Дело № 2-1297 18.06.2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Биробиджанский городской суд ЕАО в составе:
председательствующего Соприкиной И.О.
при секретаре Голочёвой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджан дело по иску Квашулько П.К. к КвашулькоМ.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО о признании государственной регистрации права собственности на гаражный бокс незаконной,
У с т а н о в и л:
Истец Квашулько П.К. обратился в суд с требованием о признании регистрации права собственности на гаражный бокс /НОМЕР/ в ГСК /НОМЕР/ по адресу: /АДРЕС/ незаконной, признании за ним права собственности на указанный гаражный бокс.
В судебном заседании истец Квашулько П.К. иск поддержал, суду пояснил, что примерно в /ДАТА/ группа граждан решила построить гаражи. Были оформлены документы, и началось строительство. Он, в числе других членов ГСК, вносил деньги и принимал личное участие в строительстве. В /ДАТА/ ГСК был построен, и он полностью выплатил пай, но официально право собственности не оформлял. Все это время он пользовался боксом, некоторое время боксом пользовался его сын, ответчик по иску, хранил в гараже огородную продукцию. В /ДАТА/, он стал получать от сына письма о том, что должен освободить гараж, так как сын желает его продать, и только тогда он узнал, что право собственности на гараж оформлено на сына. Просит признать право собственности на гараж за сыном, регистрацию данного права незаконным и отменить его. Признать за ним, истцом, право собственности на гаражный бокс /НОМЕР/ в ГСК /НОМЕР/, так как он был и есть член ГСК, строил данный ГСК, оплатил полностью пай за него.
Представитель истца Казуров В.Г. иск поддержал, суду пояснил, что истец в /ДАТА/ вступил в ГСК, строил его, полностью выплатил пай и является собственником гаражного бокса. Ответчик в момент строительства был ребенком, личного участия в строительстве гаража не принимал, паевой взнос не платил.
Ответчик Квашулько М.П. иск не признал, суду пояснил, что данный ГСК действительно он не строил, его членом не являлся, паевой взнос не выплачивал. Это всё делал истец, его отец. Гараж был построен в период совместной жизни родителей, при расторжении брака они добровольно решили, что маме остается квартира, отцу гараж. У истца никогда не было времени оформить право собственности на гараж, кроме того, между ними был разговор, о том, что отец хотел гараж оформить на него. Он подошел к председателю ГСК и взял справку от имени отца на своё имя, о том, что пай выплачен, отец доверенности ему не давал на оформление гаража. Право собственности он оформил на основании справки о выплате пая. Несмотря на все изложенные обстоятельства, он иск не признает.
Представитель третьего лица на стороне ответчика ГСК /НОМЕР/ Петюх Л.В. суду показала, что является председателем ГСК примерно 2 года. На месте нахождения ГСК раньше находились отдельные гаражи, потом гаражи снесли и решили строить ГСК. Строительство ГСК окончилось в /ДАТА/, тогда же и были выплачены паи. Пай делился на денежный вклад и личное участие в строительстве, по отработанным часам. Членом ГСК изначально был Квашулько П.К., М., его сын был маленьким, членом ГСК никогда не был, паевой взнос не выплачивал. К ней подошел М., сказал, что отец в командировке и просил справку о выплате пая, она ему справку дала, почему она написала её на имя М., она пояснить не может, скорее всего, потому, что это отец и сын, и у них были хорошие отношения, она решила, что они между собою так решили. Квашулько П.К. не просил её выдать справку о выплате пая на имя Квашулько М.П..
Ответчик Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о дне извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.
Суд, выслушав мнение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В материалы дела представлено удостоверение члена ГСК /НОМЕР/ на имя КвашулькоП.К., из которого следует, что номер его гаража /НОМЕР/.
Постановлением главы администрации города Биробиджана /НОМЕР/ от /ДАТА/ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив /НОМЕР/ по /АДРЕС/.
/ДАТА/ подписан акт /НОМЕР/ о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, а именно гараж на 34 бокса застройщика ГСК - /НОМЕР/ в районе /АДРЕС/.
В материалы дела представлен технический паспорт на гаражи ГСК /НОМЕР/ по /АДРЕС/, паспорт составлен на /ДАТА/.
В дело представлен список членов ГСК /НОМЕР/, где под номером /НОМЕР/ указан Квашулько П.К..
Свидетель Е.Л. суду показал, что является членом ГСК с момента его образования. Также членом ГСК является Квашулько П. К., который с момента регистрации ГСК принимал участие в его строительстве, вносил пай, пользовался гаражом. При создании ГСК было определено, что члены вносят вклад личным участием, то есть строят и часть деньгами. Конкретную сумму не оговаривали. Квашулько М.П. никогда не был членом ГСК, он его не строил и пай не вносил, в период его строительства был ребенком.
Свидетель В.Ф. суду показал, что с момента создания ГСК был его членом, строил данный гараж. Квашулько П.К. членом ГСК был также с момента его создания. Взносы всеми членами ГСК, которые входили в него с момента создания были выплачены в /ДАТА/. Он также до настоящего времени право собственности не оформил, но так как пай выплатил, то является собственником.
Суд, выслушав показания свидетелей, доверяет им, показания логичны, не противоречат друг другу и материалам дела, свидетели являются незаинтересованными лицами. Их членство в ГСК подтверждается списком членов ГСК и справками о выплате паевого взноса.
В материалы дела представлено три справки о выплате паевого взноса в отношении бокса /НОМЕР/ в ПГСК /НОМЕР/. Одна справка от /ДАТА/ на имя Квашулько П.К. о выплате /ДАТА/ пая в полном объеме. Две справки на имя Квашулько М.П. от /ДАТА/ о том, что пай за бокс /НОМЕР/ выплачен /ДАТА/ и справка от /ДАТА/ о том, что паевой взнос за бокс /НОМЕР/ выплачен /ДАТА/.
Ответчик Квашулько М.П. пояснил, что по устному согласию отца он обратился к председателю ГСК о получении справки о выплате пая. Она дала справку о том, что пай выплачен в /ДАТА/, однако ему не было еще 18 лет и в УФРС ему рекомендовали взять другую справку с другой датой выплаты, он обратился к председателю ГСК, и получил другую справку.
/ДАТА/ выдано Свидетельство о государственной регистрации права /НОМЕР/, согласно которому Квашулько М.П. на основании справки о выплате паевого взноса от /ДАТА/ является собственником гаражного бокса /НОМЕР/ в /НОМЕР/ по /АДРЕС/.
Истец пояснил, что он считал себя собственником гаражного бокса, так как выплатил пай и является членом ГСК. Только в /ДАТА/ из требований об освобождении гаража узнал, о том, что собственником не является. Доказательств того, что истец ранее знал о том, что Квашулько М.П. является собственником в суд не представлено.
В судебном заседании установлено, что Квашулько М.П. не являлся членом ГСК /НОМЕР/, не выплачивал паевой взнос, справка выдана ему на его имя ошибочно, так как членом ГСК /НОМЕР/ является, и являлся его отец, он же выплатил в /ДАТА/ паевой взнос. Квашулько М.П. не имеет право на паенакопление.
На основании изложенного суд считает, что право собственности зарегистрировано за Квашулько М.П. в нарушение требований закона, данная сделка недействительна как противоречащая закону, право собственности Квашулько М.П. в связи с этим подлежит прекращению. Подлежит признанию недействительной регистрация права собственности за Квашулько М.П., свидетельство о государственной регистрации права и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на его имя.
Истец Квашулько П.К. в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на гаражный бокс /НОМЕР/ в ГСК /НОМЕР/ по адресу: Биробиджан, /АДРЕС/.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в сумме 3466 рублей 74 копейки, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В материалы дела представлен договор возмездного оказания услуг от /ДАТА/, заключенный между Квашулько П.К. и Казуровым В.Г.. Согласно данного договора Казуров В.Г. обязуется по заданию Квашулько П.К. оказать следующие услуги: подготовка документов, консультации, представительство в суде по иску о признании регистрации права на гаражный бокс незаконным. Стоимость услуг 10 000 рублей. Передача денежных средств подтверждается распиской о получении Казуровым В.Г. денег в сумме 10000 рублей от Квашулько П.К..
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, учитывая обстоятельства дела, категорию дела, период спора между сторонами, считает, что разумными пределами расходов на представителя будут пять тысяч рублей.
Руководствуясь ст.ст. 209, 218 ч. 1,4 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Удовлетворить иск Квашулько П.К. к КвашулькоМ.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО о признании государственной регистрации права собственности на гаражный бокс незаконной.
Прекратить право собственности за Квашулько М.П. на гаражный бокс /НОМЕР/ в Потребительском гаражно-строительном кооперативе /НОМЕР/, расположенном по адресу: Биробиджан, /АДРЕС/.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на гаражный бокс /НОМЕР/, расположенный по адресу: Биробиджан, /АДРЕС/, в Потребительском гаражно-строительном кооперативе /НОМЕР/, кадастровый номер /НОМЕР/ за Квашулько М.П..
Признать недействительной запись о регистрации права собственности на гаражный бокс /НОМЕР/ в Потребительском гаражно-строительном кооперативе /НОМЕР/, расположенном по адресу: Биробиджан, /АДРЕС/ за Квашулько М.П. и исключить запись о регистрации указанного права /НОМЕР/ от /ДАТА/ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать право собственности на гаражный бокс /НОМЕР/ в Потребительском гаражно-строительном кооперативе /НОМЕР/, расположенном по адресу: Биробиджан, /АДРЕС/ за Квашулько П.К..
Взыскать с Квашулько М.П. в пользу Квашулько П.К. возврат государственной пошлины в сумме 3466 рублей 74 копейки, расходы на представителя в сумме 5000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Областной суд ЕАО через суд г. Биробиджана в течение 10 дней.
Судья И.О. Соприкина