Дело № 2-734/10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
22 июня 2010 года г. Бирск
Бирский районный суд РБ, в составе председательствующего судьи Недорезкова Д.В., при секретаре Гридневой Е.Н., с участием истца Калабиной Н.Б., ее представителя Казакова А.Н.
рассмотрев в предварительном слушании гражданское дело по иску Калабиной Н.Б. к ООО «СТАН Д АРТ» о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Калабина Н.Б. обратилась в суд с иском к ООО «СТАН Д АРТ» о признании права собственности на жилое помещение в соответствии с законом РФ «О защите прав потребителей», указав следующее, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СТАН Д АРТ» был заключен договор №.. об инвестиционной деятельности. Согласно п. 1.1. договора предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. Согласно п. 1.2 договора инвестор обязуется передать заказчику – застройщику денежные средства для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на участке №.. а заказчик – застройщик обязуется использовать переданные денежные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность инвестору жилого помещения: однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 4 этаже, предварительный номер <адрес>. Согласно п. 3.1 договора обязанностью инвестора является своевременно и в полном объеме в соответствии с предусмотренным договором порядком вносить заказчику-застройщику денежные средства. Солгласно п. 4.1. Договора инвестор передает заказчику – застройщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно п 4.2 договора денежные средства вносятся путем перечисления на расчетный счет заказчика – застройщика, либо путем передачи простых векселей. Свои обязательства по заключенному договору истица исполнила. Часть денежных средств была перечислена на расчетный счет, а оставшуюся сумму передала простыми векселями ООО «СТАН Д АРТ». Согласно абз. 2 п. 2.6 Договора после окончания строительных работ заказчик – застройщик обязуется передать инвестору в собственность для заселения свободную от прав третьих лиц однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 4 этаже, предварительный номер <адрес>. Согласно п. 2.6. договора заказчик – застройщик обязуется осуществить государственную регистрацию прав собственности инвестора на квартиру или оказать помощь инвестору в признании за ним права собственности на квартиру. Жилой дом, указанный в договоре, был построен в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта №.. от ДД.ММ.ГГГГ приема - передачи результатов инвестиционной деятельности по договору инвестирования №.. от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 4 этаже, предварительный номер <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, истица в пользование получила, но правоустанавливающих документов на приобретенную квартиру до настоящего времени нет. ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СТАН Д АРТ» было подписано дополнительное соглашение №.. к договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого стороны пришли к решению внести изменения в п. 1.2. договора и изложить в следующей редакции: п.1.2 по настоящему договору инвестор обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а заказчик – застройщик обязуется использовать переданные денежные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность инвестору жилого помещения: двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 2 этаже, предварительный номер <адрес>. Согласно акта №.. от ДД.ММ.ГГГГ9 года приема - передачи результатов инвестиционной деятельности по дополнительному соглашению №.. от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 2 этаже, предварительный номер <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Считает, что нарушены ее права как потребителя, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Третье лицо Администрация городского округа <адрес> своего представителя в суд не направило, направили ходатайство о передаче дела по подсудности в <адрес> районный суд <адрес>, поскольку считают, что предметом спора является недвижимое имущество расположенное в <адрес>, поэтому в соответствии со ст. 30 ГПК действует принцип исключительной подсудности.
Истица и ее представитель возражали относительно удовлетворения ходатайства, мотивировав тем, что отношения между инвестором и застройщиком регулируются законом РФ «О защите прав потребителя», поскольку истица инвестируя собственные средства в строительство многоквартирного жилого дома, является потребителем оказываемых ООО «СТАН Д АРТ» услуг, так как фактически она приобретает квартиру для личных нужд. Согласно п. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или пребывания истца. Истица зарегистрирована и проживает в <адрес>.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно п.2 ст.17 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или пребывания истца.
Как следует из ответа СК по гражданским делам ВС РФ на вопросы судов по применению норм Гражданского процессуального кодекса РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 24 марта 2004 года), Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирных жилых домо, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. Поэтому на данные правоотношения, возникшие между сторонами в указанных выше случая, распространяется Закон РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей».
В связи с изложенным представляется, что при предъявлении иска по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, в том случае если спор заключается в признании за истцом права на жилое помещение, подлежат применению специальные нормы, устанавливающие подсудность по искам о защите прав потребителей (ст. 28 ГПК РФ, такой иск может быть предъявлен и по месту нахождения ответчика.
Из искового заявления, материалов дела видно, что истица проживающая в <адрес> предъявила иск о признании права собственности на жилое помещение к ООО «СТАН Д АРТ», которое согласно договора об инвестиционной деятельности, обязалось на средства инвестированные истцом построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность жилое помещение (квартиру) в данном жилом доме, соответственно возникшие между истицей и ООО «СТАН Д АРТ» правоотношения регулируются законом РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей».
При таких обстоятельствах, суд считает, что данное исковое заявление и принято судом к своему производству с соблюдением правил подсудности.
Руководствуясь ст. ст. 29, 33 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении ходатайства Третьего лица Администрации городского округа <адрес>, о передаче дела по подсудности в <адрес> районный суд <адрес> – отказать.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Бирский районный суд.
Судья: п/п
Копия верна. Судья: Д.В. Недорезков
Определение не вступило в законную силу.