Дело № 2-712/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2011 года судья Бирского районного суда РБ Недорезков Д.В., при секретаре Гридневой Е.Н., с участием представителя истца Саттарова А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Дудиной ФИО8 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на производственно-торговый комплекс,

У С Т А Н О В И Л:

Дудина Н.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Бирский район РБ о признании права собственности на производственно-торговый комплекс: основное здание, склад, общественный туалет, склад-холодильник, компрессорный цех, магазин-холодильник (Литеры А, А1,А2,А3,А4,А5) общей площадью 1748,2 кв.м., основной площадью 655,8 кв.м., вспомогательной площадью 1092,4 кв.м., расположенный по адресу РБ <адрес>. В обосновании исковых требований истица указала на то, что на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность нежилое строение площадью 443,5 кв. м. по вышеуказанному адресу. В 2004 году начали реконструкцию приобретенного здания. Проект реконструкции был согласован с заинтересованными службами <адрес>. Своевременно за разрешением на реконструкцию не обращалась. В настоящее время реконструкция торгового комплекса завершена, площадь его значительно увеличилась. В настоящее время решила указанную недвижимость подарить своему сыну Дудину А.В., однако получить правоустанавливающие документы о признании за ней права собственности не может, т.к. отсутствует разрешение на реконструкцию здания.

В судебном заседании представитель истицы Саттаров А.Ш. поддержал исковые требования доверителя, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО5 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) не возражала в удовлетворении исковых требований, суду показала, что проект реконструкции был согласован, но по уважительной причине не было получено разрешение на реконструкцию.

Представитель заинтересованного лица МУП «Архитектура» ФИО6 не возражала в удовлетворении исковых требований, суду показала, что обследование здания после реконструкции произведено, претензий нет, состояние комплекса работоспособное. Проект реконструкции был согласован со службами.

Представитель заинтересованного лица Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РБ в суд не явился, направил отзыв о признании исковых требований истца, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Бирского отдела государственного пожарного надзора надлежащим уведомленные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, что не мешает рассмотрению дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для размещения производственного здания, кадастровым номером 02:64:010401:0081, расположенный по адресу РБ <адрес> находится в постоянном бессрочном пользовании Дудиной ФИО9.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение – торговое, общей площадью 443,5 кв.м., литера А,А1,А2,А3,А4,А5,I,III,IV, инвентарный №, расположенный по адресу РБ <адрес> на праве собственности принадлежит Дудиной ФИО10.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дудина Н.П. приобрела в собственность нежилое – торговое помещение по адресу <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ за Дудиной ФИО11 закреплен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 3260 кв.м., в том числе площадью 1200 кв.м. по <адрес> для размещения производственного здания.

Из содержания листа согласований к проекту строительства кафе на 60 посадочных мест по <адрес> Дудиной Н.П. установлено, что произведено согласование с организациями и предприятиями <адрес>.

Согласно справке межрайонной инспекции ФНС № по РБ в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении физическим лицом Дудиной ФИО13 статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянско-фермерского хозяйства.

Согласно проекта реконструкции производственно-торгового комплекса (с организацией кафе на 60 посадочных мест) по <адрес>, производится реконструкция здания с организацией в нем кафе на 60 посадочных мест.

Согласно техническому заключению по результатам технико-инструментальных обследований фактического состояния несущих и ограждающих конструкций производственно-торгового комплекса ( с организацией кафе на 60 посадочных мест: п.1 Фактическое состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания производственно-торгового комплекса в <адрес> характеризуется категорией как «работоспособное», что в свою очередь не требует приведения каких-либо конструктивных усилений и пр.

п.2. В процессе визуальных и технико-инструментальных обследований выявлено, что в возводимом обследуемом объекте имеют место некоторые незначительные отклонения от проекта, которые не оказывают влияния на работу основных ( и в первую очередь несущих) конструкций.

Согласно техническому паспорту на основное здание инвентарный №, расположенному по адресу РБ <адрес>, общая площадь составляет 1748.2 кв.м., в т.ч. основанная 655.8 кв.м., вспомогательная – 1092.4 кв.м.

При таких обстоятельствах следует, что самовольная постройка возведена на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании для размещения производственного здания. Судом установлено, что указанный производственно-торговый комплекс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому иск Дудиной Н.П. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за Дудиной ФИО14 право собственности на производственно-торговый комплекс: основное здание, склад, общественный туалет, склад-холодильник, компрессорный цех, магазин-холодильник (Литеры А, А1,А2,А3,А4,А5) общей площадью 1748,2 кв.м., основной площадью 655,8 кв.м., вспомогательной площадью 1092,4 кв.м., расположенный по адресу РБ <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в отделе по <адрес> и <адрес> Росреестра по РБ на имя Дудиной ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ течение 10 дней со дня его объявления.

Судья: п/п

Копия верна: судья Д.В. Недорезков