Дело №2-407/11
Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации.
18 мая 2011г. г. Бирск
Бирский районный суд в составе председательствующего судьи Родионовой С.Р., при секретаре Фильчевой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Гильфанова Г.Х., его представителя Апсаликова В.А., представителя МУП «Архитектура» Борщевой Л.Е., третьего лица Алексеева Е.А., дело по иску
Гильфанова Г.Р. к Администрации муниципального района Бирский район о признании договора заключенным и признании права собственности на недостроенный объект недвижимости,
У с т а н о в и л:
Гильфанов Г.Р. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Бирский район, указав на то, что на основании Распоряжения № 1962 от 21 октября 2002 г. Администрацией г. Бирска и Бирского района ему был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Этим распоряжением Администрация обязала его заключить договор аренды на земельный участок, использовать земельный участок в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, поставить земельный участок на кадастровый учет, зарегистрировать договор аренды на земельный участок, оформить разрешение на строительство, заключить договор застройки с главным архитектором. По акту № земельный участок был отведен ему в натуре.
Во исполнение этого распоряжения ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Администрацией г. Бирска и Бирского района письменный договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № сроком на <данные изъяты> года, согласовал с главным архитектором Администрации г. Бирска и Бирского района расположение объектов на участке, заключил с ним же договор о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке и поставил этот участок на кадастровый учет, а также согласовал границы участка с соседями.
В дальнейшем, в ноябре этого же года пришел в Бирский филиал Управления Федеральной регистрационной службы по РБ для регистрации этого договор аренды. Придя в регистрационную палату, установил, что Администрация г. Бирск и Бирского района не представила необходимые документы для регистрации этого договора. Тогда, пошел в Администрацию г. Бирска и Бирского района РБ с просьбой направить представителя с необходимыми документами для оформления договора аренды земельного участка в регистрационной палате. Был назначен день оформления договора. Но в установленный день представитель Администрации в рег.палату не прибыл. Когда повторно пришел в Администрацию г. Бирск и Бирского района, то ему предложили оформить договор аренды земельного участка после окончания строительства. Из-за того, что не оформил договор аренды земельного участка, не смог получить и разрешение на строительство.
На этом участке в ДД.ММ.ГГГГ он собственными силами и средствами осуществлял строительство жилого дома. Сделал фундамент, построил стены из сруба, сделал крышу, пол и потолок. Но из-за отсутствия средств полностью построить дом не смог. ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на этот объект незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства.
В настоящее время срок действия договора аренды земельного участка истек, поэтому зарегистрировать договор аренды земельного участка в рег.палате не представляется возможным.
Из вышеизложенного видно, что договор аренды земельного участка был заключен в письменной форме, в дальнейшем, зарегистрировать этот договор не представилось возможным в связи с уклонением Администрацией г. Бирска и Бирского района от регистрации договора. Он считает, что не представление в рег. палату документов для регистрации договора аренды земельного участка, неявка его представителя в назначенное время для оформления договора аренды свидетельствует об уклонении Администрации г. Бирск и Бирского района от регистрации сделки. Земельный участок в натуре передан ему и он пользовался и продолжает пользоваться им.
Недостроенный индивидуальный жилой дом был построен им на земельном участке, который в момент строительства был предоставлен ему для целей строительства и обслуживания жилого дома, в случае удовлетворения его требования о признании договора аренды земельного участка заключенным, он будет в дальнейшем заключать договор аренды земельного участка, незавершенное строительство построено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые интересы собственников, прилегающих территорий, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит суд: Признать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г. Бирска и Бирского района и им, Гильфановым Г.Р., по которому ему был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, - заключенным.
Признать за ним, Гильфановым Г.Р., право собственности на объект незавершенного строительством объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию указанному в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ
Определить, что данное решение суда является для Бирского отдела
Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по
РБ основанием для регистрации этого объекта на праве собственности на
его имя.
В судебном заседании истец Гильфанов Г.Р., и его представитель Апсаликов В.А., поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации муниципального района Бирский район Хизапов М.А. в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, из которого следует, что иск признают, последствия признания иска ему понятны.
Директор МУП «Архитектура» Борщева Л.Е. суду показала, что указанное строение не нарушает ничьих прав, что подтверждается представленными доказательствами.
Представитель территориального Управления Роспотребнадзора в суд не явился, представил письмо, просит рассмотреть дело без их участия, обращений от юридических лиц и граждан о нарушении санитарно-эпидемиологического законодательства в связи с постройкой дома Гильфановым Г.Р., не поступало.
Представитель ОГПН Бирского района и г. Бирск в суд не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В деле имеется их ответ на запрос Гильфанова Г.Р., из которого следует, что имеющиеся строения установлены с соблюдением противопожарных расстояний.
Третье лицо Гилимшина Н.Т. – собственник соседнего домовладения – <адрес>, в суд не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, просит рассмотреть дело без ее участия, с иском Гильфанова Г.Р. согласна, возражений не имеет.
Третье лицо Гариева А.А. – собственник соседнего домовладения, расположенного <адрес> в суд не явилась, представила заявление, просит рассмотреть дело без ее участия, с иском Гильфанова Г.Р. согласна, возражений не имеет.
Третье лицо Алексеев Е.А. – собственник соседнего домовладения, расположенного <адрес>, суду показал, что с иском Гильфанова Г.Р. согласен, возражений не имеет.
Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 39, 194, 198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности без номера от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией г. Бирска и Бирского района и Гильфановым Г.Р., по которому ему был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № - заключенным.
Признать за Гильфановым Г.Р., право собственности на объект незавершенного строительством индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию указанному в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ
Данное решение суда является основанием для Бирского отдела
Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по
РБ для регистрации этого объекта на праве собственности на имя Гильфанова Г.Р.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: П/П
Копия верна. Судья Бирского районного суда: Родионова С.Р.