«28» июня 2010 года Дело № 2-809/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Биробиджанский городской суд Еврейской автономной области
в составе федерального судьи Унтевской Е.Л.
с участием истца Григорьева В.С., представителя ответчика Павловой Ю.А.,
при секретаре Нагаевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане
дело по иску Григорьева В.С. к открытому акционерному обществу «КОМПАНИЯ» о перерасчете размера платы за жилое помещение, коммунальные услуги и возмещении материального ущерба,
У С Т А Н О В И Л:
Григорьев В.С. обратился в суд к открытому акционерному обществу «КОМПАНИЯ» с иском о перерасчете размера платы за жилое помещение, коммунальные услуги в период с /ДАТА/ по /ДАТА/ и возмещении материального ущерба в размере 30 000 рублей, ссылаясь на то, что он проживает по адресу: /АДРЕС/, в указанный выше период времени ... по месту прописки не проживал. В добровольном порядке ответчик сделать перерасчет отказался. За время его отсутствия без его ведома и согласия в квартиру незаконно вселялись и проживали незнакомые ему люди. За время его отсутствия из квартиры исчезли мебель и его личные вещи, квартира находится в аварийном состоянии и нуждается в капитальном ремонте.
В судебном заседании истец Григорьев В.С. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в период с /ДАТА/ по /ДАТА/ он ... прибыл в г. Биробиджан, прописался в указанной в иске квартире. Он обратился в ОАО «КОМПАНИЯ» с заявлением о перерасчете по оплате за жилье и коммунальные услуги, но ему в этом отказали. Считает отказ незаконным, так как в период отбывания наказания он коммунальными услугами не пользовался. Дом по /АДРЕС/ находится в аварийном состоянии, в квартире вырваны розетки, провода, электросчетчик не работает, поэтому нет электричества. На протяжении долгих лет капитальный ремонт в доме не делался. В указанной квартире он проживал как сын нанимателя - своей мамы У.И.. Когда его .... В /ДАТА/ мама умерла. За какой период образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, он не знает. Осуществляла ли его мама необходимые платежи, он не знает. В настоящее время судебные приказы о взыскании с него (Григорьева В.С.) задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги отменены. 30 000 рублей с ответчика он просит взыскать за ремонт жилья. Документов, подтверждающих, что на ремонт квартиры он затратил 30 000 рублей, у него нет. Указанные деньги он просит взыскать с ответчика, так как дом находится у них на балансе. В ОАО «КОМПАНИЯ» ему сказали, что они присматривали за квартирой, в квартире сделана перепланировка, в квартире проживали посторонние люди - Д.. Доказательств того, что это ОАО «КОМПАНИЯ» вселил кого-то в его квартиру, у него нет. Он просит взыскать с ответчика указанные деньги также в связи с тем, что ОАО «КОМПАНИЯ» начисляют ежемесячно плату за ремонт, но его не делают.
Представитель ответчика Павлова Ю.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что с /ДАТА/ никакие начисления по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру /НОМЕР/ /АДРЕС/ не производятся. В /ДАТА/ были произведены начисления, так как было установлено, что в квартире проживала Д., которой в квартире разрешила проживать мать истца. В настоящее время указанные начисления сняты, в /ДАТА/ истцу сделан перерасчет. Истец был снят с регистрационного учета с /ДАТА/ на основании сведений о ..., с этого времени никакие платежи на истца не начислялись. Кроме того, в период с /ДАТА/ по /ДАТА/ в связи с временным отсутствием истца был сделан перерасчет начислений, видимо, это было сделано по заявлению его матери. В настоящее время в связи с истечением сроков хранения никакие документы не сохранились. Оснований для перерасчета начислений за период /ДАТА/г. по /ДАТА/г. не имеется, так как истом пропущен срок исковой давности. Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 в случае временного отсутствия граждан в жилом помещении перерасчет делается на основании его заявления, поданного в течение одного месяца с момента возвращения. Такого заявления от истца не поступало. С требованиями о возмещении материального ущерба она не согласна, так как вины ОАО «КОМПАНИЯ» нет. Ответчик должен производить капитальный ремонт, а истец просит взыскать деньги за текущий ремонт, обязанность производить который лежит на жильцах.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Аналогичные нормы были закреплены в ст. ст. 55-57 ЖК РСФСР
В судебном заседании было установлено, что с конца /ДАТА/ истец Григорьев В.С. проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: /АДРЕС/, в которое вселился в несовершеннолетнем возрасте в качестве члена семьи своей матери У.И. - нанимателя жилого помещения.
В период с /ДАТА/ по /ДАТА/ истец в спорном жилом помещении не проживал, поскольку отбывал наказание в местах лишения свободы, что подтверждается справкой /НОМЕР/ от /ДАТА/.
В соответствии с действующим законодательством в указанный выше период Григорьев В.С. имел статус временно отсутствующего члена семьи нанимателя.
Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение (п. 54).
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг (п. 55).
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 данных Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства (п. 56).
В судебном заседании было установлено, что в течение месяца после освобождения из мест лишения свободы истец Григорьев В.С. обратился в ОАО «КОМПАНИЯ» с заявлением о произведении перерасчета по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Письмом от /ДАТА/ /НОМЕР/ в производстве перерасчета истцу было отказано.
Из материалов дела следует, что оплата за жилье и коммунальные услуги за квартиру /НОМЕР/ по /АДРЕС/ начислялась до /ДАТА/ и в период с /ДАТА/ по /ДАТА/, а также производится с середины /ДАТА/ по настоящее время.
В периоды с /ДАТА/ по /ДАТА/ и с /ДАТА/ по середину /ДАТА/ никаких начислений не производилось в связи с тем, что в квартире никто не проживал, так как и истец, и его мать отбывали наказание в местах лишения свободы. /ДАТА/ мать истца Устюгова И.В. умерла.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорное жилое помещение взыскивалась с истца и его матери в судебном порядке.
Так, /ДАТА/ был выдан судебный приказ /НОМЕР/ по взысканию с У.И. в пользу БМУП «КОМПАНИЯ» задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, образовавшейся на /ДАТА/, в сумме 5 304 рубля 89 копеек.
/ДАТА/ был выдан судебный приказ /НОМЕР/ по взысканию с У.И. и Григорьева В.С. в солидарном порядке в пользу БМУП «КОМПАНИЯ» задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, образовавшейся в период с /ДАТА/ по /ДАТА/, в сумме 8 828 рублей.
/ДАТА/ был выдан судебный приказ /НОМЕР/ по взысканию с У.И. в пользу БМУП «КОМПАНИЯ» задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, образовавшейся в период с /ДАТА/ по /ДАТА/, в сумме 10 246 рублей 59 копеек.
/ДАТА/ был выдан судебный приказ /НОМЕР/ по взысканию с Григорьева В.С. в пользу ОАО «КОМПАНИЯ» задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, образовавшейся в период с /ДАТА/ по /ДАТА/, в сумме 6 611 рублей 40 копеек.
Вступившими в законную силу определениями мирового судьи судебные приказы /НОМЕР/ от /ДАТА/ и /НОМЕР/ от /ДАТА/ были отменены.
Из материалов дела и пояснений представителя ответчика следует, что в связи с временным отсутствием Григорьева В.С. был произведен перерасчет задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в период с /ДАТА/ по /ДАТА/.
Кроме того, ответчиком произведен перерасчет начисленной задолженности за период с /ДАТА/ по /ДАТА/ в общей сумме 6 304 рубля 39 копеек. В настоящее время указанная сумма не выставляется истцу в качестве задолженности по оплате.
Взысканная с У.И. на основании выданных судебных приказов задолженность не может выставляться истцу в качестве его задолженности по оплате.
Таким образом, в связи с временным отсутствием истца Григорьева В.С. не был сделан перерасчет по оплате за период с /ДАТА/ по /ДАТА/.
Суд считает необходимым обязать ОАО «КОМПАНИЯ» в соответствии с действующим законодательством произвести истцу перерасчет начисленной платы за указанный период. В удовлетворении остальной части исковых требований о производстве перерасчета должно быть отказано по указанным выше основаниям.
В судебном заседании представителем ответчика сделано заявление о пропуске истцом установленного законом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу нормы ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статья 200 ГК РФ устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В судебном заседании было установлено, что о нарушении своего права на перерасчет начисленной оплаты за жилье и коммунальные услуги истец Григорьев В.С. узнал /ДАТА/ после возвращения из ... и получения ответа из ОАО «КОМПАНИЯ». До этого времени о произведенных начислениях истец не знал и не мог знать, поскольку с /ДАТА/ отбывал наказание в местах лишения свободы.
Таким образом, в данном случае срок исковой давности не истек.
В удовлетворении исковых требований о возмещении материального ущерба в сумме 30 000 рублей должно быть отказано, так как, во-первых, истцом не доказан размер причиненного ущерба, во-вторых, как следует из пояснений истца, указанные денежные средства им были затрачены на текущий ремонт жилого помещения.
В силу нормы ст. 67 ЖК РФ обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения лежит на нанимателе.
Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Доказательств того, что истец понес убытки, причиненные ненадлежащим исполнением или неисполнением обязанностей наймодателя по проведению капитального ремонта, Григорьевым В.С. не представлено, как не доказан и их размер. Также истцом не представлено бесспорных доказательств того, что период его отсутствия из квартиры по вине ответчика пропали принадлежащие ему (Григорьеву В.С.) мебель и вещи. Не добыто таких доказательств и в ходе судебного заседания.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.
В судебном заседании установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 65-69, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 56, 98, 194-198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Григорьева В.С. к открытому акционерному обществу «КОМПАНИЯ» о перерасчете размера платы за жилое помещение, коммунальные услуги и возмещении материального ущерба удовлетворить частично.
Обязать открытое акционерное общество «КОМПАНИЯ» произвести Григорьеву В.С. перерасчет начисленной платы за жилье и коммунальные услуги за квартиру /АДРЕС/ за период его временного отсутствия с /ДАТА/ по /ДАТА/.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества «КОМПАНИЯ» в пользу Григорьева В.С. государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Унтевская Е.Л.