Дело № 2-384/11
Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации.
13 мая 2011 г. г. Бирск
Бирский районный суд в составе председательствующего судьи Родионовой С.Р., при секретаре Фильчевой Е.Б., с участием представителя истца Гарифуллина Р.Р., ответчика Горбунова Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Открытого Акционерного общества «Социнвестбанк» к Горбунову Н.С., Горбуновой А.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л:
ОАО «Социнвестбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам, указав на то, что, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ они предоставили Горбунову Н.С. и Горбуновой А.А. кредит в сумме <данные изъяты>. на приобретение в общую совместную собственность индивидуального жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Общая стоимость заложенного имущества согласно Кредитного договора (при ипотеки в силу закона) составляет <данные изъяты>. руб.Поскольку Горбуновы нарушали условия кредитного договора, не вносили платежи по кредиту, просят суд в солидарном порядке взыскать с Горбунова Н.С., Горбуновой А.С. в пользу Открытого Акционерного общества «Социнвестбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе по основному долгу <данные изъяты>., по просроченным процентам <данные изъяты>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени за несвоевременное погашение кредита <данные изъяты>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени за несвоевременную уплату процентов <данные изъяты>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); в счет возврата уплаченной гос.пошлины <данные изъяты>. и обратить взыскание на заложенное имущество: собственность индивидуального жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., земельный участок общей площадью <данные изъяты>., установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.
Представитель истца Гарифуллин Р.Р. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просрочка у Горбуновых появилась в ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. погашений нет. На вопросы пояснил, что при заключении договора купли-продажи, часть стоимости заложенного имущества оплатили сами Горбуновы, они выдали ипотечный кредит в сумме <данные изъяты>. В доме должны были проживать Горбуновы и их несовершеннолетний ребенок ФИО6, данных о том, что Горбуновы имеют иное жилье у них нет, но просит обратить внимание, то Горбунов Н.С. зарегистрирован по иному адресу.
Ответчик Горбунов Н.С. иск признал частично, суду показал, что действительно у них образовался долг по кредиту. Но просит учесть, что дом покупал частично и на свои деньги, у них нет другого жилья, имеют несовершеннолетнего ребенка. В домовладении они внесли улучшения – провели водопровод, перестроили баню. Дом предоставили Ляпустиным вынуждено, надеясь, что они будут погашать кредит.Ответчица Горбунова А.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, просит оставить жилой дом за ними, поскольку другого жилья не имеют, на иждивении имеют несовершеннолетнего сына.Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Социнвестбанк» предоставило Горбунову Н.С. и Горбуновой А.А. кредит в сумме <данные изъяты>. на приобретение в общую совместную собственность индивидуального жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>.Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о регистрации права собственности Горбунов Н.С. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Указанные объекты недвижимости обременены залогом.
Согласно кредитного договора общая стоимость заложенного имущества согласно Кредитного договора (при ипотеки в силу закона) составляет <данные изъяты>.
По условиям кредитного договора Заемщики уплачивают Кредитору проценты в размере 12,25% годовых и вносят ежемесячные платежи.
В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Однако как установлено судом, и указанное обстоятельство ответчиками не оспаривается, Горбуновыми допущены просрочки по выплате основного долга и по погашению процентов за период с июня 2010г., последний платеж был в феврале 2011г.
Истцом представлен расчет задолженности по кредиту, процентам и пени за несвоевременную уплату кредита и процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, долг составляет: <данные изъяты>., в том числе по основному долгу <данные изъяты>., по просроченным процентам <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени за несвоевременное погашение кредита <данные изъяты>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени за несвоевременную уплату процентов <данные изъяты>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Указанный расчет Горбуновым Н.С. не оспаривается. Суд, проверив расчет, находит его верным.
При таких обстоятельствах, суд признает заявленные требования ОАО «Социнвестбанк» в части взыскания образовавшейся задолженности обоснованными.
Поэтому с Горбуновых в солидарном порядке в пользу ОАО «Социнвестбанк» подлежит взысканию сумма задолженности <данные изъяты>
Согласно п.п. 4.4.3 и п. 4.4 раздела 4 кредитного договора, при просрочке Заемщиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней истец (Кредитор) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно ст.348 ГК РФ предусмотрено, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
При разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество по данному спору, суд считает необходимым учесть то обстоятельство, что предметом залога является недвижимое имущество, в том числе – жилой дом.
Суд считает необходимым отметить, что согласно Конституции РФ каждый гражданин РФ имеет гарантированное право на жилище.
Судом установлено, что спорный жилой дом, являющейся предметом залога, приобретен не только на заемные средства, но и на личные сбережения Горбуновых, поскольку дом с земельным участком куплены за <данные изъяты>., а ипотечный кредит предоставлен на сумму <данные изъяты>
Кроме того, семья Горбуновых, в том числе несовершеннолетний ребенок – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., иного жилья не имеют, вынуждены временно проживать на съемной квартире, только с той целью, чтобы выплатить ипотечный кредит пустили в свой дом Ляпустиных, данных о том, что они намерены были продать им свой дом - нет.
Суд так же принимает во внимание, что просрочка по возврату ипотечного кредита возникла у Горбуновых не сразу, а в результате общеизвестного факта в условиях экономического кризиса, Горбунов Н.С. является ИП, его супруга, получив травму, больна.
Указанные обстоятельства суд признает исключительными, и, основываясь на внутреннем убеждении, полагает необходимым в удовлетворении иска ОАО «Социнвестбанк» в части обращения взыскания на заложенное имущество – отказать.
С учетом того, что иск ОАО «Социнвестбанк» удовлетворен частично, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд считает, что с Горбуновых в пользу ОАО «Социнвестбанк» подлежит взысканию в счет возврата гос.пошлины <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Иск Открытого Акционерного общества «Социнвестбанк» к Горбунову Н.С., Горбуновой А.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с Горбунова Н.С., Горбуновой А.А. в солидарном порядке в пользу Открытого Акционерного общества «Социнвестбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в счет возврата гос.пошлины <данные изъяты>.
В удовлетворении иска Открытого Акционерного общества «Социнвестбанк» к Горбунову Н.С., Горбуновой А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество –индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней, с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья: П/П
Копия верна. Судья Бирского районного суда: Родионова С.Р.