Дело № 2-1090/11 Р Е Ш Е Н И Е. Именем Российской Федерации. 27 декабря 2011г. г. Бирск Бирский районный суд в составе председательствующего судьи Родионовой С.Р., при секретаре Фильчевой Е.Б., с участием представителя истца Шакировой А.Х. - Шакирова М.Ф., представителя ответчика Крайнова Г.Н. – адвоката Апсаликова В.А., представителя третьего лица ОАО «Сбербанк России» - Гайсина Х.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакировой А.Х. к Крайнову Г.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РБ о снятии обременения на квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, У с т а н о в и л: Шакирова А.Х. обратилась в суд с иском к Крайнову Г.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РБ, указав на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставили безвозмездную субсидию, предоставляемую в соответствии с Постановлением Республики Башкортостан от 03.08.2006 г. №222 «О порядке обеспечения за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов нуждающихся в улучшении жилищных условий» и в соответствии с Федеральными законами «О ветеранах», «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», при этом выдав ему свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданное от ДД.ММ.ГГГГ Министерством труда и социальной защиты населения Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у Крайнова Г.Н. квартиру за <данные изъяты> рублей, находящуюся по адресу: <адрес>, расчет по сделке производился по безналичному расчету с перечислением на расчетный счет Крайнова Г.Н. за № открытого в Бирском отделение Сберегательного Банка РФ №, из ГУП «Фонд жилищного строительства РБ». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о гос. регистрации права в УФСГРКиК по РБ, в котором стояла запись об ограничении (обременении) права, данные документы они предоставили в Министерство труда и социальной защиты населения РБ, и там им сообщили, что деньги перечислят в течение двух недель, а обременение они могут снять после поступления денег на лицевой счет Крайнова Г.Н. Деньги за продажу квартиры Крайнову Г.Н. поступили на лицевой счет Крайнова Г.Н., но ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, и по этой причине снять обременение Крайнов Г.Н. в одностороннем порядке не смог. Вышеуказанная квартира перешла по наследству ей ФИО3 как супруге ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Шакирова А.Х. получила свидетельства о праве на наследство и о праве собственности, которые зарегистрировала в органе осуществляющий регистрацию прав, но при получение документов из УФСГРКиК по РБ, в свидетельстве о гос. регистрации осталась стоять запись об ограничении (обременении) права. Специалисты ей в рег. службе объяснили, что данное ограничение (обременение) снимается по заявлению сторон, а раз одна из сторон умерла, то снятие ограничения (обременения) можно только в судебном порядке. На данный момент снять ограничение (обременение) права из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни кто не может, Крайнов Г.Н. после продажи и получения денег уехал в неизвестном направлении, а ФИО2 умер. Просит суд: Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдел по Бирскому району и городу Бирску снять ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>. Представитель истицы Шакировой А.Х. – Шакирова М.Ф. иск поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика Крайнова Г.Н. – адвокат Апсаликов В.А. иск не признал. Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ своего представителя в суд не направили, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ). Третье лицо Министерство труда и соцзащиты населения РБ считают, что они со своей стороны все обязанности по оплате представленного свидетельства провели. В настоящее время распорядителем средств является Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре. Просят исключить их из числа третьих лиц и определение направить по почте. Представитель третьего лица – ОАО «Сбербанк России» - Гайсин Х.М. представил в суд выписку из лицевого счета о перечислениях и движениях по счету Крайнова Г.Н. Решение на усмотрение суда. Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему: По поводу исключения Министерства труда и соцзащиты населения РБ из числа третьих лиц, суд считает, что они привлечены к участию в деле, поскольку в иске речь идет о взаимоотношениях, возникших между ФИО2 и Крайновым Г.Н. в ДД.ММ.ГГГГ - в тот период, когда Министерство труда и соцзащиты населения РБ оформляло перечисление денежных средств на счет ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», только с ДД.ММ.ГГГГ они не уполномочены разрешать указанные вопросы. Поэтому они не подлежат исключению из числа третьих лиц по данному делу. Из представленных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставили безвозмездную субсидию, предоставляемую в соответствии с Постановлением Республики Башкортостан от 03.08.2006 г. №222 «О порядке обеспечения за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов нуждающихся в улучшении жилищных условий» и в соответствии с Федеральными законами «О ветеранах», «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», при этом выдав ему свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданное от ДД.ММ.ГГГГ Министерством труда и социальной защиты населения Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Крайнов Г.Н. заключили договор о купле-продаже квартиры за <данные изъяты> рублей, находящейся по адресу: <адрес>. Из договора следует, что расчет по сделке производится по безналичному расчету с перечислением на расчетный счет Крайнова Г.Н. за № открытого в Бирском отделение Сберегательного Банка РФ №, из ГУП «Фонд жилищного строительства РБ». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о гос. регистрации права в УФСГРКиК по РБ, в котором стояла запись об ограничении (обременении) права, данные документы они предоставили в Министерство труда и социальной защиты населения РБ. Из выписки из лицевого счета Крайнова Г.Н. № открытого в Бирском отделение Сберегательного Банка РФ № (выписка Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что деньги за продажу квартиры поступили на лицевой счет Крайнова Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ Но ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти. Вышеуказанная квартира перешла по наследству ФИО3 как супруге ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Шакирова А.Х. получила свидетельства о праве на наследство, а ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности, которое зарегистрировала в органе осуществляющий регистрацию прав, но в свидетельстве о гос. регистрации имеется запись об ограничении (обременении) права. Крайнов Г.Н. с указанной квартиры выписался, его место жительства не известно. Согласно выписке из его лицевого счета в Сбербанке России деньги за проданную квартиру со счета Крайнова Г.Н. № открытого в Бирском отделение Сберегательного Банка РФ № уже списаны, остаток <данные изъяты>. Согласно п.2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.2 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация права осуществляется посредством внесения записи о праве в Единый государственный реестр прав. Таким образом, в случае, если запись о праве внесена в ЕГРП, государственная регистрация права состоялась, то есть состоялся юридический акт признания и подтверждения государством права в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации. Поэтому регистрирующий орган не может в одностороннем порядке погасить запись о зарегистрированном праве. Зарегистрированное право, в данном случае, считается действительным и может быть оспорено заинтересованным лицом только в судебном порядке (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона о регистрации). С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что обременения на квартиру были наложены в связи с тем, что деньги за квартиру по договору купли-продажи еще не были перечислены на счет Крайнова ГН. Но поскольку в судебном заседании установлено, что деньги за квартиру были перечислены на счет Крайнова Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, то договор купли-продажи исполнен в полном объеме, переход права собственности состоялся, оснований для обременения не имеется, поэтому иск Шакировой А.Х. обоснован и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Шакировой А.Х. к Крайнову Г.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РБ о снятии обременения на квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворить: Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдел по Бирскому району и городу Бирску снять ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней. Судья: П/П Копия верна. Судья Бирского районного суда: Родионова С.Р.