ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 июня 2012г. г. Бирск Бирский районный суд в составе председательствующего судьи Родионовой С.Р., при секретаре Фильчевой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Хизапова М.А., представителя ответчика – администрации ГП МР Бирский район Беляевой М.Е., представителя ответчицы Гурьевой Т.И. – Куровской В.И., представителя ответчиков Свидовской О.В., Матвеевой Л.А. – адвоката Черновского А.В., дело по иску Администрации МР Бирский район к администрации городского поселения г. Бирск МР Бирский район к Свиридовской О.В., Гурьевой Т.И., Корепанову Д.В., Корепанову Л.В., Вахрушевой Н.В., Матвеевой Л.А. о прекращении права собственности, У с т а н о в и л: Администрация МР Бирский район обратилась в суд с иском, указав на то, что на территории муниципального района Бирский район Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар 15-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки. В соответствии с техническим паспортом общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., сеней <данные изъяты> кв.м., крыльца <данные изъяты> кв.м. В результате пожара, огнем уничтожена и повреждена значительная часть квартир, в связи с чем, проведение восстановительных работ нецелесообразно. Заключением межведомственной комиссии по результатам обследования данного дома в связи со значительными повреждениями жилых помещений (квартир) в результате пожара дом <адрес> признан непригодным для проживания. В соответствии с выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального района Бирский район Республики Башкортостан жилой дом по адресу: <адрес> является общей долевой собственностью муниципального образования Городского поселения город Бирск МР Бирский район РБ (квартиры №); квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - Свиридовской О.В., квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - Гурьевой Т.И., квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – Корепанову Д.В. – 1/2 доля и Корепанову Л.В. – 1/2 доля, квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - Вахрушевой Н.В., квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - Матвеевой Л.А.не (далее - Ответчики), что подтверждается Выписками из ЕГРП. Ответчиками на протяжении длительного времени (с момента пожара и до сегодняшнего дня), меры по исключению записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, либо меры по восстановлению вышеуказанного объекта недвижимости не предприняты. В связи, с чем администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан лишена права пользования земельным участком. Данный жилой дом восстановлению не подлежит, а в настоящем виде оставлять его не возможно, то необходимо его снести и очистить земельный участок, однако в соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех ее участников. Истец дважды направлял в адрес Ответчиков требование о необходимости устранения последствий пожара, путем вывоза строительного мусора на городской полигон и погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Требования Ответчиками оставлены без удовлетворения, в связи, с чем администрация муниципального района Бирский район РБ вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. Просят суд: Признать право собственности на квартиру № Свиридовской О.В.; на квартиру № Гурьевой Т.И.; на квартиру № Корепанова Д.В. и Корепанова Л.В.; на Определить, что данное решение суда будет являться основанием для ликвидации записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Определить, что данное решение будет являться основанием для сноса сгоревшего дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка по этому же адресу. Представитель истца – администрации МР Бирский район Хизапов М.А. иск поддержал по основаниям, указанным в иске, добавил, что помимо того, что земельный участок под сгоревшим домом захламлен, портит вид города, сгоревший дом представляет опасность, поскольку в любой момент там может произойти обрушение, а там уже собираются лица без определенного места жительства, посреди города образована свалка. Всем жильцам-погорельцам указанного дома, нуждающимся в жилье предоставлено жилье из маневренного фонда, в том числе Свидовской О.В., Корепанову Л.В., Матвеевой Л.А. В случае прекращения их права собственности на квартиры, они смогут встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий и получить земельный участок под строительство дома, а при наличии зарегистрированного права на жилье, которого фактически нет, у них такого права нет. Они неоднократно обращались к собственникам квартир с просьбой очистить территорию от мусора за счет средств МР, но никто не ответил согласием. Сами они не решились на это, поскольку даже погорелые доски, бревна можно использовать на дрова и т.д., без согласия собственников, во избежание конфликтов, они самостоятельно таких попыток не предпринимали. Представитель ответчика – администрации городского поселения г. Бирск МР Бирский район Беляева М.Е. иск признала, суду показала, что указанные в иске квартиры № №, дома <адрес> внесены в реестр муниципальной собственности городского поселения г. Бирск МР Бирский район. Всем погорельцам из указанных квартир представлено жилье из маневренного фонда. Они в свою очередь так же неоднократно обращались к собственникам с предложением убрать мусор, очистить земельный участок. Но прошло два года, никому это не надо. Собственники квартир не приняли меры для восстановления, у администрации ГП г. Бирск нет средств на восстановление указанного дома. Квартиры Городского поселения в основном на первом этаже, где кирпичная кладка. Но дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, его восстановление нецелесообразно. Указанное решение так же было принято на собрании собственников жилья. Представитель ответчицы Гурьевой Т.И. – Куровская В.И., иск признала, суду показала, что квартира ее сестры выгорела, они после пожара не пытались ее восстановить, поскольку на это нет средств, и ее сестра проживает в другом регионе. У дома сгорел второй этаж, где была квартира ее сестры, осталась только часть первого этажа за счет кирпичной кладки. Конечно, если бы можно было восстановить квартиру, они бы были рады, но у них средств на это нет. Ответчики Корепанов Д.В., Корепанов Л.В., Вахрушева Н.В. надлежащим образом извещенные о времени и места рассмотрения дела в суд не явились. Представитель ответчиков Свидовской О.В., Матвеевой Л.А. – адвокат Черновский А.В., считает иск обоснованным. Суду показал, что исходя из анализа представленных доказательств следует, что собственники квартир дома <адрес> за два года после пожара не предприняли попыток для восстановления своей собственности, на предложения по очистке территории так же не реагируют. Дом несет угрозу окружающим, в любой момент может разрушиться, там действительно обитают БОМЖи, там притон и свалка, которые угрожают городу. Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Судом установлено, что дом <адрес> является многоквартирным, в нем 15 квартир (сведения технического паспорта). Квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности Свиридовской О.В.; квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - Гурьевой Т.И.; квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – ФИО4 – 1/2 доля и Корепанову Л.В. – 1/2 доля; квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - Вахрушевой Н.В.; квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - Матвеевой Л.А.не, что подтверждается Выписками из ЕГРП. Согласно выписке из реестра муниципального имущества квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. находятся в муниципальной собственности городского поселения город Бирск МР Бирский район РБ. Согласно справке ОГПН Бирского района и г. Бирск УГПН ГУ МЧС РФ по РБ ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме произошел пожар. В результате пожара огнем повреждено строение многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества. Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Согласно акта № обследования жилого помещения межведомственной комиссии администрации МР Бирский район от еще от ДД.ММ.ГГГГ вынесено заключение: в связи со значительными повреждениями жилых помещений в результате пожара дом <адрес> признать непригодным для проживания. Ответчики так же подтвердили в данном судебном заседании, что дом не пригоден для проживания, остались кирпичные руины первого этажа. То есть из представленных суду документов был установлен факт отсутствия объекта недвижимого имущества как жилого дома <адрес>, права собственности на квартиры, ранее расположенные в нем, зарегистрированы за ответчиками. Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ №) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск о признании зарегистрированного права собственности за ответчиками на жилые помещения (квартиры) прекращенным заявлен Администрацией муниципального района Бирский район с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Так как спорное недвижимое имущество фактически перестало существовать в качестве объекта права, то сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком истцом, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена. Земельный участок по адресу <адрес>, на каком-либо праве Свидовской О.В., Гурьевой Т.И., Копепанову Д.В., Корепанову Л.В., Вахрушевой Н.В., Матвеевой Л.А. в установленном порядке Администрацией муниципального района Бирский районе не предоставлялся, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по РБ об отсутствии записи в ЕГРП. Ответчиками не заявлялись требования в судебном порядке о признании за ними права собственности на земельный участок под указанным домом. Согласно примерному локальному сметному расчету на восстановление указанного дома требуется <данные изъяты>. Из протокола собрания собственников указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ремонт указанного дома проголосовало 80,8 голосов, а против – 142,6 голосов. По результатам голосования общее собрание собственников жилых помещений указанного дома признало нецелесообразным проведение восстановительного ремонта многоквартирного жилого дома по адресу РБ, <адрес>. На основании изложенного суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место конструктивная гибель жилого дома. Намерений восстановить объект недвижимости его собственники длительное время - более двух лет не проявили. Земельный участок по адресу <адрес> находится в запущенном состоянии и не используется по назначению. Такое положение дел является нарушением прав собственника земельного участка – Администрации МР Бирский район. Поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на квартиры в доме <адрес>, и соответственно ликвидации записей о праве собственности в ЕГРП. Однако требование истца в части того, что бы данное решение было основанием для сноса сгоревшего дома по указанному адресу, суд находит необоснованным, и полагает, что решение указанного вопроса входит в компетенцию самой администрации МР Бирский район. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности на квартиру № Свиридовской О.В.; право собственности на квартиру № Гурьевой Т.И.; право долевой собственности по 1/2 доли каждому на квартиру № Корепанова Д.В. и Корепанова Л.В.; право собственности на <адрес> Вахрушевой Н.В.; право собственности на квартиру № Матвеевой Л.А.; право собственности на квартиры № городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район РБ 15-тиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - прекращенным. Данное решение является основанием для ликвидации записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на квартиру №, <адрес> Свиридовской О.В.; на квартиру № д<адрес> - Гурьевой Т.И.; на квартиру № <адрес> Вахрушевой Н.В.; на квартиру № <адрес> Матвеевой Иск администрации муниципального в части признания того, что данное решение будет являться основанием для сноса сгоревшего дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка по этому же адресу – оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: П/П Копия верна. Судья Бирского районного суда: Родионова С.Р.
квартиру № Вахрушевой Н.В.; на квартиру № Матвеевой
Л.А.; на квартиры № городского поселения город Бирск МР Бирский район РБ 15-тиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекращенным.
Л.А., право долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру № <адрес> Корепанова Д.В. и Корепанова Л.В..