Дело № 2-985/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 октября 2012 г. г. Бирск Бирский районный суд в составе председательствующего судьи Родионовой С.Р., при секретаре Фильчевой Е.Б., с участием представителя истца Айдушева Д.И. - Саттарова А.Ш., представителя ответчика Администрации муниципального района Бирский район - Беляевой М.Е., представителя третьего лица сельского поселения Бахтыбаевский сельский совет МР Бирский район – Айгузиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Айдушева Д.И. к Администрации муниципального района Бирский район о признании права собственности на самовольную постройку – здание магазина, установил: Айдушев Д.И. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи надлежащем образом зарегистрировал в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права за № Земельный участок у Продавца был оформлен в аренду сроком на <данные изъяты>, поэтому право аренды земельного участка ему не перешло. По незнанию закона, полагая, что жилой дом и земельный участок перешли в его собственность, он, не закрепив за собой земельный участок, разделил его на два участка, провел межевые работы по разделу участков и в результате образовались два новых земельных участка: · земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, цель использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>; · земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, цель использования: под торговую точку, находящийся по вновь образованному адресу: <адрес> На последнем, вновь образованном земельном участке решил построить магазин, с этой целью обратился к администрации Муниципального образования Бахтыбаевский сельсовет Бирского района РБ о выделении земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> в аренду. Администрация Муниципального образования Бахтыбаевский сельсовет Бирского района РБ Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвердила акт выбора земельного участка под строительство магазина и Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ закрепила в аренду сроком на <данные изъяты> вышеуказанный земельный участок за ним, и выдала Разрешение на строительство магазина от ДД.ММ.ГГГГ. Получив вышеуказанные документы, он начал строить магазин. В течение <данные изъяты> оформить и зарегистрировать магазин не успел, истек срок аренды земельного участка, и пришлось оформить разрешительные документы повторно, в связи с передачей полномочий по передаче земельных участков - в администрацию Бирского района РБ. Администрация Бирского района РБ повторно произвела обследование земельного участка, произвела Акт выбора и обследования земельного участка под строительство магазина по адресу: <адрес>, и Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ разрешила проектирование магазина. В дальнейшем до получения разрешения на строительство магазина в администрации Бирского района он не дошел, так как, земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, цель использования: под торговую точку, находящийся по вновь образованному адресу: <адрес>, не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован за ним, так как по незнанию законов, он нарушил последовательность оформления документов по строительству магазина, в ДД.ММ.ГГГГ завершил строительство магазина, а надлежащим образом не закрепил за собой земельный участок и поэтому зарегистрировать право собственности на магазин до настоящего времени не может. Просит суд: Признать за ним - Айдушевым Д.И. право собственности на самовольную постройку - магазин, общей площадью <данные изъяты> общей площадью основного помещения <данные изъяты> вспомогательной площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> Определить, что решение суда является для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним основанием для регистрации права собственности на магазин за Айдушевым Д.И.. Истец Айдушев Д.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (извещение от ДД.ММ.ГГГГ) в суд не явился, направил своего представителя – Саттарова А.Ш. Представитель истца Айдушева Д.И. – Саттаров А.Ш. просил суд удовлетворить заявленные Айдушевым Д.И. требования по основаниям указанным в иске. Представитель ответчика администрации муниципального района Бирский район Беляева М.Е. не возражает удовлетворению требований истца с учетом того, что здание магазина ни чьих прав не нарушает и не угрожает жизни и здоровью граждан. Земля под магазином в последующем может быть оформлена за истцом. Представитель третьего лица сельского поселения Бахтыбаевский сельский совет МР Бирский район – Айгузина И.Н. не возражает удовлетворению требований Айдушева Д.И. Третьи лица Баязов Б.Б. (собственник смежного земельного участка по адресу <адрес>) и Мусаитов А.Д. (собственник смежного земельного участка по адресу <адрес>), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, направили заявления из которых следует, что они не возражают удовлетворению требований Айдушева Д.И., здание магазина их прав не нарушает. Третьи лица – Отдел Государственной инспекции по пожарному надзору Бирского района и г.Бирск и Бирского территориального отдела Управления Роспотребнадзора в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Согласно свидетельства о регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве ИП: серии № и ответа Межрайонной инспекции ФНС № 35 по РБ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, Айдушев Д.И. был индивидуальным предпринимателем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день он как ИП не зарегистрирован. Из представленных истцом доказательств следует, что на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ Айдушев Д.И. приобрел индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи надлежащем образом зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права за №. Далее из обстоятельств дела следует, что Айдушев Д.И. не закрепив за собой земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, разделил его на два участка, провел межевые работы по разделу участков и в результате образовались два новых земельных участка: · земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, цель использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>; · земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, цель использования: под торговую точку, находящийся по вновь образованному адресу: <адрес>. На вновь образованном земельном участке Айдушев Д.И. решил построить магазин, с этой целью обратился к администрации Муниципального образования Бахтыбаевский сельсовет Бирского района РБ о выделении земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> в аренду. Администрация Муниципального образования Бахтыбаевский сельсовет Бирского района РБ Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвердила акт выбора земельного участка под строительство магазина и Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ закрепила в аренду сроком на <данные изъяты> вышеуказанный земельный участок за ним и выдала Разрешение на строительство магазина от ДД.ММ.ГГГГ. Получив вышеуказанные документы истец начал строить магазин. Айдушев Д.И. в течение <данные изъяты> оформить и зарегистрировать магазин не успел, истек срок аренды земельного участка и в связи с передачей полномочий по передаче земельных участков - в администрацию Бирского района РБ Айдушев Д.И. повторно начал оформлять разрешительные документы. Администрация Бирского района РБ произвела обследование земельного участка, произвела Акт выбора и обследования земельного участка под строительство магазина по адресу: <адрес> и Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ разрешила проектирование магазина. В ДД.ММ.ГГГГ Айдушев Д.И. завершил строительство магазина, а надлежащим образом не закрепил за собой земельный участок и поэтому зарегистрировать право собственности на магазин до настоящего времени не может. В соответствии с ч.3. ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соседи на смежных земельных участках, где построен магазин Айдушева Д.И. по застроенному объекту (магазину) не имеют претензий. Застроенный объект- магазин не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что соответствует и не противоречит требованиям п.3 абзаца 2 ст. 222 ГК РФ. Так из экспертного заключения Независимого экспертного центра ООО «Инжиниринговая компания «Проект центр» № следует, что эксплуатация нежилого здания, расположенного по адресу <адрес> возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому паспорту магазина расположенного по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> общей площадью основного помещения <данные изъяты>, вспомогательной площадью <данные изъяты> Обстоятельств, перечисленных в п.3 ч.3 ст.222 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности за лицом не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено, поэтому исковые требования о признании права собственности Айдушенва Д.И. на здание магазина с учетом мнения ответчика, не возражавшего удовлетворению иска, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать за Айдушевым Д.И. право собственности на здание магазина, общей площадью <данные изъяты> общей площадью основного помещения <данные изъяты>, вспомогательной площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Данное решение является для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним основанием для регистрации права собственности на магазин за Айдушевым Д.И.. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца, путем подачи жалобы через Бирский районный суд. Председательствующий: п/п Копия верна. Судья Бирского районного суда: Родионова С.Р.