Дело № 2-1393/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июня 2010г. Биробиджанский городской суд ЕАО в составе:
судьи: Завальной Т.Ю.
при секретаре: Шелепановой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по иску Зайченко Н.А. к Синицину Д.С. о прекращении права пользования жилым помещением,-
у с т а н о в и л:
Зайченко Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Синицину Д.С. о прекращении права пользования жилым помещением. Требование мотивировала тем, что /ДАТА/ ею и ее мужем было приобретено по договору купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу: /АДРЕС/. Согласно условиям договора купли-продажи Синицин Д.С. в срок до /ДАТА/ должен был сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако данное условие не выполнил. Просила суд признать Синицина Д.С. утратившим право пользования указанным жилым помещением.
Истица Зайченко Н.А.. в судебном заседании иск поддержала и уточнила. Суду пояснила, что жилое помещение /АДРЕС/ они вместе с мужем купили у матери Синицина Д.С. - С.С. в рассрочку в конце /ДАТА/. Полностью рассчиталась за квартиру в /ДАТА/. В собственность квартиру оформили /ДАТА/. Ответчик в квартире не проживает с /ДАТА/, но зарегистрирован в ней. Согласно договору купли-продажи С.С. и Синицин Д.С. должны были сняться с регистрационного учета до /ДАТА/ С.С. данное условие договора выполнила в добровольном порядке. Ответчик Синицин Д.С. добровольно не снимается с регистрационного учета. Она является собственником квартиры. Ответчик не является членом ее семьи. Просила суд признать Синицина Д.С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /АДРЕС/.
Ответчик Синицин Д.С. в судебное заседание не явился. О дне слушания был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, признав причину его неявки неуважительной.
Третье лицо - Зайченко А.Н. в судебном заседании признал исковое заявление обоснованным. Суду пояснил, что он и его жена Зайченко Н.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: /АДРЕС/. Синицин Д.С. не является членом их семьи и совместно с ними не проживает.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 11 ЖК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты нарушенных жилищных прав - прекращение жилищного правоотношения.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно справке ОАО «КОМПАНИЯ» /НОМЕР/ от /ДАТА/ по адресу: /АДРЕС/ с /ДАТА/ значится зарегистрированным Синицин Д.С.
В материалах дела имеется договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от /ДАТА/, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: /АДРЕС/ было приобретено Зайченко Н.А. и Зайченко А.Н. у С.С. в общую совместную собственность. Пункт 7 данного договора предусматривает обязательство С.С. и Синицина Д.С. сняться с регистрационного учета до /ДАТА/.
Из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от /ДАТА/ судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: /АДРЕС/ принадлежит Зайченко А.Н. и Зайченко Н.А. на праве общей совместной собственности.
В соответствии со статьей 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Зайченко А.Н. и Зайченко Н.А. в судебном заседании утверждали, что Синицин Д.С. не является членом их семьи. Он является сыном бывшего собственника квартиры /АДРЕС/.
Таким образом, учитывая, что в /ДАТА/ произошел переход права собственности на жилое помещение по /АДРЕС/ от прежнего собственника к новому собственнику, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не является членом семьи новых собственников, суд считает, что имеются предусмотренные законом основания для прекращения за Синициным Д.С. права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве общей совместной собственности Зайченко А.Н. и Зайченко Н.А.
Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением за ответчиком является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: /АДРЕС/.
Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по /АДРЕС/ не имеется.
Таким образом, иск Зайченко Н.А. к Синицину Д.С. о прекращении за ним права пользования жилым помещением по /АДРЕС/ подлежит удовлетворению.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в порядке статьи 98 ГПК РФ, надлежит возместить судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истицы необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Ответчик не явился в судебное заседание и лишил суд возможности оценить его доводы и возражения по существу предъявленного к нему иска. При таких обстоятельствах, суд вправе руководствоваться пояснениями и доказательствами истицы.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 11, ЖК РФ, ст. 292 ч. 2 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд-
р е ш и л:
Исковое заявление Зайченко Н.А. к Синицину Д.С. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить за Синициным Д.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /АДРЕС/.
Данное решение является основанием для снятия Синицина Д.С. с регистрационного учета по адресу: /АДРЕС/.
Взыскать с Синицина Д.С. в пользу Зайченко Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Областной суд ЕАО в течение 10 дней через Биробиджанский городской суд. Срок на кассационное обжалование исчисляется с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья: Завальная Т.Ю.