дело № 2-873/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года город Бирск
Бирский районный суд Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Кагармановой Ф.А.
при секретаре Позолотиной Н.В.
с участием истца Швецовой Н.А. и ее представителя Саитовой Ф.Г., действующей по доверенности №.. от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков – Гилязетдинова Н.М., действующего по доверенности №.. от ДД.ММ.ГГГГ и по устному ходатайству,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецовой Н.А. к индивидуальным предпринимателям Васимову Д.К., Аветисяну Х.М. о взыскании долга арендной платы по договору аренды здания и имущества,
у с т а н о в и л:
Швецова Н.А. обратилась в суд с иском к индивидуальным предпринимателям Васимову Д. К., Аветисяну Х. М. о взыскании долга арендной платы по договору аренды здания и имущества.
В обоснование требований иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ИП Васимовым Д.К. был заключен договор аренды здания, расположенного по адресу: <адрес> и имущества, находящегося в этом здании. При составлении данного договора участвовал Аветисян Х.М., который пользовался зданием, выпускал продукцию-туалетную бумагу, обязался платить арендную плату. Однако ответчики условия договора не исполняли, а именно не рассчитывались за аренду здания и имущества. На неоднократные обращения к ответчикам об оплате арендной платы, обязательства по оплате не исполнены. Просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке долг по арендной плате в размере: основной долг <данные изъяты>; штрафы <данные изъяты> и уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>, итого <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ от истца Швецовой Н.А. поступил уточненный расчет иска, в котором она увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке долг по арендной плате в размере: основной долг <данные изъяты>; штрафы <данные изъяты> и уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>, расходы за телеграммы <данные изъяты>.: итого <данные изъяты>.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования по основаниям, изложенным выше.
В судебном заседании представитель ответчиков Гилязетдинов Н.М. иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, суду пояснив, что ответчики не принимали помещение по акту приема-передачи. Кроме того, сторонами не оговорен размер арендной платы, поэтому считает, что договор аренды между сторонами не был заключен
Ответчики ИП Васимов Д.К. и Аветисян Х.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о чем свидетельствуют уведомления, поступившие в суд.
В соответствии со ст.ст.48, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело с участием истца и его представителя, а также в отсутствии ответчиков.
Как видно из материалов дела, Швецовой Н.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с общей площадью 570,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно договору аренды здания и имущества, находящегося в собственности арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Швецовой Н.А. и ИП Васимовым Д.К., Швецова Н.А. обязалась передать, а ИП Васимов принять во временное пользование здание находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью сдаваемого в аренду помещения <данные изъяты> с правом субаренды.
Согласно п. 2.1.1 указанного договора арендодатель обязан своевременно передать арендатору здание и имущество в состоянии отвечающем условиям настоящего договора.
Согласно п.п. 2.2.4 и 3.1 указанного договора, арендатор обязуется своевременно производить платежи в сумме 60 руб. за кв.м.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки оплаты арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы договора за каждый день просрочки.
Довод представителя ответчика о том, что не было акта приема-передачи помещения необоснован, поскольку как установлено в судебном заседании спорное помещение арендовалось ИП Васимовым Д.К. и Аветисяном Х.М. с ДД.ММ.ГГГГ. Аветисян Х.М. в свою очередь часть этого помещения сдал в субаренду ФИО1. Субарендную плату ФИО1 полностью в размере <данные изъяты> ежемесячно передавал лично Аветисяну Х.М. Это обстоятельство в судебном заседании подтвердил субарендатор ФИО1 допрошенный в суде в качестве свидетеля.
Доводы представителя ответчиков Гилязетдинова Н.М. о том, что в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не указан размер арендной платы, суд считает не убедительными, так как они опровергаются п. 3.1 вышеназванного договора, где указано, что размер арендной платы составляет за кв.м. <данные изъяты>. Исходя из местного в обычае выражения следует понимать, что арендная плата 60 рублей за один кв.метр или каждый кв. метр.
Согласно объяснению Аветисяна Х.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он в конце ДД.ММ.ГГГГ вместе с ИП Васимовым Д.К. у Швецовой Н.А. арендовали нежилое помещение по адресу: <адрес>, с целью реализации своего бизнеса. Проработали в этом помещении до конца ДД.ММ.ГГГГ, поскольку помещение не отапливалось. Факт пользования имуществом и зданием Швецовой Аветисяном Х.М. с момента заключения договора аренды здания и имущества по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами проверки №.., а именно объяснением самого Аветисяна, написанным собственноручно, где указано, что готовую продукцию и сырье из склада он вывез в начале ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №..).
Швецовой Н.А. было направлено претензионное письмо ИП Васимову Д.К. от ДД.ММ.ГГГГ, где просит ответчика погасить долг по арендной плате в сумме <данные изъяты>
Кроме того, в ходе судебного заседания истцом был представлен суду рулон туалетной бумаги, на котором указан адрес изготовителя, а именно: <адрес>.
Из указанных выше обстоятельств дела следует, что ИП Васимов Д.К. и Аветисян Х.М. заключили договор аренды здания и имущества, но оплату не производили, чем нарушили права истицы.
Учитывая изложенное, суд считает, что иск Швецовой Н. А. к Индивидуальным предпринимателям Васимову Д. К., Аветисяну Х. М. о взыскании долга арендной платы по договору аренды здания и имущества подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, взысканию с Индивидуального предпринимателя Васимова Д. К., Аветисяна Х. М.в пользу Швецовой Н. А. в солидарном порядке подлежит сумма уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Дополнительные исковые требования Швецовой о взыскании с ответчиков <данные изъяты>. следует выделить в отдельное производство и оставить без рассмотрения, поскольку истцом не доплачена госпошлина.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
иск Швецовой Н.А. к индивидуальным предпринимателям Васимову Д.К., Аветисяну Х.М. о взыскании долга арендной платы по договору аренды здания и имущества удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с индивидуальных предпринимателей Васимова Д.К., Аветисяна Х.М. в пользу Швецовой Н.А. долг по арендной плате в размере: основной долг <данные изъяты>; штрафы <данные изъяты> и уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>, итого <данные изъяты>
Дополнительные исковые требования Швецовой Н.А. к индивидуальным предпринимателям Васимову Д.К. Аветисяну Х.М. о взыскании долга арендной платы по договору аренды здания и имущества в сумме <данные изъяты>. выделить в отдельное производство и оставить без рассмотрения
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение десяти дней.
Судья:п/п
Копия верна.
Судья Бирского районного суда: Кагарманова Ф.А.
Решение не вступило в законную силу.