Дело № 2-1407/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«29» июня 2010 года г. Биробиджан
Биробиджанский городской суд Еврейской автономной области
в составе судьи Шелепановой И.Г.,
при секретаре Абрамовой Е. А.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Товарищества собственников жилья /НОМЕР/ к Ефремовой Н.Я., Корюгиной М.Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,-
У с т а н о в и л:
Товарищество собственников жилья /НОМЕР/ обратилось в суд с иском к Ефремовой Н.Я. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Свои требования мотивировали тем, что Ефремова Н.Я. является собственником квартиры /НОМЕР/, расположенной по адресу: ЕАО, /АДРЕС/. В соответствии с Уставом ТСЖ и на основании прав и обязанностей, члены товарищества обязаны своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные взносы в размере, утвержденном общим собранием членов товарищества. Однако ответчик своевременно не производит оплату за коммунальные услуги по квартире /АДРЕС/ в г. Биробиджане, в результате чего на /ДАТА/ образовалась задолженность в размере 55223 рублей 55 копеек. Просит взыскать с Ефремовой Н.Я. задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги, а так же государственную пошлину.
Определением мирового судьи Центрального судебного участка г. Биробиджана ЕАО от /ДАТА/ по делу по иску Товарищества собственников жилья /НОМЕР/ к Ефремовой Н.Я., о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг привлечена в качестве соответчика по делу Корюгина М.Л..
В судебном заседании представитель Товарищества собственников жилья /НОМЕР/ Иващенко Т.С. уточнила исковые требования, просила взыскать в пользу Товарищества собственников жилья /НОМЕР/ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 56 026,34 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины и услуги адвоката, суду пояснила, что ответчица Ефремова Н.Я. является собственником квартиры, начиная с /ДАТА/ не оплачивает за жилье и коммунальные услуги. Вместе с ней проживает ее дочь Корюгина М.Л. и внук К.Д.асчет задолженности произведен из расчета количества зарегистрированных в квартире, с учетом наличия счетчика в квартире ответчика.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Бородулина Е.М., действующая на основании ордера, уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что действительно ответчица не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, ответчик была не согласна с тарифами, которые установлены в ТСЖ. Оплата за жилье и коммунальные платежи производится на основании, заключенных договоров с организациями на поставку воды, тепло и т.д., есть также статьи на содержание жилья, которая устанавливает заработную плату бухгалтеру, дворнику, председателю, это устанавливается на основании решения ТСЖ, оплата рассчитывается или в зависимости от квадратов квартиры, либо по счетчикам. Расчет предоставлен на основании данных по прописке, никаких документов, что ответчики где-то оплачивают коммунальные услуги, не имеется. В /ДАТА/ Ефремовой был поставлен прибор по учету холодной воды, из этого расчета начислялись платежи, с этого периода ей был произведен перерасчет. Однако Ефремова Н.Я. оплату за жилье и коммунальные платежи не производит, кроме того, получала от государства субсидию для оплаты за коммунальные услуги. Просит взыскать с Ефремовой Н.Я. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Ответчик Ефремова Н.Я., Корюгина М.Л. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки.
Суд, выслушав представителей ТСЖ -/НОМЕР/, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления много квартирным домом.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от /ДАТА/ следует, что /ДАТА/ года администрацией города Биробиджана зарегистрировано Товарищество собственников жилья по /АДРЕС/.
В соответствии с Уставом Товарищества собственников жилья по /АДРЕС/, зарегистрированного /ДАТА/, является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере, в границах каждому из членов общества на правах частной собственности, собственник недвижимого имущества является членом товарищества, член общества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для затрат, реконструкцией, эксплуатаций и капитальным ремонтом, пропорционально размеру приходящейся на него доли общей собственности, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги. Целевые взносы и специальные взносы в размере, утвержденном общим собранием членов товарищества.
Из выписки решения общего собрания ТСЖ -/НОМЕР/ от /ДАТА/ следует, что председателем на два года остается Иващенко Т.С.
В судебном заседании установлено, что Ефремова Н.Я. является собственником квартиры /АДРЕС/ а в городе Биробиджане. Вместе с ней зарегистрированы и проживают Корюгина М.Л. и несовершеннолетний К.Д. (справка ТСЖ /НОМЕР/).
Из выписки из квитанций о начислении квартирной платы по квартире /АДРЕС/ в г. Биробиджане расчета задолженности следует, что за период с /ДАТА/ по /ДАТА/ начислено за коммунальные услуги и оплату жилья сумма в размере 56 026 рублей 34 копеек, задолженность составляет на /ДАТА/ сумму в размере 56 026 рублей 34 копеек.
В судебном заседании исследовались договора, заключенные ТСЖ /НОМЕР/ с МУП «В» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договора, заключенные с ООО «К», с ООО «С» на оказание услуг по вывозу бытового мусора, договора, заключенные с ОАО «Д» на отпуск тепловой энергии и горячей воды, в период с /ДАТА/ по /ДАТА/.
Свидетель У.Т., работающая бухгалтером ТСЖ /НОМЕР/, суду пояснила, что она производит начисление платы за жилье и коммунальные услуги. В доме стоит общедомовой прибор на отопление, показания снимаются и относятся на ТЭЦ. На горячую воду заключается договор по месяцам, сумму за отопление выставляют в счете на квадратные метры всего дома, делится на 1 кв. метр, потом умножается на площадь квартиры. Горячую воду определяют по индивидуальным счетчикам: показания отнимает от суммы в счете, разницу делит на количество жильцов в квартире, определяет тариф на одного человека. Ефремовой Н.Я. она произвела расчет задолженности с ноября /ДАТА/ по /ДАТА/ с учетом проживания дочери Ефремовой Н.Я. и ее внука. Согласно заявления Ефремовой Н.Я. был произведен перерасчет холодной воды. Квитанции всем кладут в почтовый ящик, за просрочку платежа начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования. В /ДАТА/ Ефремова Н.Я. 4 месяца получала субсидию по оплате за жилье и коммунальные услуги, деньги перечислялись на счет Ефремовой Н.Я., но она не оплачивали за жилье, сейчас Ефремова Н.Я. субсидию не получает.
Согласно п. п. 1 п. 2 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется, в том числе, с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.
Таким образом, суд приходит к выводу, что расчет, предоставленный представителем ТСЖ, обоснован и соответствует тарифам и нормам, заключенными между ТСЖ договорами с организациями о предоставлении услуг.
Суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что взыскание оплаты за жилье и коммунальные услуги необходимо взыскивать только с собственника жилья, по вышеуказанным основаниям, кроме того, в судебном заседании установлено, что в данной квартире зарегистрированы и фактически проживают Ефремова Н.Я., ее дочь Корюгина М.Л. и несовершеннолетний К.Д..
В соответствии со ст. ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчики ознакомлены с расчетом, возражений по поводу расчета в судебное заседание не представили и также не представили доказательства того, что кто-либо из ответчиков не проживает в данном жилом помещении.
Таким образом, у суда имеется достаточные основания для взыскания с ответчиков солидарно Ефремовой Н.Я., Корюгиной М.Л. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 56 026 рубля 34 копейка в пользу ТСЖ /НОМЕР/ в полном объеме.
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче заявления оплачена государственная пошлина в размере 1 593 руб. 20 коп.
В связи с удовлетворением исковых требований, в порядке статьи 100 ГПК РФ, подлежит удовлетворению заявление представителя ТСЖ 17 о взыскании в их пользу расходов на участие в деле для защиты интересов представителя (ордер от /ДАТА/ /НОМЕР/). Предоставленным ему правом, руководствуясь принципом разумности, принимая во внимание объем оказанной представителем помощи, категорию спора, удовлетворение исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ /НОМЕР/ расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.
Сумма в размере 16 593 рубля 20 копеек подлежит взысканию с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд-
Р е ш и л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья /НОМЕР/ к Ефремовой Н.Я, Корюгиной М.Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ефремовой Н.Я., Корюгиной М.Л. в пользу Товарищества собственников жилья /НОМЕР/ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 56026 рубля 34 копейка и судебные расходы в размере 16593 рублей 20 копеек.
Взыскать с Ефремовой Н.Я., Корюгиной М.Л. в доход местного бюджета государственную пошлину по 143 рубля 80 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение 10 дней через Биробиджанский городской суд ЕАО.
Судья И. Г. Шелепанова
Копия верна:
Судья И. Г. Шелепанова