Дело № 2-10\11
Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации.
09 марта 2011г. г. Бирск
Бирский районный суд в составе председательствующего судьи Дмитриева Е.В., при секретаре Зиновой О.С., с участием истцов Алтунян А.Г., Пиначян А.В., его представителя Валитовой Г.Ю., представителя ответчика МО Осиновский сельский совет муниципального района Бирский район РБ Чудинова С.Г., представителей третьего лица Бирского Филиала отдел ФГУ по РБ МУП «Землеустроитель» Гавришева И.И., Бирского отдела Управления Росреестра Александровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Алтунян А.Г. к Пиначян А.В. о восстановлении границ земельного участка и встречному иску Пиначян А.В. к Алтунян А.Г., МО Осиновский сельский совет муниципального района Бирский район РБ о признании недействительными распоряжений главы администрации МО Осиновский сельский совет № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ., и прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество- земельные участки, по свидетельствам № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Пиначян А.В.,и серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика Алтунян А. Г.
У с т а н о в и л:
Алтунян А.Г., обратился в суд с иском к Пиначян А.В., о восстановлении границ земельного участка, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления № Администрации Муниципального образования Осиновский сельсовет Бирского района РБ, ему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, было получено свидетельство № о государственной регистрации права на земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства; Общая площадь: <данные изъяты> кв.м. № зоны: №, № части зоны: №, адрес: <адрес>
В начале сентября ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик нарушил границы земельного участка, а именно передвинул свой забор около шести метров на территорию его земельного участка, без согласия. На неоднократное устное обращение с просьбой восстановить границы, истец получал отказ без объяснения причин. Он обратился в земельную кадастровую палату и организовал выезд сотрудников на свой земельный участок, для решения данного вопроса, но и представителям кадастровой палаты, так же не удалось образумить ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ обратился в ОВД по Бирскому району и г. Бирск РБ с заявлением в возбуждении уголовного дела в отношении Пиначян АВ, по ст 330 УКРФ, на что получил необоснованное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ст. УУМ ОВД ФИО11
ДД.ММ.ГГГГ обжаловал данное постановление в Бирской межрайонной прокуратуре и оно было отменено и направленно на дополнительную проверку. ДД.ММ.ГГГГ года ст. УУМ ОВД ФИО11 был организован выезд на место происшествия в составе комиссии: техника-землеустроителя МУП «Землеустроитель» ФИО15, управляющей делами администрации Осиновского сельсовета ФИО16, в присутствии Пиначяна А.В и Алтуняна А.Г был проиведен замер фасадной части земельных участков Алтуняна А.Г и Пиначяна АВ. Результатом замера стал акт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в котором четко отражено нарушение Пиначян.
По мнению истца имея все документы на руках, по непонятным причинам ст. УУМ ОВД ФИО11 снова выносит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Прокурор три раза отменял постановления об отказе в возбуждении уголовного дела и указывая грубые нарушения направлял дело на дополнительную проверку, в этой связи вынужден обратится в суд.
В судебном заседании Алтунян А.Г., поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Пиначян А.В., обратился в суд со встречным иском к Алтунян А.Г., МО Осиновский сельский совет муниципального района Бирский район РБ о признании недействительными распоряжений главы администрации МО Осиновский сельский совет № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ., и прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество- земельные участки, по свидетельствам № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Пиначян А.В.,и серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика Алтунян А. Г.
Указав на то, что ему принадлежит земельный участок № по <адрес>. При выделении его площадь земельного участка равнялась <данные изъяты> га (бывший участок ФИО6, как он указан в решении № заседания исполкома сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ).
В правоустанавливающем документе, свидетельстве о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка указана как <данные изъяты> кв. м из - за ошибки в его правовом основании - распоряжении главы администрации Осиновского сельсовета РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены просто данные кадастровых документов, которые не согласовывались ни с пользователями, ни с ответчиком СП Осиновский сельсовет муниципального района Бирский район РБ.
Данная цифра не отражает фактически выделенный размер участка.
Кроме этого, при выделении земельного участка были поставлены межевые столбы. От участка ответчика Алтунян А. Г, он отступил по указанию СП Осиновский сельсовет муниципального района Бирский район РБ от газопровода на 5 метров.
Такая же ошибка допущена при вынесении постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года администрации МО Осиновский сельсовет Бирского района РБ, на основании которого ответчиком Алтунян А.Г. получено свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Земельные участки должны быть равны по площади (бывший участок ФИО17. в решении № Малого совета администрации от ДД.ММ.ГГГГ ). Но в документах о праве собственности у Алтунян А.Г. площадь указана как <данные изъяты> кв.м., исходя из кадастровых данных, не соответствующих фактическому размеру выделенной ему земли, что позволяет ему необоснованно претендовать на землю Пиначян.
На территории ответчика СП Осиновский сельсовет муниципального района Бирский район РБ кадастровых ошибок выявлено немало. Исправить эти технические ошибки во внесудебном порядке невозможно, поскольку уже зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании Пиначян А.В., поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика МО Осиновский сельский совет муниципального района Бирский район РБ, Чудинов С.Г., исковые требования Пиначян А.В., признал полностью и суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году МУП Землеустроитель проводилась инвентаризация земель. Инвентаризация проводилась по общей площади без согласования с правообладателями. Эти данные заносились в государственную базу недвижимости. Все постановления МО Осиновский сельский совет и в дальнейшем свидетельства были выданы с учетом паспортов землеустроителей.
Сельский совет выдал Постановление о предоставлении в собственность земельных участков Алтунян А.Г и Пиначяна АВ. на основании имеющихся у них кадастровых данных, однако указанные кадастровые данные не совпадают с фактическими границами земельных участков. Кадастровые данные были составлены без привлечения сельского совета, без участия фактических владельцев земельных участков. Возникла путаница, это не единственный случай по МО Осиновский сельский совет. Понимает, что люди не виноваты в том, что документы были изначально оформлены не верно, в данном случае межевание проведено не правильно. Пиначян А.В., не менял границ своего земельного участка.
Алтунян А.Г., исковые требования Пиначян А.В., не признал и просил суд оставить их без удовлетворения указав на то, что представители МО Осиновский сельский совет неоднократно пытались завладеть его земельным участком, постоянно предлагали его выкупить или просто забрать, но у них ни чего не получалось. В этой связи показания представителей сельского совета данные в суде он ставит под сомнение. Считает, что Пиначян А.В., незаконно завладел его землей при поддержке представителей сельского совета.
Представитель Бирского отдела Управления Росреестра Александрова О.С., суду показала, что инвентаризация проводилась по общей площади без согласования с правообладателями. Эти данные заносились в государственную базу недвижимости. Росреестр брал данные из инвентаризации МУП «Землеустроитель», снималась сетка. У многих жителей были ошибки в замерах. Если оба соседа были согласны, то составлялся межевой план.
Представитель Бирского Филиала отдел ФГУ по РБ МУП «Землеустроитель» Гавришев И.И., суду показал, что съемка проводилась по земельным участкам, были они на тот момент сформированы или нет он не знает. Землеустроительная бригада производила замеры по фактической площади. Съемку производили по фактически имеющимся землям. Ни кто из представителей МУП «Землеустроитель» не давал заключения о самозахвате земли.
Свидетель ФИО9, суду показала, что она работала главой Администрации МО Осиновский сельский совет до ДД.ММ.ГГГГ года. Всем выделялись земельные участки по <данные изъяты> соток. Документы на землю ФИО18 у которого в последствии земельный участок купил Алтунян А.Г., были выданы на основании инвентаризации МУП «Землеустроитель» которая проводилась без их участия, поэтому оказалось <данные изъяты> соток. У всех жителей чьи участки прилегают к газопроводу, есть 7 метров от газопровода. Заборы у всех идут на уровне. Пиначян не передвигал свой забор. Она согласна, что в распоряжении о выделении земли Алтунян А.Г., в площади земельного участка допущена ошибка.
Свидетель ФИО10, суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год она работала управляющей делами Осиновский сельский совет. При выделении земельных участков всем наделялось по <данные изъяты> соток Пиначян купил участок у ФИО19 а Алтунян у ФИО20. Инвентаризация земель МУП «Землеустроитель» проводилась без их участия, замеры делали зимой, когда границы участков были не точно обозначены. Участки у всех были одинаковые и все знали, что от газопровода нужно отступать 7 метров. Участки были замерены неправильно, замерялись они саженью, все распоряжения о выделении участков издавались по цифрам землеустроителей.
Свидетель ФИО11, суду показал, что он проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Всем выделялись земельные участки по <данные изъяты> соток. Замеры делались не правильно когда лежал снег, участки были пустые, незастроенные. Межевой столб поставленный сельским советом между участками Алтунян и Пиначян до сих пор находится на месте но Алтунян не обращает на него внимание.
Суд выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> зарегистрированный на имя Алтунян А.Г..
Данная запись внесена на основании Постановления главы администрации МО Осиновский сельский совет Бирского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. о наличии у Алтунян А.А.права на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> зарегистрированный на имя Пиначян А.В..
Данная запись внесена на основании Распоряжения Главы администрации Осиновского сельского совета РБ от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления главы администрации МО Осиновский сельский совет Бирского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. о наличии у Пиначян А.В. права на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
При сложении площадей земельных участков на основании указанных выше документов: Алтунян А.А.- <данные изъяты> кв.м., и Пиначян А.В.- <данные изъяты> кв.м., общая площадь земельных участков составляет <данные изъяты> кв.метров.
При повторном замере площадей земельных участков, согласно справок МУП «Землеустроитель» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка Алтунян А.А., составляет <данные изъяты> кв. метров, Пиначян А.В., <данные изъяты> кв. метров. Общая площадь земельных участков составляет <данные изъяты> кв. метров.
Указанные замеры подтверждают показания представителя ответчика МО Осиновский сельский совет муниципального района Бирский район РБ, Чудинова С.Г., свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, о том, что площадь выделенных земельных участков Алтунян и Пиначян не соответствует фактической площади земельных участков находящихся в их владении.
Кроме того, как установлено судом на основании показаний представителя ответчика - главы администрации МО Осиновский сельский совет муниципального района Бирский район РБ, Чудинова С.Г., свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, Постановления о выделении земельных участков Алтунян А.А., и Пиначян А.В., выданы на основании ошибочно оформленных кадастровых данных.
Эти же обстоятельства подтверждены планом-схемой составленным инженером МУП «Землеустроитель» ФИО8 (приложение № к справке от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании изложенного, а так же того, что представитель ответчика глава администрации МО Осиновский сельский совет муниципального района Бирский район РБ, Чудинов С.Г., признал иск Пиначян А.В., в части признания недействительными постановлений главы администрации МО Осиновский сельский совет № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.,
суд приходит к выводу, что указанные постановления выданы на основании ошибочно оформленной кадастровой документации, поэтому требование истица Пиначян А.В., о признании недействительными постановлений главы администрации МО Осиновский сельский совет № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ., подлежит удовлетворению.
С учетом того, что судом признаны недействительными постановления главы администрации МО Осиновский сельский совет № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ., а право собственности Алтунян А.А., на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании постановления главы администрации МО Осиновский сельский совет Бирского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №. то соответственно запись о гос.регистрации права собственности Алтунян А.А., на указанный земельный участок на основании ФЗ - 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – подлежит прекращению.
С учетом того, что судом признаны недействительными постановления главы администрации МО Осиновский сельский совет № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ., а право собственности Пиначян А.В., на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании постановления главы администрации МО Осиновский сельский совет Бирского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, то соответственно запись о гос.регистрации права собственности Пиначян А.В., на указанный земельный участок на основании ФЗ - 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – подлежит прекращению.
С учетом изложенного, поскольку фактическая площадь земельных участков не совпадает с выданными документами на право собственности Алтунян А.А., и Пиначян А.В., исковое заявление Алтунян А.Г., к Пиначян А.В., о восстановлении границ земельного участка, оставить без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Иск Пиначян А.В. к Алтунян А.Г., МО Осиновский сельский совет муниципального района Бирский район РБ о признании недействительными распоряжений главы администрации МО Осиновский сельский совет № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ., и прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество- земельные участки, по свидетельствам № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Пиначян А.В.,и серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика Алтунян А. Г., удовлетворить:
Признать недействительными распоряжения главы администрации МО Осиновский сельский совет № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Алтунян А.А., и № от ДД.ММ.ГГГГ., на имя Пиначян А.В.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> зарегистрированный на имя Алтунян А.Г..
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> зарегистрированный на имя Пиначян А.В..
Исковое заявление Алтунян А.Г. к Пиначян А.В. о восстановлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.
Данное решение является основанием для внесения изменений в земельно-кадастровую документацию на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> зарегистрированный на имя Алтунян А.Г. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> зарегистрированный на имя Пиначян А.В..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Справка: решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: П/П
Копия верна. Судья Бирского районного суда: Дмитриев Е.В.