РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 г. г. Бирск Бирский районный суд в составе председательствующего судьи Дмитриева Е.В., с участием истицы Приваловой С.А., при секретаре Зиновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПРИВАЛОВОЙ ФИО7 к ПЛЕТНЕВОЙ ФИО8 о взыскании убытков в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, установил: Привалова С.А. обратилась в суд, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчица Плетнева Л.В. арендовала, принадлежащую ей на праве собственности, <адрес> РБ, при этом между ними был заключен договор найма жилого помещения. Согласно п. 3.1. договора ответчица обязана была платить арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей. Недоплата по аренде составила: долг за <данные изъяты> месяцев - <данные изъяты> руб. В договоре в п. 3.3 также было оговорено, что оплата за газ, электроэнергию и водоснабжение производит «наниматель». Ответчица нарушила и эти условия договора, своевременно не вносила соответствующие платежи. Долг по оплате за газ составляет <данные изъяты> рубля, исходя из показаний счетчика при вселении «<данные изъяты> », при выселении «<данные изъяты> в том числе плата за январь <данные изъяты> рублей. Долг по оплате за электроэнергию - <данные изъяты> рубля, исходя из показаний счетчика при вселении <данные изъяты>», при выселении <данные изъяты> ». Долг по плате за воду - <данные изъяты> рубля, исходя из показаний счетчика при вселении «<данные изъяты>», при выселении «<данные изъяты>». Итого долг «Нанимателя» - ответчицы равен <данные изъяты> рубля. На неоднократные обращения возместить задолженность ответчица реагирует агрессивно, не желает общаться. Просит суд взыскать с ответчицы в её пользу сумму убытка, в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы: оплата гос. пошлины в размере <данные изъяты> рубля, согласно приложенных квитанций. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истица изменила и уточнила свои исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор аренды с ответчиком по делу Плетневой Л.В. об аренде, принадлежащей ей на праве собственности <адрес> РБ сроком на два года. По условиям этого договора «Арендатор» Плетнева Л.В. обязана была ежемесячно выплачивать ей арендную плату в сумме <данные изъяты>) рублей. Кроме того она обязана была оплачивать расходы по газоснабжению и электроэнергии. В договоре аренды были зафиксированы показания счетчиков газа и электричества. Плетнева Л.В. въехала в арендованную квартиру ДД.ММ.ГГГГ и прожила там до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Плетнева Л.В. без предупреждения выехала из квартиры и начала скрываться. Позже она передала ей ключи от квартиры. Арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей она не выплатила. Ее задолженность за газ составила <данные изъяты> рубля, за электроэнергию - <данные изъяты> рубль 72 копейки, которые ею были выплачены поставщикам газа и электроэнергии в январе <данные изъяты> года. Всего ее задолженность составила <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ пс ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) + задолженность за газ <данные изъяты> рубля + задолженность за электроэнергию <данные изъяты> рубль, всего: 116 <данные изъяты> <данные изъяты> рубля. Считает данный договор аренды квартиры является недействительным (ничтожным) в связи с несоблюдением требования закона о его государственной регистрации. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно Просит суд взыскать с ответчика Плетневой ФИО9 в её пользу <данные изъяты> <данные изъяты> рубля сумму неосновательного обогащения, а также судебные расходы госпошлину согласно приложенных квитанций. Истица Привалова С.А. в судебном заседании поддержала свои измененные и уточненные исковые требования, при этом показала, что ответчица снимала у неё указанную 3-х комнатную квартиру. Въехала ДД.ММ.ГГГГ и прожила до ДД.ММ.ГГГГ. Между ними был заключен договор в произвольной форме, согласно которого ответчица должна была ей выплачивать за аренду <данные изъяты> рублей ежемесячно. Кроме того, оплата за газ и электроэнергию использованную нанимателем за период проживания было возложено на нанимателя. Оплата за водоснабжение в договоре не было указано, поэтому она в иске в этой части отказалась. Однако ответчица не платила ей ни арендную плату и не выплачивала за газоснабжение и энергоснабжение. Плетнева освободила квартиру не предупредив её, при этом вывезла её вещи. По этому поводу она обращалась в прокуратуру. Плетнева оставила квартиру в антисанитарном состоянии. Как ей стало известно, она еще сдавала комнаты, то есть в квартире жили посторонние люди. Просит суд взыскать Плетневой ФИО10 в её пользу <данные изъяты> рубля сумму неосновательного обогащения, а также судебные расходы госпошлину согласно приложенных квитанций в размере <данные изъяты> рублей. Ответчица Плетнева Л.В. в суд не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания. Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав другие материалы дела, приходит к следующему: Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Приваловой С.А.. Из договора о найме жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в произвольной форме между Приваловой С.А и Плетневой Л.В. следует, что «наймодатель» представляет «нанимателю» за плату во временное проживание квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х жилых комнат, оборудованной водоснабжением, канализацией, электричеством и газоснабжением, сроком на 2 года. В данном договоре оговорены условия и обязанности сторон. Использовать указанное жилое помещение для собственного проживания. Оплата за проживание <данные изъяты> рублей за 1 месяц и оплата производится до 27 числа месяца. Изменение суммы оплаты не предусмотрена до конца срока договора. Расходы по оплате коммунальных услуг производит «наймодатель». Оплату за газ и электроснабжение производит «наниматель» по показаниям счетчиков, при этом указаны показания счетчиков газа <данные изъяты>», электричества – «<данные изъяты> и воды «<данные изъяты>». Данный договор подписан сторонами. Отметки о регистрации данного договора отсутствует. Из акта приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составленной Приваловой С.А. в присутствии понятых: ФИО4, ФИО5 видно, что показания счетчиков газа – «<данные изъяты> электричества - «<данные изъяты>», воды – «<данные изъяты>». Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В данной ситуации между истицей и ответчицей имеется договор о найме жилого помещения, в котором оговорены условия оплаты за проживание, коммунальные услуги, за газ, электричество и водоснабжение. Также оговорено, что в период действия договора, то есть 2-х лет изменение суммы оплаты не предусмотрено. В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренной ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сделка передачи квартиры во временное проживание, то есть договор найма между истицей Приваловой С.А. и ответчицей Плетневой Л.В. не зарегистрирован надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом - требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается не действительной. Однако истицей условия договора, заключенного с ответчицей Плетневой Л.В. полностью выполнены. Привалова С.А. передала ответчице указанную квартиру во временное пользование и как следует из материалов дела Плетнева Л.В. с момента подписания договора вселилась в квартиру, принадлежащую истице и продолжала проживать до ДД.ММ.ГГГГ, при этом Привалова сама оплачивала коммунальные услуги согласно условиям договора. В данном случае суд считает, что сделка между сторонами состоявшейся, так как согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчица Плетнева Л.В. суду не представила никаких доказательств, опровергающих исковые требования истицы. Суд, проверив расчеты истицы, находит их верными. Сумма долга, определена истцом с учетом условий договора. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Таким образом, всего подлежит взысканию <данные изъяты> рубля. Кроме того, также подлежит взысканию судебные расходы – сумма оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля согласно представленных квитанций. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Плетневой ФИО11 в пользу Приваловой ФИО12 <данные изъяты> рубля; возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рубля, всего: <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней. Судья: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
приобретенное или сбереженное имущество.