Дело № 2-93/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации30 марта 2011 года г. Бирск
Бирский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Анфиловой Т.Л.,
при секретаре Душатиной Л.А.,
с участием истца Фаттахова Р.Ф., его представителя Хайдарова Р.Р., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года, ответчика Николаева Г.Д., его представителя Черновского В.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом <адрес> ФИО8 сроком на 3 года, зарегистрированной в реестре за №, ответчиков: Апаева Г.А., Коробовой В.Н., представителя третьего лица Администрации сельского поселения Бахтыбаевского сельсовета муниципального района <адрес> – ФИО11, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица руководителя МУП «Архитектура» - ФИО12
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаттахова ФИО14, Фаттаховой ФИО15 к Николаеву ФИО16, Апаеву ФИО17, Коробовой ФИО18 о выделе в натуре доли из общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Фаттахов Р.Ф. и Фаттахова М.З. обратились в суд с иском к Николаеву Г.Д., Апаеву Г.А., Коробовой В.Н. о выделе в натуре доли из общего имущества, указав, что они все являются собственниками квартир и равными собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., а именно по <данные изъяты> доли земельного участка под кадастровым номером №, на каждую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также указал, что истцам на праве собственности принадлежит <адрес> выделенным земельным участком площадью 885 кв.м., включая земельный участок вокруг квартиры и земли под квартирой, тамбуром с предтамбурной площадкой. Считает, что их дом относится к индивидуальным домам блокированной застройки, планировка данного блокированного дома обеспечивает независимый доступ к хозяйственным постройкам и приусадебным участкам по отдельности от каждой квартиры. Тамбур и предтамбурная площадка с фасадной стороны построек для каждой квартиры индивидуальны и обеспечивают независимый выход на улицу и вход с улицы, земля под тамбуром и предтамбурной площадкой является частью квартиры и предназначена для обслуживания только одной квартиры. Просят выделить в натуре свои доли из общего земельного участка жилой индивидуально блокированной застройки <адрес>, <данные изъяты> кв. земли вокруг их квартиры, включая землю под верандой, тамбуром и предтамбурной площадкой согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, письма предложения от ДД.ММ.ГГГГ и схемы распределения земельных участков <адрес> по проекту строительства.
В судебном заседании истец Фаттахов Р.Ф. и его представитель Хайдаров Р.Р. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, уточнив их просили взыскать с ответчиков и с представителя Николаева Г.Д. - Черновского В.В. в пользу истцов моральный вред в размере по <данные изъяты> руб. с каждого, судебные расходы за проезд в размере <данные изъяты> руб. и за услуги представителя <данные изъяты> руб., также пояснили, что у каждого жильца дома есть отопление, газ, электричество, заключены самостоятельные договора, считают, что квартиры обособлены.
В судебном заседании ответчик Николаев Г.Д. и его представитель Черновский В.В. исковые требования не признали в полном объеме, просили в их удовлетворении отказать по тем основаниям, что жилой дом является многоквартирным, территория вокруг дома всегда была общей и все жильцы в равной мере пользовались ею, также, пояснили, что квартиры не являются полностью обособленными, поскольку к дому подходят общие коммуникации, водопровод и газовая труба идут от общей трубы с ответвлениями, электрическая линия имеет один общий щит, фундамент у дома и крыша общие, чердак и подвал единый, кроме того у ответчика с истцами общий туалет и двор, поэтому, считают, что в случае удовлетворения исковых требований истцов будут нарушены интересы других жильцов. Просят в случае отказа истцам в удовлетворении исковых требований взыскать с них солидарно расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании ответчик Апаев Г.А. исковые требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать, пояснил, что живет в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом является многоквартирным, земля относиться к категории земель общего пользования, коммуникации, газ, вода, электролиния, крыша дома общие.
В судебном заседании ответчик Коробова В.Н. иск не признала в полном объеме, просила отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что дом многоквартирный, земля относиться к категории земель общего пользования, также, пояснила, что у нее общий дымоход с Апаевым, у истцов с Николаевым, кроме того общая газовая труба и общая электролиния проходят через ее участок.
Представитель третьего лица Администрации Бахтыбаевского сельсовета – ФИО19, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, полностью поддержала представленный отзыв Администрации МР Бирский район, пояснив, что в случае выдела доли из общего имущества, будет исключена возможность подступа к коммуникационным сетям этого дома, также пояснила, что к данному жилому дому подходят общие коммуникации, водопровод и газовая труба идут от общей трубы с ответвлениями, электролиния имеет один общий щит, фундамент у дома и крыша общие, чердак и подвал единый.
Третье лицо руководитель МУП «Архитектура» - ФИО12 считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, пояснила, что согласно положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № которым определено, что многоквартирным жилым домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, кроме того письмом Министерства экономического развития РФ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дано разъяснение, что на дома блокированной застройки распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства, в том числе нормы ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ». Данный дом является многоквартирным, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, выдел в натуре невозможен, поскольку коммуникации общие, идет разветвление на самом земельном участке, общее газоснабжение, водопровод, электрическая линия, имеется общее имущество: крыша, подвал, стены, фундамент, постройки. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Полагаю, что им необходимо определиться с порядком пользования общим имуществом.
Истец Фаттахова М.З., представители третьих лиц: Администрации МР Бирский район и МУП «Землеустроитель» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец Фаттахова М.З. направила в суд заявление (объяснительную), в котором просит удовлетворить исковые требования. Представители третьих лиц направили в суд отзывы, из которых следует, что они возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело без их участия. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч.2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одного или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч.2 и 5 ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу которых с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П ч.3 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" признана в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее ст. 19 (ч. 1), 35 (ч. 1 и 2) и 36. Впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений, вытекающих из настоящего Постановления, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета
В соответствии с разъяснениями п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у сособственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1, ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке ( далее- общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п.2, п.3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок - секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральным законом, с учетом долей в праве собственность на здание.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не в праве осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания жителей <адрес> д. <адрес>, усматривается, что по результатам обмера земли вокруг дома и под квартирами, принято решение просить МУП «Землеустроитель», закрепить в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный вокруг дома, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
Из постановления главы администрации МР Бирский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Фаттахову Р.Ф., Фаттаховой М.З. предоставлено бесплатно в долевую собственность по <данные изъяты> доли земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № №, находящийся по адресу: РБ, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему Постановлению, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений 4-х квартирного <адрес>, расположенного по <адрес> д. <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по выбору способа управления многоквартирного дома и выбора старшего м/к домом, усматривается, что жильцами дома единогласно решено создать непосредственный способ управления домом, старшим назначен Фаттахов..
Из свидетельств о государственной регистрации права УФРС по РБ <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО2 и ФИО1 принадлежат по 1/8 доли в общей долевой собственности на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 554 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> д. Баженово, <адрес>.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Фаттахову Р.Ф., проживающему по адресу: РБ, <адрес>, д. Баженово, <адрес>, усматривается, что по указанному адресу имеется договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, № лицевого счета 5910011142210, расчет за электроэнергию производится по индивидуальному прибору учета СО-%У, №.
Согласно договора газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газ Сервис» и Фаттахов Р.Ф. заключили договор на подачу газа, установлен счетчик.
Из технического паспорта на приватизированную квартиру в <адрес> д. <адрес>, реестровый № усматривается, что за Фаттаховым Р.Ф. и Фаттаховой М.З. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, которая расположена на 1 и 2 этаже двухэтажного дома и состоит из трех жилых комнат площадью 44,5 кв.м., коридора, шкафов, сеней, общая площадь составляет 83,2 + 11,2 = 94,4 кв.м., год застройки 1982, материал наружных стен кирпичное, материал покрытий ж/бетонное, кроме того в «графе» к сведению владельца указано, что паспорт на квартиру является документом на право собственности в многоквартирных жилых домах и отражает ее техническую характеристику.
Решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по иску Николаева Г.Д. к Фаттахову Р.Ф. об определении порядка пользования общим двором, постановлено: обязать Фаттахова Р.Ф. убрать установленный им забор с общего двора <адрес> д. Баженово муниципального района <адрес> РБ и устранить всякие препятствия для пользования общим двором <адрес> д. Баженово муниципального района <адрес> РБ Николаевым Г.Д. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Из сообщения отдела Архитектуры администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что согласно письма Министерства экономического развития РФ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дано разъяснение, что на дома блокированной застройки распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства, в том числе нормы ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Из положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу при реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, дано определение многоквартирного жилого дома, многоквартирным жилым домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Доводы истца Фаттахова Р.Ф., о том, что их дом относится к индивидуальным домам блокированной застройки, а не к многоквартирным домам, суд считает не состоятельными, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> является многоквартирным домом, а кроме того согласно письма Министерства экономического развития РФ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ которым дано разъяснение, что на дома блокированной застройки распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства, в том числе нормы ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Ст. 151 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Истцами, каких – либо доказательств, причинения им физических и нравственных страданий действиями ответчиков нарушающих их личные неимущественные права не представлено.
Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Фаттахова Р.Ф. и Фаттаховой М.З. о выделе в натуре доли из общего имущества, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов необходимо отказать.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В материалах дела имеются квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг представителя ответчика Николаева Г.Д. - Черновского В.В. всего на сумму <данные изъяты> руб. Суд, считает с учетом сложности дела, времени, затраченного представителем на представление интересов ответчика Николаева Г.Д. в судебном заседании, взыскать с истцов солидарно в пользу ответчика Николаева Г.Д. <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Фаттахова ФИО20, Фаттаховой ФИО21 к Николаеву ФИО22, Апаеву ФИО23, Коробовой ФИО24 о выделе в натуре доли из общего имущества, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.
Взыскать с Фаттахова ФИО25, Фаттаховой ФИО26 солидарно в пользу Николаева ФИО27 расходы за услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Бирский районный суд РБ.
Судья Т.Л. Анфилова