Дело № 2- 159/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012 года город Бирск

Бирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Недорезкова Д.В., при секретаре Абрамовой С.Л., с участием истца Наговицыной Н.А., представителя ответчика - Беляевой М.Е., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО7 и ее представителя адвоката Киреева А.Г., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя МУП «Архитектура» - Борщевой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наговицыной Н.А. к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л :

Наговицына Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Бирский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ ею построено нежилое здание - магазин по адресу: <адрес>, на участке, принадлежащем ей на праве собственности. Земельный участок был выделен для строительства и обслуживания жилого дома и надворных построек. На данном земельном участке, кроме магазина имеется незавершенное строение – жилой дом. На здание магазина имеется паспорт технического обследования, выданное БТИ. Разрешение на строительство торгового павильона она брала в <данные изъяты> году в архитектурной группе, разрешение на постройку нежилого здания – магазина не сохранено в архитектурном отделе. Просит признать за ней право собственности на самовольно построенное нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании Наговицына Н.А. поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Бирский район – Беляева М.Е. в судебном заседании не возражала удовлетворению требований истицы.

Представитель третьего лица - отдел государственного пожарного надзора Бирского района и г. Бирск в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель Бирского территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РБ, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в отзыве на исковое заявление сообщил, что обращений от юридических лиц и граждан о нарушении санитарно – эпидемиологического законодательства в связи с признанием права собственности на самовольную постройку за Наговицыной Н.А. по адресу <адрес>, не поступало.

Третьи лица - соседи ФИО13., ФИО14 и ФИО15. в судебном заседании 30.01.2012 г. не возражали удовлетворению требований истицы, суду показали, что споров по постройкам нет. В материалах дела имеются их заявления, которыми они выразили свое согласие на открытие магазина по <адрес>.

Третье лицо ФИО16 и ее представитель Киреев А.Г. возражали удовлетворению требований истца, поскольку постройка возведена самовольно, без разрешения на строительство. Кроме того, магазин построен возле дороги, будет нарушено спокойствие проживающих в соседнем доме граждан.

Представитель МУП «Архитектуры» Борщева Л.Е. суду пояснила, что разрешение на строительство магазина не выдавалось, земельный участок выделялся под индивидуальное жилое строительство, однако согласно градостроительным нормам постройка – нежилое здание магазина соответствует противопожарным стандартам, расстояние от магазина до гаража ФИО16 составляет около <данные изъяты> метров. Считает, что права третьих лиц возведением постройки не нарушены.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Наговицыной Н.А.

Согласно кадастровому плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, предназначен для строительства и обслуживания жилого дома.

Согласно акту технического обследования здания от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина – литер <данные изъяты>, расположено на земельном участке по адресу <адрес> и имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Истицей суду предоставлен отчет ООО «Белит КПД», (имеющего свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, аттестат аккредитации испытательной лаборатории в системе аккредитации аналитических лабораторий (центров) на техническую компетенцию, под руководством ФИО10, аттестованного в соответствии с «правилами аттестации (сертификации) экспертов» в области строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства») по результатам технического обследования строительных конструкций здания магазина по <адрес>, на предмет их технического состояния и эксплуатационной пригодности. Согласно указанному отчету техническое состояние конструкций фундаментов ввиду отсутствия дефектов и признаков неравномерной осадки классифицируется, как работоспособное; техническое состояние конструкций наружных стен ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности классифицируется, как работоспособное; техническое состояние конструкций покрытия ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности (сверхнормативных прогибов и др.) классифицируется, как работоспособное; техническое состояние строительных конструкций пристроя не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222. ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражения третьего лица – ФИО16 не препятствуют удовлетворению исковых требований истца, поскольку никакие имущественные права третьего лица не нарушаются.

Таким образом, поскольку нежилое здание - магазин возведен на земельном участке, находящемся в собственности Наговицыной Н.А., сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Наговицыной Н.А. к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Наговицыной Н.А. право собственности на нежилое здание – магазин, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу <адрес>.

Определить, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Бирском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдел по Бирскому району и г.Бирск на имя Наговицыной Н.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Бирский районный суд РБ.

Копия верна. Судья Бирского районного суда: Д.В. Недорезков