Дело № 2-435/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июня 2012 г. г. Бирск Бирский районный суд в составе председательствующего судьи Родионовой С.Р., при секретаре Фильчевой Е.Б., с участием истца Челнынцева В.Н., представителя ответчика Ермолаева А.А. – Сальниковой Е.А., представителя третьего лица администрации МР Бирский район - Беляевой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Челнынцева В.Н. к Ермолаеву А.А., ОАО Акционерная нефтяная компания «Башнефть» о признании права собственности на здание ангара ремонтно-механической мастерской, установил: Челнынцев В.Н. (не являющаяся индивидуальным предпринимателем) обратился в суд с иском, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Ермолаева А.А. здание ангара ремонтно-механической мастерской, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> рублей, расположенное по адресу: <адрес>. С момента покупки здание ангара ремонтно-механической мастерской, он не знал, что данное имущество было продано доверенным лицом ОАО Акционерная нефтяная компания «Башнефть» Ермолаеву А.А. как строительные материалы, а он в свое время не демонтировал это имущество, а восстановил его, сделал как капитальное строение. Но Ермолаев А.А. из-за своей юридической неграмотности не знал, что восстановительные работы, а именно реконструкция здания должна производится с письменного разрешения отдела Архитектуры, а также с момента передачи ему Ермолаевым А.А. здания ангара ремонтно-механической мастерской, он тоже сделал восстановительные работы, на которые не требуется разрешения отдела Архитектуры, а именно: за свой счет провел электричество; сделал капитальный ремонт; утеплил здание, т.е. подготовил здание для его эксплуатации. После того как он не смог зарегистрировать переход право собственности на здание ангара ремонтно-механической мастерской. Ермолаев А.А. передал ему технический паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ Бирским межрайонным филиалом ЕУП БТИ РБ, который подтверждает его капитальность, а также Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное главой МО Калинниковским сельсоветом, о предоставлении Ермолаеву А.А. земельного участка в аренду, для ведения хозяйственной деятельности. Считает, что сохранение здания ангара ремонтно-механической мастерской не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а так же не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Споров по поводу самовольной постройки у него ни с кем не имеется. По этой причине вынужден обратиться в суд с настоящим иском, т.к. желает узаконить право собственности на самовольную постройку. Просит суд: Признать за ним Челнынцевым В.Н. право собственности на объект недвижимого имущества, здание ангара ремонтно-механической мастерской литер А, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании Челнынцев В.Н. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. Представил заключение эксперта о том, что спорное здание угрозы не представляет. Ответчик Ермолаев А.А. в суд не явился, направил своего представителя – Сальникову Е.А. Представитель ответчика Ермолаева А.А. – Сальникова Е.А. иск признала, суду показала, что все доводы Челнынцева В.Н. изложенные в иске она от имени своего доверителя подтверждает. Указанное здание ангара ее доверитель купил у ПИК «Бирская ГПК», которая действовала от имени ОАО «АНК «Башнефть», поскольку партия ГПК находилась на территории Калинниковского сельского поселения, то и все имущество ГПК значилось находящимся в с. Калинники, тогда как спорное здание фактически всегда находилось на территории с. Старцино. Ответчик ОАО «АНК «Башнефть» просят рассмотреть дело без их участия, в отзыве на иск указали на то, что согласно Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание ангара ремонтно-механической мастерской, находящегося по адресу: <адрес> вошел в План Приватизации, что подтверждается Материалами по подтверждению перечня объектов в составе имущественного комплекса ОАО АНК «Башнефть». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание ангара (аронника) ремонтно-механической мастерской (инвентарный номер №), находящегося по адресу: <адрес> было передано от ПИК НГДУ Уфанефть ОАО АНК «Башнефть» ПИК Бирская ГПК ОАО АНК «Башнефть» согласно извещения № от ДД.ММ.ГГГГ по внутрихозяйственному обороту. На текущую дату на балансе ПИК здание ангара (аронника) ремонтно-механической мастерской (инвентарный номер №) Бирский район, с.Калинники не числится. Реализацией указанного выше здания занималась ПИК Бирская ГПК ОАО АНК «Башнефть», в связи с ликвидацией последнего, предоставить документы по реализации не представляется возможным. Представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Беляева М.Е. в судебном заседании не возражает удовлетворению иска, в случае признания за Челнынцевым В.Н. права собственности на здание ангара препятствий для оформления договора аренды земельного участка, находящегося в собственности МР Бирский район - не имеется. Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Из представленных ОАО «АНК «Башнефть» материалов следует, что согласно Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание ангара ремонтно-механической мастерской, находящегося по адресу: <адрес> вошел в План Приватизации. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание ангара (аронника) ремонтно-механической мастерской (инвентарный номер №), находящегося по адресу: <адрес> было передано от ПИК НГДУ Уфанефть ОАО АНК «Башнефть» ПИК Бирская ГПК ОАО АНК «Башнефть» согласно извещения № от ДД.ММ.ГГГГ по внутрихозяйственному обороту. ПИК Бирская ГПК ОАО АНК «Башнефть» ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ между Ермолаевым А.А. и ОАО «АНК «Башнефть» в лице ПИК Бирская ГПК заключен договор купли-продажи здание ангара (аронника) ремонтно-механической мастерской (инвентарный номер №), находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с целью демонтажа и использования строительных материалов. Из общеизвестных фактов следует, что улицы с. Старицино и с. Калинники Бирского района примыкают друг к другу. Согласно справке ГУП БТИ здание указанного ангара расположено по адресу <адрес>. Поэтому суд считает установленным, что спорное здание ангара расположено по адресу <адрес>. Из обстоятельств дела следует, что Ермолаев А.А. не демонтировал купленное здание ангара, а произвел его самовольную реконструкцию, его площадь изменилась и стала <данные изъяты> кв.м. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаев А.А. продал, а Челнынцев В.Н. купил здание ангара ремонтно-механической мастерской литер А, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям. Признание права собственности на самовольную постройку судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, возможно так же при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку и лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Согласно заключению экспертизы ООО «Агентство ПРОФ Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ здание ангара ремонтно-механической мастерской литер А, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном работоспособном состоянии, т.е. из этого следует вывод, что оно не представляет угрозу жизни и здоровью людей. Согласно данным ОНД Бирского района и г. Бирск УНД ГУ МЧС России по РБ противопожарные разрывы при постройке спорного здания соблюдены. Из показаний представителя администрации МР Бирский район Беляевой М.Е. земельный участок под указанной постройкой может быть предоставлен Челнынцеву В.Н. в аренду. Поэтому суд считает, что иск Челнынцева В.Н. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ РЕШИЛ: Иск Челнынцева В.Н. к Ермолаеву А.А., ОАО Акционерная нефтяная компания «Башнефть» о признании права собственности на здание ангара ремонтно-механической мастерской - удовлетворить. Признать за Челнынцевым В.Н. право собственности на объект недвижимого имущества, здание ангара ремонтно-механической мастерской литер А, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Определить, что данное решение суда является основанием для регистрации прав собственности на здание ангара ремонтно-механической мастерской литер А, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в органе осуществляющий государственную регистрацию прав на имя Челнынцева В.Н. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца. Председательствующий: п/п Копия верна. Судья Бирского районного суда: Родионова С.Р.
<адрес>. Определить, что данное решение суда является основанием для регистрации прав собственности на здание ангара ремонтно-механической мастерской литер А, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в органе осуществляющий государственную регистрацию прав.