Дело №2-602-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бирск 17 октября 2011 года

Бирский районный суд РБ всоставе председательствующего судьи НедорезковаД.В., при секретаре Абрамовой С.Л., сучастием представителя ответчика Акбалыковой Г.Г. (дов. № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя третьего лица Управления Росреестра – ФИО4(дов. № от ДД.ММ.ГГГГ) рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляпустиной И.Х. кКомитету по управлению собственностью Минземимущества РБ по Бирскому району и г. Бирск опризнании права собственности надолю земельного участка в общей долевой собственности многоквартирного дома.

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к УФРС по РБ о признании недействительным свидетельства государственной регистрации права, в ходе подготовки по делу исковые требования изменила, заменив ответчика, предъявив иск опризнании права собственности надолю земельного участка в общей долевой собственности многоквартирного дома к Комитету по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес>, указав, что решением мирового судьи судебного участка № по Бирскому району и городу Бирску от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности Ляпустиной И.Х. на <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> (к заявлению был приложен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. на участок площадью <данные изъяты>.м). На основании решения суда было получено свидетельство о государственной регистрации права за №<адрес>. В 2009 г. обратилась в администрацию г.Бирска с заявлением о предоставлении в собственность доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, но получила отказ в связи с тем, что «ведутся работы по постановке земельных участков под многоквартирными домами. на кадастровый учёт, сбору сведений о собственниках жилых помещений для дальнейшего закрепления имущества общего пользования, в т.ч. и земельных участков в собственность» (письмо из КУС № от ДД.ММ.ГГГГ)

Считает данный отказ необоснованным, по тем основаниям, что «Земельный участок с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв. м, с адресным ориентиром: <адрес>. с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ по перечню ранее учтенных земельных участков, составленному по материалам инвентаризации земель <адрес>, утвержденным Решением Президиума Бирского городского Совета Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № (письмо из Кадастровой палаты РБ от ДД.ММ.ГГГГ №). То есть земельный участок, расположенный по адресу <адрес> уже был учтён по материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. и поставлен на кадастровый учёт в ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается письмом из Кадастровой палаты РБ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, отказ администрации противоречил фактам и нарушал Российское жилищное законодательство, в частности по следующим статьям:

Ст.36.37,38 ЖК РФ «При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме», а также п.5.ст. 16 ФЗ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года «С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме», инвентаризация проходила в ДД.ММ.ГГГГ.. и сведения об участке внесены в земельный кадастр уже ДД.ММ.ГГГГ.

Также п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. № 136-Ф « Граждане, имеющие в собственности.....здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки» (в ред.ФЗ от 03.10.2004 № 123-ФЗ).

Согласно Письму Федерального агентства кадастра объектов недвижимости «О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами» от ДД.ММ.ГГГГ «В случае если на день вступления в силу Жилищного кодекса границы земельного участка не установлены, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. В данном случае, формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома».

Согласно п. 5 ст. 13 приложения к решению Совета ГО г. Уфа РБ: «Не допускается осуществлять градостроительную подготовку территории без учета прав собственников зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры), которые на начало указанной подготовки не воспользовались принадлежащим им правом на приобретение прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные жилые права».

Таким образом, право собственности на земельный участок возникает у собственников помещений в многоквартирных домах в силу закона. Считает, что с правом на квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. приобрела и право долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Размер доли собственника рассчитывается следующим образом. Доля = S помещения собственника : S всех помещений в доме. Согласно справке из БТИ общая площадь всех помещений = <данные изъяты> кв.м, площадь <адрес> =<данные изъяты> кв.м. Таким образом доля кВ.№ = <данные изъяты> = <данные изъяты>. Доля в праве на земельный участок рассчитывается по формуле Д = доля собственника х площадь земельного участка, т.е <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> кв.м.

На основании вышесказанного, в соответствии со ст. ст.36,37,38 ЖК РФ, п.5.ст. 16 ФЗ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации»; п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. № 136-Ф просит Признать за Ляпустиной И.Х. право собственности на долю земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в общей долевой собственности в размере <данные изъяты> кв.м, указать, что Данное решение считать основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности

Истица в судебное заседание не явилась, направила телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика возражала удовлетворению заявленных требований, просила суд признать их ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Бирскому району и г. Бирск спорным земельным участком распоряжаться не может, данный земельный участок находиться в ведении Администрации Бирского района и г. Бирск.

Представитель третьего лица, суду показала, что спорный земельный участок в соответствии с договором аренды со множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде у истицы и ФИО10., поэтому ее требования удовлетворены быть не могут, так как необходимо внести изменения в предмет иска, т.е. аннулировать договор аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 41 ч.1 УПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, ходатайства по поводу замены ненадлежащего ответчика надлежащим не заявила

В соответствии с ч.2 указанной статьи в случае, если истец не согласен на замену надлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Выслушав стороны изучив материалы дела суд приходит к следующему:

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.01 г. № 137 – ФЗ до разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности на территории муниципальных районов, городских округов распоряжаются органы местного самоуправления.

Согласно материалам дела, спорный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома.

Согласно договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного <адрес> с Ляпустиной И.Х., ФИО10., спорный земельный участок предоставлен истице и ФИО10 в аренду до ДД.ММ.ГГГГ, за соответствующую арендную плату.

Таким образом распорядителем спорного земельного участка является <адрес>.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу данной правовой нормы защите подлежат только нарушенные права, свободы или законные интересы заинтересованного лица.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей, каких либо доказательств о нарушении ее прав и законных интересов со стороны ответчика, суду представлено не было. Из искового заявления, усматривается, что истица требует признать за ней право собственности на долю земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, однако как установлено судом распоряжения землями указанной категории в компетенцию ответчика не входит.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы в рамках заявленных требований удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного ируководствуясь ст. ст. 194, 198, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш ИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ляпустиной И.Х. кКомитету по управлению собственностью Минземимущества РБ по Бирскому району и г. Бирск опризнании права собственности надолю земельного участка в общей долевой собственности многоквартирного дома - отказать

Решение может быть обжаловано вВерховный суд РБ втечение 10 дней содня изготовления решения вокончательной форме.

Решение вокончательной форме изготовлено 23 декабря 2011года.

Судья Бирского районного суда: п/п

Копия верна. Судья: Д.В.Недорезков