Дело № 2- 39/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2012года г. Бирск

Бирский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Родионовой С.Р., при секретаре Фильчевой Е.Б., с участием представителя истицы Частоступовой В.С. – Черновской Е.В., ответчицы Усмановой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Частоступовой В.С. к Усмановой Р.Р. о понуждении к заключению сделки,

У с т а н о в и л:

Частоступова В.С. обратилась в суд с иском к Усмановой Р.Р., указав на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ее тетя, сообщила, что ее соседка Усманова Р.Р. продает квартиру на 2 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, которая принадлежит ответчице на праве собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии свидетеля ФИО2, ответчица и истица осмотрели квартиру, и ответчица установила продажную цену <данные изъяты> рублей.

Стороны договорились, что расчет по данной сделке будет происходить частями, и истица передала ответчице задаток <данные изъяты> рублей, а также стороны договорились, что с момента передачи задатка истица будет проживать в данной квартире и оплачивать коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому ответчица подтвердила получение денег в сумме <данные изъяты> рублей и обязалась до ДД.ММ.ГГГГ подготовить документы для регистрации основного договора: купли-продажи в органе осуществляющем государственную регистрацию прав, а истица обязалась подготовить к этому времени оставшуюся сумму денег в размере <данные изъяты> рублей.

В начале ДД.ММ.ГГГГ истица подготовила оставшуюся сумму денег и позвонила ответчице, чтобы назначить время встречи для регистрации сделки купли-продажи квартиры, но ответчица сказала истице, что документы еще не подготовлены и попросила отсрочить срок на два месяца.

В ДД.ММ.ГГГГ истица опять позвонила ответчице, чтобы назначить новое время регистрации сделки, ей ответчица сказала, что приехать не может, так как на дорогу у нее нет денег и попросила истицу выслать ей деньги на дорогу. ДД.ММ.ГГГГ истица выслала деньги в сумме <данные изъяты> рублей, но когда ответчица их получила, то сказала, что на дорогу ей этих денег будет мало и попросила выслать еще. ДД.ММ.ГГГГ истица выслала <данные изъяты> руб., ответчица эти деньги получила, но так и не приехала.

ДД.ММ.ГГГГ истица уже письменно отправила уведомление о назначении срока регистрации сделки, и после данного уведомления ответчица опять попросила денег на дорогу, и ДД.ММ.ГГГГ истица отправила ответчице почтовый перевод в сумме <данные изъяты> рублей, но и на этот раз ответчица не приехала.

На данный момент ответчица заявила истице, что продавать квартиру она передумала.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица живет в квартире, пользуется ей как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, сделала ремонт, отремонтировала крышу и сделала новое крыльцо.

С ДД.ММ.ГГГГ истица ждет документы на квартиру, но ответчица встреч избегает, основной договор купли-продажи не подписывает.

Просит суд: Обязать ответчицу принять от истицы <данные изъяты> рублей. Обязать ответчицу заключить основной договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдел по Бирскому району и г. Бирску.

Взыскать с ответчицы судебные расходы в сумме <данные изъяты> (госпошлина), <данные изъяты> (услуги адвоката по квитанции), итого на сумму <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании представитель истицы Черновская Е.В. иск поддержала, но уточнила исковые требования с учетом того, что ответчица ДД.ММ.ГГГГ вновь получила у истицы <данные изъяты> руб. в счет оплаты за квартиру, поэтому оставшаяся сумма по договору со стороны истицы составляет <данные изъяты> руб., которую истица готова отдать ответчице. Но кроме того, увеличились расходы истицы за услуги представителя на <данные изъяты> руб., с учетом изложенного просит обязать ответчицу принять от Частоступовой В.С. <данные изъяты> руб., за минусом расходов на оплату представителя в сумме <данные изъяты> руб. и расходов по оплате гос. пошлины в сумме <данные изъяты> руб. Добавила, что ответчица трижды обещала заключить основной договор, но уклонятся от этого, деньги в основной сумме за квартиру оплачены.

Ответчица Усманова Р.Р. в судебном заседании иск не признала, указав на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес> Она действительно намеривалась продать Частоступовой В.С. квартиру за <данные изъяты> руб. С ДД.ММ.ГГГГ Частоступова В.С. заплатив ей сразу <данные изъяты> руб. за покупку квартиры, проживает в ее квартире, несет все расходы по ее содержанию. Какой-либо договор аренды квартиры они не составляли. Она не отрицает, что на момент подписания предварительного договора купли-продажи получила от истицы <данные изъяты> руб., но указывает на то, что истица не платила ей деньги по графику, который они установили в ДД.ММ.ГГГГ., а платила ей малыми суммами, которые она уже израсходовала на нужды семьи. Не отрицает, что получила от истицы суммы почтовым переводом ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а так же ДД.ММ.ГГГГ получила на руки <данные изъяты> руб. Расписку от ДД.ММ.ГГГГ о том, что получила деньги и оформит основной договор писала сама. Но с иском не согласна поскольку ей негде жить, деньги полученные от истицы ею потрачены, она не смогла купить жилье, если бы истица сразу выплатила ей всю сумму, то она могла бы купить жилье, а сейчас она осталась фактически БОМЖом, готова выплачивать полученные деньги с пенсии.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Усмановой Р.Р. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> что подтверждается свидетельством о гос. регистрации ее права собственности и выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ между Усмановой Р.Р. и Частоступовой В.С. заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры за <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом было установлено, и не отрицается самой Усмановой Р.Р., что от заключения основного договора купли-продажи она уклоняется, между тем ответчицей не оспаривается, что предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес> с Частоступовой В.С. ДД.ММ.ГГГГ был ею подписан. Продажная стоимость квартиры была определена в <данные изъяты> руб., на момент подписания предварительного договора купли-продажи квартиры сумма <данные изъяты> руб. ею была получена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку Усманова Р.Р. приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи квартиры на оговоренных в предварительном договоре условиях, у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Частоступовой В.С. договор купли-продажи квартиры.

Усманова Р.Р. указывает на то, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи сумму в <данные изъяты> руб. она получила не сразу, а частями.

Между тем требование о признании недействительным предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке Усмановой Р.Р. не заявлено.

Довод Усмановой Р.Р. о том, что ей негде жить, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска Частоступовой В.С., поскольку в данном судебном заседании не решается жилищный спор.

То обстоятельство, что в спорной квартире зарегистрирована несовершеннолетняя дочь Усмановой Р.Р. – ФИО6, так же не является основанием для отказа в иске Частоступовой В.С., поскольку у ФИО6 нет права собственности на спорную квартиру, а жилищный вопрос так же не рассматривается в данном судебном заседании, т.е. данным иском ее права не затрагиваются.

Поэтому суд с учетом изложенного, считает, что иск Частоступовой В.С. в части обязания ответчицу заключить основной договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдел по Бирскому району и г. Бирску подлежит удовлетворению.

Указанный вывод суда основан так же на судебной практике Верховного Суда РФ, Определение N 46-В10-20 (обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 1 квартал 2011г.).

Кроме того, у Частоступовой В.С. перед Усмановой Р.Р. по договору купли-продажи остается долг в сумме <данные изъяты> рублей, за минусом полученных Усмановой Р.Р. денежных сумм: <данные изъяты> ( подтверждено ответчицей в суде и указано при подписании предварительного договора купли-продажи) - <данные изъяты> (денежный перевод от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден квитанцией и самой ответчицей в судебном заседании) - <данные изъяты> (денежный перевод от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден квитанцией и самой ответчицей в судебном заседании) – <данные изъяты> (денежный перевод от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден квитанцией и самой ответчицей в судебном заседании) – <данные изъяты> (получены ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден распиской и самой ответчицей в судебном заседании) = <данные изъяты> руб.

Указанную сумму <данные изъяты> рублей следует признать для обязания ответчицу Усманову Р.Р. принять от Частоступовой В.С. при заключении сделки, поэтому иск Частоступовой В.С. в части обязать ответчицу принять от истицы <данные изъяты> рублей – подлежит удовлетворению.

Истицей заявлено требование о взыскании с Усмановой Р.Р. в ее пользу расходов по оплате гос. пошлины в сумме <данные изъяты> руб. (подтверждено квитанцией) и расходов за услуги представителя в сумме <данные изъяты> руб. (подтверждено двумя квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ). Суд считает, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, указанные требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, т.е. в сумме <данные изъяты>.

С учетом взаимозачета, для более упрощенного исполнения данного решения, суд считает возможным минусовать сумму взысканную с Усмановой Р.Р. в пользу Частоступовой В.С. <данные изъяты> из суммы причитающуюся получению Усмановой Р.Р. от Частоступовой В.С. <данные изъяты>

То есть в итоге следует обязать Усманову Р.Р. принять от Частоступовой В.С. с учетом возмещения понесенных истицей судебных издержек – <данные изъяты> в счет окончательного расчета по договору купли-продажи указанной квартиры <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Частоступовой В.С. к Усмановой Р.Р. о понуждении к заключению сделки удовлетворить:

Обязать Усманову Р.Р. заключить с Частоступовой В.С. основной договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдел по Бирскому району и г. Бирску.

Обязать Усманову Р.Р. принять от Частоступовой В.С. в счет окончательного расчета по договору купли-продажи указанной квартиры <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский районный суд.

Судья: П/П Родионова С.Р.

Копия верна. Судья Бирского районного суда: Родионова С.Р.