: Родионова С.Р.
Решение не вступило в законную силу.