Дело № 2-577/12 Р Е Ш Е Н И Е. Именем Российской Федерации 17 мая 2012г. г. Бирск Бирский районный суд в составе председательствующего судьи Родионовой С.Р., при секретаре Фильчевой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании при участии истцов Богатырева В.Н., Богатыревой Г.И., их представителя Черновского В.В., представителя ответчика Ганеевой Д.Р. дело по иску Богатырева В.Н., Богатыревой Г.И. к Министерству Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственному унитарному предприятию «Башфармация» о признании недействительной регистрации права на недвижимое имущество, У с т а н о в и л: Богатыревы обратились в суд с иском, указав на то, что в ДД.ММ.ГГГГ Бирская районная машино-тракторная станция (МТС) для проживания механизаторов построила в <адрес> одноэтажный двухквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира № имела жилую площадь <данные изъяты> кв.м., квартира № имела жилую площадь <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ машино-тракторную станцию расформировали, жилой дом передали на баланс Бирской районной Центральной больнице для проживания двух семей врачей Калинниковской участковой больницы. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире № сделали аптеку Калинниковской участковой больницы. В квартире № проживала семья заведующей аптеки. Перевод жилого помещения в нежилое помещение из квартиры № не проводилось. По сведениям технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес>, №, записано, что помещение квартиры № является аптекой. Владелец Бирская централизованная райгорбольница, Калинниковская аптека. Квартира № является жилым помещением, с жилой площадью <данные изъяты> кв. метров. ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением № Исполкома Бирского районного Совета депутатов трудящихся здание в с.Калинники передали в аренду под аптеку №168. ДД.ММ.ГГГГ по внутреннему акту ЦРБ и аптеки №41 здание перешло на баланс аптеки № 41. Здание признали требующим капитального ремонта. ДД.ММ.ГГГГ Богатыреву Г. И., переводом из аптеки № 41 г.Бирска, направили работать заведующей аптекой №168 в с.Калинники, Богатырев В.Н., был принят на работу водителем автомашины скорой помощи Калинниковской участковой больницы. ДД.ММ.ГГГГ им выдали ордер на вселение в квартиру <адрес> (здание аптеки). В тот же день мы вселились в указанную квартиру, в которой проживают до настоящего времени. Они приватизировали указанную квартиру и им ДД.ММ.ГГГГ выдали регистрационное удостоверение на право собственности. Запись Бирском БТИ по реестру № книга №, стр. №. Однако позже ими было установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом, в котором находится их квартира, является не жилым помещением и находится в хозяйственном ведении ГУП «Бащфармация» для аптеки №168. Считают, что указанной регистрацией права хозяйственного ведения нарушено их право собственности на квартиру, поэтому просят суд: Признать не действительной регистрацию права хозяйственного ведения на здание аптеки №168, назначение не жилое, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м. инв. №, расположенное в <адрес>. Исключить из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № Богатыревы и их представитель Черновский В.В. поддержали иск по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика - Министерства Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в суд не явился, направили возражение на иск (фактически без обоснования своих возражений), просят рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении иска Богатыревых отказать. Представитель ответчика - Государственного унитарному предприятия «Башфармация» Ганеева Д.Р., подтвердила все обстоятельства, указанные в иске Богатыревых, фактически они не возражают удовлетворению исковых требований, указанное в иске здание им не нужно, на протяжении многих лет они в него ничего не вкладывали, все бремя содержания всего здания лежит на семье Богатыревых. Представитель сельского поселения Калинниковский Сельский совет МР Бирский район в суд не явился, Глава сельского поселения Калинниковский Сельский совет МР Бирский район Валеев Р.Г. просит рассмотреть дело без его участия, удовлетворению требований Богатыревых не возражает. Представитель Управления Росреестра по РБ в суд не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Суд выслушав стороны, исследовав представленные материалы приходит к следующему: ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калинниковского С/Совета и Богатыревыми был заключен договор приватизации о безвозмездной передаче жилой квартиры в их совместную собственность. Согласно условий п.3 этого договора о приватизации квартиры, Богатырева Г.И. и Богатырев В.Н. приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора приватизации в Бирском предприятии технической инвентаризации (БТИ). ДД.ММ.ГГГГ Богатыревым выдали регистрационное удостоверение на право собственности. Запись Бирском БТИ по реестру № книга №, стр. №, указанная регистрация права собственности никем не оспорена, сведений о прекращении права собственности Богатыревых на указанную квартиру – суду не представлено. Их право собственности на квартиру <адрес> подтверждается регистрационным удостоверением на право собственности и справками № и № от ДД.ММ.ГГГГ Бирского межрайонного филиала ГУП БТИ. Из обстоятельств дела следует, что после приватизации квартиры в ДД.ММ.ГГГГ Богатыревы за свой счет и своими средствами, со стороны своей квартиры, построили кирпичный пристрой <данные изъяты> кв.м. и деревянную веранду <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ приказом по Бирской районной центральной аптеке №41, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СГПП «Башфармация», аптеку № 168 в с.Калинники ликвидировали. Причиной ликвидации аптеки было несоответствие площадей аптеки стандартам утвержденным правительством РБ. Помещение аптеки построенное как жилая квартира не соответствовало требованиям аптечных стандартов. Водопровод и канализация отсутствовали. В связи с ликвидацией аптеки №168 аренда помещения под эту аптеку, по решению исполкома райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратилась. Однако независимо от того, что на квартиру № право собственности Богатыревых уже было зарегистрировано имеется запись о регистрации право хозяйственного ведения на весь дом, как на нежилое здание аптеки №168, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом, в котором находится квартира Богатыревых, является не жилым помещением в хозяйственном ведении ГУП «Бащфармация» для аптеки №168. Однако как уже указано выше Аптека №168 в с.Калинники ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ. Через шесть лет после ликвидации аптеки зарегистрировано право хозяйственного ведения на помещение для несуществующей аптеки. В техническом паспорте БТИ регистрационный № кн.№ стр.№ от ДД.ММ.ГГГГ квартира № числится жилой, приватизированной на имя Богатыревых Г.И. и В.Н.. В техническом паспорте на Аптеку № 168 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ записано, что здание общей площадью 101,4 кв.метров является нежилым помещением, балансодержателем здания является <адрес> аптека № 41 дочернее предприятие ГУП «СГПП «Башфармация». В графе документы устанавливающие право записано, что право возникло на основании контракта о передаче объектов республиканской собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. В техническом паспорте на здание аптеки № от ДД.ММ.ГГГГ записано, что здание по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является зданием аптеки №168. Площадь основных и служебных строений, всего по объекту недвижимости - площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.метров. В том числе площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., площадь нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Всего общая площадь по зданию <данные изъяты> кв.метров. Согласно акта обследуемого объекта нежилого фонда в с.Калинники, проведенного комитетом по управлению собственностью министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Бирскому району и городу Бирск от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что здание в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. является аптекой №168. Как был составлен указанный акт при наличии в указанном доме жилой квартиры Богатыревых – не ясно. Документов, подтверждающих перевод здания, или части здания, из жилого помещения в нежилое помещение нет. Жилая квартира № которая является собственностью Богатыревых фактически выбыла с учета незаконно. Согласно решения исполкома Бирского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ здание передано в аренду под аптеку № 168. Аптека ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки № Бирской ЦРБ от ДД.ММ.ГГГГ здание аптеки на балансе ЦРБ не состоит. Документов, подтверждающих перевод здания из жилых в нежилые и переход права собственности от Бирской центральной рай.гор.больницы в собственность аптеки №168 или в ГУП «Башфармация» нет. Согласно ст.9 Жилищного кодекса РСФСР, действующего с 24 июня 1983 года по 22 декабря 2004 года: Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, как правило не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по предложениям соответствующих министерств и ведомств. Однако в данном случае нети Решений органов местного самоуправления или приказов министерств и ведомств о переводе спорного здания в разряд нежилых. Договоров или приказов о переходе права собственности на здание от одного собственника к другому собственнику нет. В ДД.ММ.ГГГГ Богатыревы письменно обратились к генеральному директору ГУП «Башфармация» ФИО8 с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта здания или о безвозмездной передаче помещения бывшей аптеки №168 в их собственность. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ГУП «Башфармация» сообщил, что здание аптеки является нежилым помещением республиканской собственности и находится в хозяйственном ведении предприятия. В ближайшее время предприятие намерено обратиться в муниципальное образование Калинниковский сельсовет Бирского района с заявлением о переводе помещения из нежилого фонда в жилой фонд. При положительном решении данного вопроса, занимаемые Вами помещения будут безвозмездно переданы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации». ДД.ММ.ГГГГ жилищная комиссия администрации сельского поселения Калинниковский сельсовет муниципального района Бирский район признала указаный дом аварийным. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № главы администрации сельского поселения Калинниковский сельсовет муниципального района Бирский район, на основании письма ГУП «Башфармация» нежилое помещение, дом расположенный по адресу <адрес>, переведен в жилое помещение. Фактически восстановлен статус жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений направило генеральному директору ГУП «Башфармация» выписку из реестра государственного имущества Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой Квартира, (литер А) в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, балансовой стоимостью <данные изъяты> является жилым помещением. После решения администрации сельского поселения Калинниковский сельсовет и внесения записи в реестр государственного имущества записи о переводе здания в жилой фонд, в ДД.ММ.ГГГГ, Богатыревы за свой счет и своими средствами, сделали капитальный ремонт всего жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Бирский межрайонный филиал ГУП БТИ РБ изготовил новый технический паспорт на жилое здание (литеры А) объект индивидуального жилищного строительства в Бирском районе, в <адрес>. После проведения капитального ремонта дома изменилась общая и жилая площадь. Согласно нового технического паспорта общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии было Богатыревыми направлено заявление о выдаче кадастрового паспорта на здание. ДД.ММ.ГГГГ решением ФБУ «Кадастровая палата» по Республике Башкортостан отказано во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства по причине того, что предоставленные правоустанавливающие документы содержат противоречивые сведения относительно наименования, типа и площади объекта капитального строительства. Согласно акта обследования жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного членами общественной комиссии по жилищным вопросам администрации сельского поселения Калинниковский сельсовет капитальный ремонт здания завершен. Жилой дом по <адрес> соответствует всем требованиям жилищных условий. Согласно протокола лабораторных исследований № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан сделано заключение, что дом в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании изложенного суд приходит к выводу, что действительно при регистрации права хозяйственного ведения на весь дом <адрес> (запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №) было не учтено ранее зарегистрированное право собственности Богатыревых на квартиру в указанном доме (Запись Бирского БТИ по реестру № книга №, стр. № от ДД.ММ.ГГГГ), т.е. фактически нарушены их права собственников. Согласно ст.20 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для прекращения государственной регистрации является наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Поэтому суд приходит к выводу, что иск Богатыревых обоснован и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать не действительной регистрацию права хозяйственного ведения на здание аптеки №168; назначение: не жилое, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м. инв. №, расположенное в <адрес>. Ликвидировать в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. Судья: П/П Копия верна. Судья Бирского районного суда: Родионова С.Р.