РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2010 г.
Биробиджанский городской суд Еврейской автономной области
в составе судьи Гурщенко Л.В.
при секретаре Бойко А.С.
с участием представителя истца Смирнова О.В.
представителя третьего лица на стороне истца Старостиной В.А.
ответчика Дураченко В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджан дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области к Дураченко В.Н. об устранении нарушений права собственника,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом ЕАО обратился в суд с иском к Дураченко В.Н. об устранении нарушений права собственника. Свои требования мотивировал тем, что в собственности Еврейской автономной области находится земельный участок общей площадью 18 116 кв. м, расположенный в г. Биробиджан по /АДРЕС/, с кадастровым номером /НОМЕР/, который предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование /ОРГАНИЗАЦИЯ/ для эксплуатации и содержания комплекса зданий лечебного и административно-хозяйственного назначения. Однако на территории данного земельного участка без уведомления и согласия органа государственной власти, уполномоченного осуществлять имущественные права собственника земельного участка, ответчиком установлен и эксплуатируется металлический гараж. Обращение комитета по управлению государственным имуществом ЕАО к ответчику с требованием об освобождении земельного участка в добровольном порядке осталось безрезультатным. Просит принудить ответчика Дураченко В.Н. в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть указанного земельного участка от расположенного на ней металлического гаража.
В судебном заседании представитель истца комитета по управлению государственным имуществом ЕАО Смирнов О.В. исковые требования уточнил. Просил обязать ответчика освободить часть указанного в исковом заявлении земельного участка от расположенного на ней металлического гаража путем его демонтажа и выноса с территории данного земельного участка за свой счет в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу. При этом подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства, дополнительно пояснив, что до направления в суд иска ответчику в письменном виде предлагалось добровольно освободить земельный участок в срок до /ДАТА/. При этом он был предупрежден о возможных судебных расходах. Данное письмо Дураченко В.Н. получил своевременно, однако не принял никаких действий по устранению нарушений прав собственника. За самовольное использование земельного участка Управлением Росреестра по ЕАО он был привлечен к административной ответственности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца /ОРГАНИЗАЦИЯ/ Старостина В.А. исковые требования поддержала и согласилась с доводами представителя истца Смирнова О.В.
Ответчик Дураченко В.Н. исковые требования не признал, суду пояснил, что более 10 лет назад без оформления каких-либо документов посредством простой передачи денег продавцу он приобрел металлический гараж, расположенный на территории Смирнова О.В.. Он получал требования о необходимости убрать гараж, в связи с чем ходил по инстанциям с вопросом о предоставлении другого земельного участка, но ему нигде не помогли. Он понимает, что ему нужно убрать принадлежащий ему гараж с территории больницы, однако в настоящее время не имеет такой возможности, поскольку у него отсутствует другой земельный участок. Просит предоставить ему отсрочку для решения данного вопроса.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из письменных материалов дела следует, что Еврейская автономная область является собственником земельного участка общей площадью 18 116 кв. м, расположенного по адресу: г. Биробиджан, /АДРЕС/, с кадастровым номером /НОМЕР/. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /ДАТА/, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /ДАТА/ /НОМЕР/, кадастровой выпиской о земельном участке от /ДАТА/ /НОМЕР/.
Постановлением мэра города Биробиджан от /ДАТА/ /НОМЕР/ указанный земельный участок предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Дураченко В.Н. для эксплуатации и содержания комплекса зданий лечебного и административно-хозяйственного назначения, о чем также свидетельствует выписка из государственного земельного кадастра от /ДАТА/ /НОМЕР/.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 5 закона ЕАО от 27 января 2010 г. № 684-ОЗ «Об управлении государственной собственностью Еврейской автономной области» комитет по управлению государственным имуществом области является одним из уполномоченных органов по управлению государственной собственностью области.
Пунктом 2.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом ЕАО, утвержденного постановлением правительства ЕАО от 16 февраля 2005 г. № 41-пп, к основным задачам комитета отнесено управление и распоряжение в установленном порядке областным государственным имуществом, в том числе земельными ресурсами, в пределах его компетенции.
В судебном заседании установлено, что фактически частью спорного земельного участка пользуется Дураченко В.Н., металлический гараж которого расположен на территории данного участка. Факт принадлежности гаража ему ответчик не оспаривает.
Так, согласно акту обследования земельного участка, составленному /ДАТА/ представителями его собственника и правообладателя, на данном земельном участке обнаружены четыре железных гаража, которые не стоят на балансе Дураченко В.Н..
/ДАТА/ данный земельный участок обследован повторно, по результатам чего снова составлен акт, в котором рекомендовано обратиться в суд с иском по поводу незаконной установки гаражей.
В адрес Дураченко В.Н. представителем собственника земельного участка /ДАТА/ за /НОМЕР/ направлено письмо с просьбой об освобождении земельного участка от принадлежащего ему гаража в срок до /ДАТА/, поскольку собственник земельного участка согласия на размещение этого гаража не давал. Указанное письмо ответчик получил лично и данный факт в судебном заседании не оспаривал.
За самовольное занятие земельного участка Дураченко В.Н. был привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ в виде штрафа в размере 500 рублей, о чем /ДАТА/ заместителем главного государственного инспектора ЕАО по использованию и охране земель вынесено соответствующее постановление.
По правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил суду доказательств того, что он на законных основаниях использует часть земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему металлический гараж.
Суд не может принять во внимание как не основанные на законе доводы ответчика Дураченко В.Н. о том, что на день рассмотрения дела в суде истец не вправе требовать от него освобождения земельного участка, поскольку предписанием управления Росреестра по ЕАО от /ДАТА/ ему для этого отведен срок до /ДАТА/.
Управление Росреестра по ЕАО как контролирующий орган вправе потребовать от граждан или юридических лиц устранение нарушения действующего законодательства. Ограничить собственника в реализации своих прав по защите права собственности данный государственный орган власти не может.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику об освобождении спорной части земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, за счет ответчика истцу подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, городской суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области к Дураченко В.Н. об устранении нарушений права собственника.
Обязать Дураченко В.Н. освободить часть земельного участка общей площадью 18 116 кв. м, расположенного в г. Биробиджан ЕАО по /АДРЕС/, с кадастровым номером /НОМЕР/, от расположенного на ней металлического гаража путем его демонтажа и выноса с территории данного земельного участка за свой счет в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Дураченко В.Н. в пользу комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.В. Гурщенко